Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 876 Taşınmaz rehninde zorunlu masrafların güvencesi
TMK 876, alacaklının rehinli taşınmazın muhafazası için zorunlu masraf yapması ve başta malikin borçlu olduğu sigorta primlerini ödemesi halinde bundan doğan alacaklarının tescile gerek olmaksızın aynen rehinli alacağı gibi teminattan yararlanmasını tek fıkra üzerinden düzenler ve alacaklıya kanuni rehin hakkı tanır.
Resmi Metin
Zorunlu masrafların güvencesi
Madde 876- Alacaklı, rehinli taşınmazın korunması için zorunlu masraf yapmışsa ve özellikle malikin borçlu olduğu sigorta primlerini ödemişse, bundan doğan alacakları tescile gerek olmaksızın aynen rehinli alacağı gibi güvenceden yararlanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, alacaklının rehinli taşınmazın muhafazası için zorunlu masraf yapması ve başta malikin borçlu olduğu sigorta primlerini ödemesi halinde bundan doğan alacaklarının tescile gerek olmaksızın aynen rehinli alacağı gibi teminattan yararlanmasını tek fıkra üzerinden düzenler ve alacaklıya kanuni rehin hakkı tanır. Tek fıkra alacaklının iki tür masraftan dolayı kanuni rehin hakkı kazandığını hükme bağlar: muhafaza için zorunlu masraflar ve sigorta primleri. Bu hak tescile bağlı değildir, doğrudan kanun gereği kurulmuştur. Ancak bu kanuni rehin hakkı önceki maddedeki önlem masraflarından doğan kanuni rehin hakkından farklı olarak öncelikli değildir, mevcut sıraya tabidir. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili muhafaza masrafları ile sigorta prim ödemelerini belge ile sabitleyerek kanuni rehin alacağı olarak takipe işlemelidir.
Gerekçe
Eski Konunun 791 inci maddesini karşılamaktadır.
Bu maddeyle taşınmaz maliki tarafından ödenmesi gereken sigorta primleri ile yapılması gereken zorunlu koruma masraflarını rehinli alacaklı ödemiş ise, bunlara karşılık olarak kendisine kanuni rehin hakkı tanınmaktadır. Ancak bu maddedeki alacaklıya tanınan kanuni rehin hakkının 866 ıncı maddeye göre yapılan masraflardan doğan kanuni rehin hakkından farklı olarak bir önceliği yoktur.
İlgili Hizmet
TMK 876, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında zorunlu masrafların güvencesi uygulanır.