TMK Madde 888 - İpotekli taşınmazın devri ve borçlunun sorumluluğu

Resmi Metin

Taşınmazın devri

Madde 888- (1) İpotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez.

(2) Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, ipotekli taşınmazın devrinin aksi kararlaştırılmış olmadıkça borçlunun sorumluluğunda ve teminatta bir değişiklik meydana getirmemesini ve yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklının kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse borçlunun borcundan kurtulmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra devrin tek başına sorumluluk veya teminatı değiştirmediğini hükme bağlar; aksi yalnız sözleşme ile mümkündür. İkinci fıkra yeni malikin borcu yüklenmesi halinde alacaklının bir yıl içinde yazılı bildirim yapmazsa eski borçlunun kurtulmasını öngörür; alacaklının susması kabul anlamında varsayılır. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili yeni malik borcu yüklendiğinde bir yıl içinde önceki borçluya başvurma hakkını saklı tuttuğunu yazılı olarak bildirmelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 803 üncü maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle taşınmaz malikinin değişmesinin borçlunun şahsında bir değişiklik yaratmayacağı, ancak yeni malik, borcu, yüklendiğini alacaklıya bildirmiş ise, alacaklının bir yıl içinde önceki borçluya karşı hakkını saklı tuttuğunu yazılı olarak bildirmemesi halinde, önceki borçlunun borçtan kurtulacağı kabul olunmuştur. Borçlar Kanununun 173 üncü maddesinden farklı olarak alacaklının susması, kabul anlamında varsayılmıştır.

ALT KOMİSYON RAPORU

– Tasarının 888 inci maddesinin başlığındaki ve birinci fıkrasındaki “temliki” kelimeleri “devri”, 889 uncu maddenin birinci fıkrasındaki “temlik edilmesi” ibaresi “devredilmesi”, 891 inci maddesinin başlığındaki “temliki” kelimesi “devri”, madde de geçen “temlikinin” kelimesi “devrinin”, “temlikin” kelimesi “devrin” olarak değiştirilmiştir.

ADALET KOMİSYONU RAPORU

– Tasarının 888 inci maddesinin kenar başlığı ile birinci fıkrasındaki “temliki” kelimeleri “devri”, 889 uncu maddesinin birinci fıkrasındaki “temlik edilmesi” ibaresi “devredilmesi” şeklinde değiştirilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 1.HD içtihatları

Yargıtay 1.HD E. 2014/7323 K. 2016/4105 05.04.2016 Bozma

Taşınmazı ipotekle yükümlü olarak resmî senetle satın alan kişi, devir borçlunun sorumluluğunda ve güvencede değişiklik yaratmadığından ve tapu sicilindeki kaydı bilmediğini ileri süremeyeceğinden, ipoteğin gizlendiğini öne sürerek satışın hile ile sakatlandığını iddia edemez.

Detaylı özeti gör

Davacı, 412 parsel sayılı taşınmazdaki 4 nolu bağımsız bölümü 29.6.2009 tarihli resmî akitle davalıdan satın almış; satış sırasında taşınmaz üzerinde ipotek bulunduğunun kendisine söylenmediğini, bankadan gelen ihtarname ile ipoteği öğrendiğini ileri sürerek hile nedeniyle satış sözleşmesinin feshini ve tazminat istemiştir. Yerel mahkeme temlikin hile ile gerçekleştirildiği gerekçesiyle tazminata hükmetmiştir. Yargıtay 1. Hukuk Dairesi, ipoteğin 28.11.2008 tarihinde dava dışı üçüncü kişi lehine tesis edilip tapu siciline şerh düşüldüğünü, davacının ise taşınmazı bizzat bu ipotekle yükümlü olarak resmî şekilde satın aldığını saptamış; TMK m.888 uyarınca ipotekli taşınmazın devrinin borçlunun sorumluluğunda ve güvencede değişiklik yaratmadığını, yeni malikin de bu borçla yükümlü olduğunu, TMK m.1020 gereği tapu sicilinin herkese açık olması karşısında sicilde yazılı bir hususun ilgilisince bilinmediğinin kabul edilemeyeceğini belirtmiştir. TMK'nin 1020/3. maddesi gözetilerek davanın reddi gerekirken kabulüne karar verilmesini doğru bulmayarak hükmü bozmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 888, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında taşınmazın devri uygulanır.

Adana’da gayrimenkul davalarında avukat desteği

TMK Madde 888 İpotekli taşınmazın devri ve borçlunun sorumluluğu