Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 877 İyileştirme rehni: Öncelik
TMK 877, bir kamu kurum veya kuruluşunun katkısıyla iyileştirilen arazinin değerinde bir artma meydana gelirse malikin iyileştirme giderlerinden payına düşeni karşılamak üzere kendisine ödünç veren alacaklı lehine tescil suretiyle rehin kurabilmesini ve kurulan rehnin taşınmaz üzerindeki diğer bütün yüklerden önce gelmesini ile kamu katkısı olmaksızın yapılan iyileştirmede malikin en çok masrafların üçte ikisi için rehin kurabilmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Öncelik
Madde 877- (1) Bir kamu kurum veya kuruluşunun katkısıyla iyileştirilen arazinin değerinde bir artma meydana gelirse malik, iyileştirme giderlerinden payına düşeni karşılamak üzere kendisine ödünç veren alacaklı lehine tescil suretiyle rehin hakkı kurabilir. Kurulan rehin, taşınmaz üzerindeki diğer bütün yüklerden önce gelir.
(2) İyileştirme, kamu kurum veya kuruluşunun katkısı olmaksızın yapılmış ise, malik taşınmazı üzerinde en çok masrafların üçte ikisi için rehin kurabilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, bir kamu kurum veya kuruluşunun katkısıyla iyileştirilen arazinin değerinde bir artma meydana gelirse malikin iyileştirme giderlerinden payına düşeni karşılamak üzere kendisine ödünç veren alacaklı lehine tescil suretiyle rehin kurabilmesini ve kurulan rehnin taşınmaz üzerindeki diğer bütün yüklerden önce gelmesini ile kamu katkısı olmaksızın yapılan iyileştirmede malikin en çok masrafların üçte ikisi için rehin kurabilmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra kamu katkılı iyileştirmede önceliği rehin kurma yetkisi ve diğer yüklerden öne geçme sonucunu hükme bağlar. İkinci fıkra kamu katkısı yoksa rehnin en çok masrafların üçte ikisi ile sınırlandırılmasını öngörür. Avukatlık pratiğinde iyileştirme finanse eden alacaklı vekili kamu katkısı varsa rehnin diğer yüklerden öne geçtiğini saptamalı, kamu katkısı yoksa üçte iki sınırını gözeterek tescili yaptırmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 792 inci maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle bir tarım arazisinin ıslahı için kredi verenler lehine taşınmaz üzerindeki her türlü teminattan önce gelecek şekilde rehin kurulmasına olanak verilmiştir. Bu krediyi veren kamu kurumu ve kuruluşu değilse, kurulacak rehin yapılan ıslah masraflarının üçte ikisi ile, sınırlanmıştır. Yürürlükteki metindeki “Hükümet marifetiyle icra olunan” ifadesi yerine kapsamı genişletmek için “kamu kurum ve kuruluşlarının katkısıyla” ibaresi kullanılmıştır.
ALT KOMİSYON RAPORU
– Tasarının 877 nci maddesinin konu başlığı ile madde metninde, 878 inci maddesinin birinci fıkrasında yer alan “ıslah” kelimeleri “iyileştirme” olarak değiştirilmiştir.
ADALET KOMİSYONU RAPORU
– Tasarının 877 nci maddesinin “Arazinin ıslahı hâlinde rehin hakkı” olan konu başlığı “Arazinin iyileştirilmesi hâlinde rehin hakkı”, metinde geçen “ıslah” kelimeleri “iyileştirme”, “ve” kelimeleri “veya” olarak değiştirilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 877, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında öncelik uygulanır.