Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 848 Taşınmaz yükünde alacaklının hakkının niteliği
TMK 848, taşınmaz yükünün alacaklıya yükümlüye karşı hiçbir kişisel alacak hakkı sağlamamasını, sadece alacağını yüklü taşınmazın değerinden elde etme yetkisi vermesini ve her edimin muaccel olmasından başlayarak üç yıl sonra kişisel borç haline gelmesi ile taşınmazın bu borcun teminatı olmaktan çıkmasını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Alacaklının hakkının niteliği
Madde 848- (1) Taşınmaz yükü, alacaklıya yükümlüye karşı hiçbir kişisel alacak hakkı sağlamaz; sadece alacağını yüklü taşınmazın değerinden elde etme yetkisi verir.
(2) Her edim, muaccel olmasından başlayarak üç yıl sonra kişisel borç hâline gelir ve taşınmaz bu borcun güvencesi olmaktan çıkar.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, taşınmaz yükünün alacaklıya yükümlüye karşı hiçbir kişisel alacak hakkı sağlamamasını, sadece alacağını yüklü taşınmazın değerinden elde etme yetkisi vermesini ve her edimin muaccel olmasından başlayarak üç yıl sonra kişisel borç haline gelmesi ile taşınmazın bu borcun teminatı olmaktan çıkmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra taşınmaz yükünün ayni nitelikte olduğunu, alacaklının kişisel istemi olmadığını ve alacağı yalnız yüklü taşınmazın değerinden elde edebileceğini hükme bağlar. İkinci fıkra üç yıllık süre dolduktan sonra her edimin kişisel borca dönüştüğünü ve taşınmazın bu borcun teminatı olmaktan çıktığını öngörür; süre sonrası alacak yönü değişir. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili her edim için üç yıllık süreyi takip etmeli, süre dolmadan taşınmazın değerinden elde etme yoluna başvurmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 763 üncü maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 791 inci maddesine uygun olarak iki fıkra halinde düzenlenmiştir. Yürürlükteki metinden farklı olarak “verilecek ve yapılacak şey” yerine her ikisini de kapsayacak şekilde “edim” denilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 848, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında alacaklının hakkının niteliği düzenlemesidir.