TMK Madde 844 Taşınmaz yükünden kurtarmada alacaklının yetkisi
TMK 844, alacaklının sözleşmeyle yetkili kılınmış olduğu takdirde veya yüklü taşınmazın alacaklının haklarını önemli ölçüde tehlikeye düşürecek şekilde bölünmesi halinde malikten taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilmesini tek fıkra üzerinden düzenler ve alacaklı tarafına yükten kurtarma yetkisi tanır.
Resmi Metin
Alacaklının yetkisi
Madde 844- Alacaklı, sözleşmeyle yetkili kılınmış olduğu takdirde veya aşağıdaki durumlarda, malikten taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilir:
- 1. Yüklü taşınmaz, alacaklının haklarını önemli ölçüde tehlikeye düşürecek şekilde bölünmüşse;
- 2. Malik, yüklü taşınmazın değerini düşürür ve yerine başka bir güvence göstermezse;
- 3. Malik, birbiri ardına üç yılın edimlerini yerine getirmemişse.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, alacaklının sözleşmeyle yetkili kılınmış olduğu takdirde veya yüklü taşınmazın alacaklının haklarını önemli ölçüde tehlikeye düşürecek şekilde bölünmesi halinde malikten taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilmesini tek fıkra üzerinden düzenler ve alacaklı tarafına yükten kurtarma yetkisi tanır. Tek fıkra iki tetikleyici kategori sayar: sözleşmeden doğan yetki ve yüklü taşınmazın haklarını önemli ölçüde tehlikeye düşürecek şekilde bölünmesi. Sözleşme yetkisi tarafların önceden iradesine, ikinci hal ise objektif tehlike ölçütüne dayanır. Önemli ölçüde tehlike ölçütü taşınmaz değer kaybı veya tahsil zorluğu ile somutlaşır. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili yükten kurtarma istemini sözleşmedeki yetkiye veya bölünme sebebiyle önemli tehlikeye dayandırmalı, tehlike unsurunu uzman raporuyla saptamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 759 uncu maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Maddenin “İştira” şeklindeki kenar başlığı da “Yükten kurtarma” olarak değiştirilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 844, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında alacaklının yetkisi düzenlemesidir.