Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 885 İpotekten kurtarmanın koşulları ve usulü
TMK 885, değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş bir taşınmazı edinen kimsenin borçtan şahsen sorumlu değilse icra takibine başlanmadan önce satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilmesini, karşılıksız edinende takdir edeceği bedeli ödeme yolunu, ipotekten kurtarma hakkının alacaklılara altı ay önce yazılı ihbarla kullanılabilmesini ve kurtarma bedelinin alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılmasını üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Koşulları ve usulü
Madde 885- (1) Değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş olan bir taşınmazı edinen kimse, borçtan şahsen sorumlu değilse, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilir. Taşınmazı karşılıksız olarak edinen kimse de, takdir edeceği bedeli ödeyerek bu hakkı kullanabilir.
(2) İpotekten kurtarma hakkı, alacaklılara altı ay önce yapılacak yazılı ihbarla kullanılabilir.
(3) İpotekten kurtarma bedeli alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş bir taşınmazı edinen kimsenin borçtan şahsen sorumlu değilse icra takibine başlanmadan önce satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilmesini, karşılıksız edinende takdir edeceği bedeli ödeme yolunu, ipotekten kurtarma hakkının alacaklılara altı ay önce yazılı ihbarla kullanılabilmesini ve kurtarma bedelinin alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra kurtarma yetkisinin şartlarını ve karşılıksız edinende takdir bedeli yolunu hükme bağlar. İkinci fıkra altı aylık önceden yazılı ihbar şartını öngörür. Üçüncü fıkra kurtarma bedelinin alacaklılar arasında sıraya göre dağıtılmasını düzenler. Avukatlık pratiğinde değer aşan ipotekli taşınmazı edinen yeni malik vekili icra takibinden önce kurtarma yoluna başvurmayı değerlendirmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 800 üncü maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle ipotekli bir taşınmazı sonradan iktisap eden ve borçtan şahsen sorumlu olmayan yeni maliklere belirtilen koşullar çerçevesinde taşınmazı rehinden kurtarma hakkı tanınmaktadır. Taşınmazı miras yoluyla sonradan edinme madde kapsamı dışında kalmaktadır.
İlgili Hizmet
TMK 885, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında koşulları ve usulü uygulanır.