Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 836 Üst hakkı süresinin üst sınırı
TMK 836, üst hakkının bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilmesini ve süresinin dörtte üçü dolduktan sonra kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Sürenin üst sınırı
Madde 836- (1) Üst hakkı, bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilir.
(2) Üst hakkı, süresinin dörtte üçü dolduktan sonra, kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilir. Bu konuda önceden yapılan taahhüt bağlayıcı değildir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, üst hakkının bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabilmesini ve süresinin dörtte üçü dolduktan sonra kurulması için öngörülen şekle uyularak her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için uzatılabilmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra üst hakkının bağımsız hak olarak yüz yıllık üst süre sınırını hükme bağlar; alt sınır kararlaştırılmamış, tarafların serbest iradesine bırakılmıştır. İkinci fıkra süre uzatma usulünü düzenler: süre dörtte üçü dolmadan uzatma istenemez, uzatma kurulma şekline uyularak yapılır, uzatma süresi en çok yüz yıldır. Bu konuda önceden yapılan taahhüt bağlayıcı değildir; uzatma için ileride iradenin tekrar açıklanması gerekir. Avukatlık pratiğinde üst hakkı kuran vekili yüz yıllık azami süreyi sözleşmeye işlemeli, uzatma niyeti varsa süre dörtte üçü dolduktan sonra yeniden resmi şekle başvurmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 75l/j maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 779/1 maddesinden yararlanılarak kaleme alınan maddede, üst hakkının bağımsız bir hak olarak en çok yüz yıl için kurulabileceği; süre uzatmanın da üst hakkı süresinin dörtte üçü dolduktan sonra ve kurulması için öngörülen şekle uyularak; her zaman en çok yüz yıllık yeni bir süre için olabileceği; uzatmaya ilişkin önceden verilen taahhüdün bağlayıcı olmayacağı belirlenmiştir. Hükümde bir alt sınır getirilmekten kaçınılmış ve bunun saptanması, tarafların serbest iradesine bırakılmıştır.
İlgili Hizmet
TMK 836, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında sürenin üst sınırı düzenlemesidir.