TMK Madde 889 - İpotekli taşınmazın devri veya bölünmesinde rehnin dağıtımı

TMK Madde 889 İpotekli taşınmazın devri veya bölünmesinde rehnin dağıtımı

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 07.09.2026

Özet 3 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 889, ipotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi halinde aksine anlaşma yoksa rehnin taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re'sen dağıtılmasını, dağıtımı kabul etmeyen alacaklının tebliğden bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle alacağın bir yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilmesini ve yeni maliklerin kendilerine ait taşınmaza düşen borcu yüklendikleri takdirde alacaklının önceki borçluya bir yıl içinde yazılı bildirimde bulunmazsa borçlunun kurtulmasını üç fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Taşınmazın bölünmesi

Madde 889- (1) İpotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait bulunan ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi hâlinde, aksine bir anlaşma yoksa, rehin taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re'sen dağıtılır.

(2) Bu dağıtımı kabul etmeyen alacaklı, dağıtımın kesinleştiğinin kendisine tebliğinden başlayarak bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle alacağın bir yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilir.

(3) Yeni malikler, kendilerine ait taşınmaza düşen borcu yüklendikleri takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu önceki borçluya bir yıl içinde yazılı olarak bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, ipotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi halinde aksine anlaşma yoksa rehnin taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re'sen dağıtılmasını, dağıtımı kabul etmeyen alacaklının tebliğden bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle alacağın bir yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilmesini ve yeni maliklerin kendilerine ait taşınmaza düşen borcu yüklendikleri takdirde alacaklının önceki borçluya bir yıl içinde yazılı bildirimde bulunmazsa borçlunun kurtulmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra re'sen dağıtım kuralını hükme bağlar. İkinci fıkra alacaklının itiraz ve hızlı tahsil yolunu öngörür. Üçüncü fıkra yeni malik yüklenmesi halinde eski borçlunun kurtulması rejimini düzenler. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili dağıtımı kabul etmiyorsa bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 804 üncü maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle rehin konusu taşınmazın bölünmesi veya müşterek rehin konusu taşınmazlardan birinin başkasına devri halinde, rehnin nasıl bölüneceği belirtilmektedir. Yürürlükteki metinden farklı olarak 1984 tarihli Öntasarıda olduğu gibi “alacaklının, yapılan dağılımı kabul etmediğini bildirme süresinin tebligattan itibaren işleyeceği” ve alacaklının borcun ödenmesini isteme hakkını ise, “borçluya yapacağı yazılı bildirim ile” kullanabileceği esasları kabul olunmuştur.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 12.HD içtihatları

Yargıtay 12.HD E. 2024/3110 K. 2024/5578 30.05.2024 Onama

m.889/1

İpotekli arsada kat mülkiyeti kurulması taşınmazın bölünmesi sayılır ve ipotek yükü oluşan bağımsız bölümlere geçer; yük bu şekilde dağıldıktan sonra rehnin paraya çevrilmesi, yükün dağıtıldığı bağımsız bölümlerin tamamı bakımından değerlendirilir.

Detaylı özeti gör

Alacaklı banka lehine 17.09.2015 tarihinde arsa vasıflı 624 ada 24 parsel üzerinde 30.000.000,00 TL bedelli ipotek kurulmuş, 04.10.2017 tarihinde taşınmazda kat mülkiyeti kurulunca ipotek bağımsız bölümlere taşınmıştır. İpoteğin paraya çevrilmesi yoluyla ilamlı takipte yalnız kendi bağımsız bölümünün satıldığını ileri süren borçlunun ihalenin feshi istemi ilk derece mahkemesince reddedilmiş, Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi bu kararı kaldırarak istemi kabul etmiştir. 12. Hukuk Dairesi, TMK m.889/1 uyarınca bölünme halinde ipotek yükünün yeni bölümlere geçtiğini belirterek, TMK m.873/3 karşısında yükün dağıtıldığı tüm bağımsız bölümler aleyhine takip yapılıp yapılmadığının araştırılması gerektiği sonucuna oyçokluğuyla varmıştır. Karşı oyda ise takibin ve satışın tüm taşınmazlar için birlikte istenmesi gerektiği, bunun takip şartı ve kamu düzeninden olduğu görüşü savunulmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 889, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında taşınmazın bölünmesi uygulanır.

tapu iptali ve tescil davalarında avukat desteği