Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 845 Taşınmaz yükünden kurtarmada yükümlünün yetkisi
TMK 845, yükümlünün sözleşmeyle yetkili kılınmış olduğu takdirde, alacaklının taşınmaz yükünü kuran sözleşmeye uymaması halinde veya satın alınmamak kaydıyla yahut otuz yıldan fazla süre için kurulmuş olsa bile yükün kurulmasının üzerinden otuz yıl geçmiş olması halinde taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilmesini ve otuz yıl geçtikten sonra satın alma yetkisinin alacaklıya bir yıl önceden bildirme şartına bağlı olmasını dört fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Yükümlünün yetkisi
Madde 845- (1) Yükümlü, sözleşmeyle yetkili kılınmış olduğu takdirde veya aşağıdaki durumlarda, taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilir:
- 1. Alacaklı, taşınmaz yükünü kuran sözleşmeye uymuyorsa;
- 2. Satın alınmamak kaydıyla veya otuz yıldan fazla bir süre için kurulmuş olsa bile yükün kurulmasının üzerinden otuz yıl geçmiş ise.
(2) Otuz yıl geçtikten sonra yükümlünün satın alma yetkisini kullanabilmesi, alacaklıya bunu bir yıl önceden bildirmesine bağlıdır.
(3) İrtifak taşınmaz lehine sona erdirilmeyen biçimde kurulmuşsa, yüklü taşınmazın bu yükten kurtarılması istenemez.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, yükümlünün sözleşmeyle yetkili kılınmış olduğu takdirde, alacaklının taşınmaz yükünü kuran sözleşmeye uymaması halinde veya satın alınmamak kaydıyla yahut otuz yıldan fazla süre için kurulmuş olsa bile yükün kurulmasının üzerinden otuz yıl geçmiş olması halinde taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilmesini ve otuz yıl geçtikten sonra satın alma yetkisinin alacaklıya bir yıl önceden bildirme şartına bağlı olmasını dört fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra üç tetikleyici hal sayar; ikinci ve üçüncü fıkra otuz yıllık süre rejimini ve bir yıllık önbildirim şartını öngörür. Dördüncü fıkra irtifak taşınmaz lehine sona erdirilmeyen biçimde kurulmuşsa yükten kurtarılmasının istenemeyeceğini düzenler. Avukatlık pratiğinde yükümlü vekili otuz yıllık süre dolduktan sonra satın alma yetkisini bir yıl öncesinden alacaklıya yazılı olarak bildirmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 760 ıncı maddesini karşılamaktadır.
Maddenin “Takyit edilen gayrimenkul malikinin iştirayı istemek hakkı” şeklindeki, kenar başlığı “Yükümlünün yetkisi” olarak değiştirilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 845, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında yükümlünün yetkisi düzenlemesidir.