Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 1001 Kat mülkiyeti kütüğü
TMK 1001, kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin ayrıca tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne yazılmasını ve özel kanun hükümleri saklı kalmak üzere kütükte yapılacak işlemler hakkında tapu kütüğüne ilişkin hükümlerin uygulanmasını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Kat mülkiyeti kütüğü
Madde 1001- (1) Kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümler, ayrıca tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne yazılır.
(2) Özel kanun hükümleri saklı kalmak üzere, kütükte yapılacak işlemler hakkında tapu kütüğüne ilişkin hükümler uygulanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, kat mülkiyetine konu olan bağımsız bölümlerin ayrıca tutulacak kat mülkiyeti kütüğüne yazılmasını ve özel kanun hükümleri saklı kalmak üzere kütükte yapılacak işlemler hakkında tapu kütüğüne ilişkin hükümlerin uygulanmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümlerin kaydı için ayrı bir kütük öngörür; tapu kütüğü ile kat mülkiyeti kütüğü arasında işlevsel ayrım yapılır ve her bağımsız bölüm kendi sayfasında izlenir. İkinci fıkra kat mülkiyeti kütüğünde yapılacak işlemler bakımından tapu kütüğü hükümlerine yollama yapar; tescil, terkin, şerh ve değişiklik kuralları aynı çerçevede işler. Özel kanun hükümleri saklı tutulduğundan kat mülkiyeti rejiminin kendi mevzuatı ayrıksı düzenlemeler getirebilir. Avukatlık pratiğinde kat mülkiyetli taşınmaz işlemine müdahil olan vekili kat mülkiyeti kütüğünün ayrı tutulduğunu hatırlamalı, tapu sicili kuralları ile kat mülkiyeti özel kanun hükümlerini birlikte değerlendirmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunda bu maddeyi karşılayan bir hüküm yoktur. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 11 inci maddesine göre kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilmektedir. Bu nedenle maddede tapu sicilinin unsurları arasındaki kat mülkiyeti kütüğüne kaydedilmektedir. Bu nedenle maddede tapu sicilinin unsurları arasındaki kat mülkiyeti kütüğüne de yer verilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 1001, zilyetlik ve tapu sicili hükümleri bağlamında kat mülkiyeti kütüğü alanında uygulanır.