Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 889 İpotekli taşınmazın devri veya bölünmesinde rehnin dağıtımı
TMK 889, ipotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi halinde aksine anlaşma yoksa rehnin taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re'sen dağıtılmasını, dağıtımı kabul etmeyen alacaklının tebliğden bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle alacağın bir yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilmesini ve yeni maliklerin kendilerine ait taşınmaza düşen borcu yüklendikleri takdirde alacaklının önceki borçluya bir yıl içinde yazılı bildirimde bulunmazsa borçlunun kurtulmasını üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Taşınmazın bölünmesi
Madde 889- (1) İpotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait bulunan ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi hâlinde, aksine bir anlaşma yoksa, rehin taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re'sen dağıtılır.
(2) Bu dağıtımı kabul etmeyen alacaklı, dağıtımın kesinleştiğinin kendisine tebliğinden başlayarak bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle alacağın bir yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilir.
(3) Yeni malikler, kendilerine ait taşınmaza düşen borcu yüklendikleri takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu önceki borçluya bir yıl içinde yazılı olarak bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, ipotekli taşınmazın bir kısmının veya aynı malike ait ipotekli taşınmazlardan birinin başkasına devredilmesi ya da ipotekli taşınmazın bölünmesi halinde aksine anlaşma yoksa rehnin taşınmazlara değerleri oranında tapu idaresince re'sen dağıtılmasını, dağıtımı kabul etmeyen alacaklının tebliğden bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmak suretiyle alacağın bir yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilmesini ve yeni maliklerin kendilerine ait taşınmaza düşen borcu yüklendikleri takdirde alacaklının önceki borçluya bir yıl içinde yazılı bildirimde bulunmazsa borçlunun kurtulmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra re'sen dağıtım kuralını hükme bağlar. İkinci fıkra alacaklının itiraz ve hızlı tahsil yolunu öngörür. Üçüncü fıkra yeni malik yüklenmesi halinde eski borçlunun kurtulması rejimini düzenler. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili dağıtımı kabul etmiyorsa bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 804 üncü maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle rehin konusu taşınmazın bölünmesi veya müşterek rehin konusu taşınmazlardan birinin başkasına devri halinde, rehnin nasıl bölüneceği belirtilmektedir. Yürürlükteki metinden farklı olarak 1984 tarihli Öntasarıda olduğu gibi “alacaklının, yapılan dağılımı kabul etmediğini bildirme süresinin tebligattan itibaren işleyeceği” ve alacaklının borcun ödenmesini isteme hakkını ise, “borçluya yapacağı yazılı bildirim ile” kullanabileceği esasları kabul olunmuştur.
İlgili Hizmet
TMK 889, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında taşınmazın bölünmesi uygulanır.