Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 840 Taşınmaz yükünün tescili ve kazanılması
TMK 840, taşınmaz yükünün kurulması için tapu kütüğüne tescilin şart olmasını, tescilde Türk parası veya yabancı para ile belirlenmiş bir miktarın gösterilmesini ve dönemsel edimlerde aksi kararlaştırılmadıkça yıllık edimlerin yirmi katının gösterilmesini ile aksine hüküm yoksa kazanma ve tescilde taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümlerin uygulanmasını üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Tescil ve kazanma
Madde 840- (1) Taşınmaz yükünün kurulması için tapu kütüğüne tescil şarttır.
(2) Tescilde, taşınmaz yükünün değeri olarak Türk parası veya yabancı para ile belirlenmiş bir miktar gösterilir. Dönemsel edimlerde sicilde gösterilecek miktar, aksi kararlaştırılmış değilse, yıllık edimlerin yirmi katıdır.
(3) Aksine bir hüküm yoksa, taşınmaz yükünün kazanılmasında ve tescilinde taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümler uygulanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, taşınmaz yükünün kurulması için tapu kütüğüne tescilin şart olmasını, tescilde Türk parası veya yabancı para ile belirlenmiş bir miktarın gösterilmesini ve dönemsel edimlerde aksi kararlaştırılmadıkça yıllık edimlerin yirmi katının gösterilmesini ile aksine hüküm yoksa kazanma ve tescilde taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümlerin uygulanmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra tescilin kurucu nitelikte olduğunu hükme bağlar. İkinci fıkra tescilde Türk parası veya yabancı para ile bir miktarın gösterilmesini ve dönemsel edimlerde yıllık edimin yirmi katının kullanılmasını öngörür. Üçüncü fıkra aksine hüküm yoksa kazanma ve tescilde taşınmaz mülkiyetine ilişkin hükümlerin kıyas yoluyla uygulanmasını düzenler. Avukatlık pratiğinde taşınmaz yükü kuran vekili tescilde gösterilecek değer hesabını ve dönemsel edim için yirmi katı kuralını dosyaya işlemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 755 inci maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Madde, konu ve kenar başlığıyla birlikte arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. İsviçre Medeni Kanununun 783 üncü maddesine uygun olarak üç fıkra halinde düzenlenmiştir. Yürürlükteki metinden farklı olarak, yükümün değeri olarak Türk parasının yanı sıra bu konudaki Ülkemiz pozitif hukukundaki gelişmelere uygun olarak yabancı para ile belirlenmiş bir miktar gösterilme olanağı da getirilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 840, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında tescil ve kazanma düzenlemesidir.