TMK Madde 850 - Taşınmaz rehninin türleri

TMK Madde 850 Taşınmaz rehninin türleri

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 1 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 850, taşınmaz rehninin ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilmesini tek fıkra üzerinden düzenler ve taşınmaz rehni türlerini üç kategoriye sınırlar.

Resmi Metin

Taşınmaz rehninin türleri

Madde 850- Taşınmaz rehni, ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, taşınmaz rehninin ancak ipotek, ipotekli borç senedi veya irat senedi şeklinde kurulabilmesini tek fıkra üzerinden düzenler ve taşınmaz rehni türlerini üç kategoriye sınırlar. Tek fıkra üç türlü rehin sayar: ipotek, ipotekli borç senedi ve irat senedi. Liste sınırlayıcı niteliktedir; bu üçü dışında başka bir taşınmaz rehni türü kurulamaz. Sınırlayıcı liste tarafların taşınmaz rehni alanında yaratıcılık yoluyla yeni türler oluşturmasını engeller, hukuk birliği sağlar. İpotek bağımsız bir alacağa bağlı, ipotekli borç senedi senede bağlanmış borç ve irat senedi dönemsel ödemeye dayanır. Avukatlık pratiğinde taşınmaz rehni kuracak vekili amacın hangi türe en uygun olduğunu saptamalı, üç türden hangisinin işleme uygun düşeceğini taraflara açıklamalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 765 inci maddesini karşılamakta ve taşınmaz rehni türlerini sınırlayıcı olarak belirlemektedir.

Eski maddenin ikinci cümlesine gerek görülmemiştir. Çünkü maddede yer alan “ancak” sözcüğü ikinci cümleyi gerektirmeyecek kadar açıklık sağlamaktadır. Maddede başka hüküm değişikliği yoktur.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş HGK içtihatları

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu E. 2017/2759 K. 2020/745 13.10.2020 Direnme Bozuldu

Mülkiyet Usul

İpotek, güvence sağladığı alacağa bağlı fer'i nitelikte sınırlı bir ayni hak olduğundan, mevcut veya doğacak bir alacak için kurulan ipoteğin geçerliliği, güvenceye aldığı alacağın geçerli biçimde doğmuş ve sona ermemiş olmasına bağlıdır.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Taşınmaz üzerinde lehe tesis edilen süreli ipoteğin, dayanağı gerçek bir alacak bulunmadığı ve muvazaalı olduğu iddiasıyla kaldırılması ile borçlu olunmadığının tespiti. Değerlendirme: TMK m.850 uyarınca ipotek, güvence sağladığı alacağa bağlı fer'i sınırlı bir ayni haktır; bilirkişi raporları ipoteğe konu gerçek bir alacağın bulunmadığını, davalılar arasındaki güçlü organik bağ ve süregelen ihmali davranışla tasarrufun muvazaalı olduğunu göstermektedir. Sonuç: Direnme kararının değişik gerekçe ve nedenlerle BOZULMASINA, oy çokluğuyla karar verilmiştir.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 850, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında taşınmaz rehninin türleri düzenlemesidir.

taşınmaz mülkiyeti uyuşmazlıklarında hukuki danışmanlık