Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 888 İpotekli taşınmazın devri ve borçlunun sorumluluğu
TMK 888, ipotekli taşınmazın devrinin aksi kararlaştırılmış olmadıkça borçlunun sorumluluğunda ve teminatta bir değişiklik meydana getirmemesini ve yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklının kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse borçlunun borcundan kurtulmasını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Taşınmazın devri
Madde 888- (1) İpotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez.
(2) Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, ipotekli taşınmazın devrinin aksi kararlaştırılmış olmadıkça borçlunun sorumluluğunda ve teminatta bir değişiklik meydana getirmemesini ve yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklının kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse borçlunun borcundan kurtulmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra devrin tek başına sorumluluk veya teminatı değiştirmediğini hükme bağlar; aksi yalnız sözleşme ile mümkündür. İkinci fıkra yeni malikin borcu yüklenmesi halinde alacaklının bir yıl içinde yazılı bildirim yapmazsa eski borçlunun kurtulmasını öngörür; alacaklının susması kabul anlamında varsayılır. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili yeni malik borcu yüklendiğinde bir yıl içinde önceki borçluya başvurma hakkını saklı tuttuğunu yazılı olarak bildirmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 803 üncü maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle taşınmaz malikinin değişmesinin borçlunun şahsında bir değişiklik yaratmayacağı, ancak yeni malik, borcu, yüklendiğini alacaklıya bildirmiş ise, alacaklının bir yıl içinde önceki borçluya karşı hakkını saklı tuttuğunu yazılı olarak bildirmemesi halinde, önceki borçlunun borçtan kurtulacağı kabul olunmuştur. Borçlar Kanununun 173 üncü maddesinden farklı olarak alacaklının susması, kabul anlamında varsayılmıştır.
ALT KOMİSYON RAPORU
– Tasarının 888 inci maddesinin başlığındaki ve birinci fıkrasındaki “temliki” kelimeleri “devri”, 889 uncu maddenin birinci fıkrasındaki “temlik edilmesi” ibaresi “devredilmesi”, 891 inci maddesinin başlığındaki “temliki” kelimesi “devri”, madde de geçen “temlikinin” kelimesi “devrinin”, “temlikin” kelimesi “devrin” olarak değiştirilmiştir.
ADALET KOMİSYONU RAPORU
– Tasarının 888 inci maddesinin kenar başlığı ile birinci fıkrasındaki “temliki” kelimeleri “devri”, 889 uncu maddesinin birinci fıkrasındaki “temlik edilmesi” ibaresi “devredilmesi” şeklinde değiştirilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 888, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında taşınmazın devri uygulanır.