TMK Madde 813 - İntifada bakım ve işletme giderleri

TMK Madde 813 İntifada bakım ve işletme giderleri

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 07.09.2026

Özet 3 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 813, intifa hakkı konusu malın olağan bakım ve işletme giderleri, teminatını oluşturduğu borçların faizleri ile vergi ve resimlerinin intifa süresince intifa hakkı sahibine ait olmasını, vergi ve resimleri malik ödemişse tazmin yükümlülüğünü ve diğer yükümlülüklerin malike ait olmasını üç fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Bakım ve işletme giderleri

Madde 813- (1) İntifa hakkı konusu olan malın olağan bakım ve işletme giderleri, güvencesini oluşturduğu borçların faizleri, vergi ve resimleri, intifa süresince intifa hakkı sahibine aittir.

(2) Vergi ve resimleri malik ödemişse, intifa hakkı sahibi, yukarıda belirtilen esasa göre bunları malike tazmin etmek zorundadır.

(3) Diğer bütün yükümlülükler malike aittir. Ancak, intifa hakkı sahibi bunların yerine getirilmesi için gereken parayı, istemi üzerine malike karşılıksız olarak sağlamazsa; malik, intifa hakkı konusu malı bu yükümlülüklerin yerine getirilmesi için kısmen veya tamamen paraya çevirebilir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, intifa hakkı konusu malın olağan bakım ve işletme giderleri, teminatını oluşturduğu borçların faizleri ile vergi ve resimlerinin intifa süresince intifa hakkı sahibine ait olmasını, vergi ve resimleri malik ödemişse tazmin yükümlülüğünü ve diğer yükümlülüklerin malike ait olmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra dört kalem yükü intifa hakkı sahibine yükler: olağan bakım ve işletme giderleri, teminat oluşturduğu borçların faizleri, vergi ve resimler. İkinci fıkra vergi ve resimleri malik ödemişse intifa hakkı sahibinin tazmin yükümlülüğünü öngörür. Üçüncü fıkra diğer bütün yükümlülüklerin malike ait olduğunu, ancak intifa hakkı sahibi parayı karşılıksız sağlamazsa malikin malı kısmen veya tamamen paraya çevirebileceğini düzenler. Avukatlık pratiğinde malik ve intifa hakkı sahibi vekili dört kalem yükümlülük dağılımını ve tazmin esaslarını sözleşmeye işlemelidir.

Gerekçe

Eski Kanunun 737 inci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Madde üç fıkra halinde düzenlenmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 12.HD içtihatları

Yargıtay 12.HD E. 2022/12975 K. 2023/5118 19.09.2023 Onama

Onanan gerekçede TMK m.813'teki "güvencesini oluşturduğu borçların faizleri" ibaresi, intifa konusu malın kendi borçları için güvence verilmesi hali sayılmıştır; malikin şahsi borcu için taşınmazını ipotek ettirmesinde ipotek faizinden intifa hakkı sahibi sorumlu tutulamaz.

Detaylı özeti gör

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile ilamlı icra takibinde ipotek borçlusu, ipotek tarihinden sonra taşınmaz üzerinde Türk Eğitim Derneği lehine 27.05.2016 tarihinde intifa hakkı tesis edildiğini, bu tarihten sonraki faizden TMK m.814 uyarınca intifa hakkı sahibinin sorumlu olduğunu ileri sürerek takibe, icra emrine, faiz oranına ve faize itiraz etmiştir. İlk Derece Mahkemesi, iddianın dayanağının TMK m.813 olduğunu belirterek, maddedeki "güvencesini oluşturduğu borçların faizleri" ibaresinin intifa konusu malın kendi borçlarından kaynaklanan güvence hali olarak anlaşılabileceği, somut olaydaki gibi malikin kendi şahsi borcu için taşınmazını ipotek ettirmesinde ipoteğe konu borcun faizinden intifa hakkı sahibinin sorumlu tutulamayacağı gerekçesiyle şikayetin reddine karar vermiştir. Samsun Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi aynı gerekçeyi tekrarlayarak istinaf istemlerini HMK m.353/1-b.1 uyarınca esastan reddetmiş, 12. Hukuk Dairesi 19.09.2023 tarihinde kararı oy birliğiyle onamıştır.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 813, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında bakım ve işletme giderleri düzenlemesidir.

tapu iptali ve tescil davalarında avukat desteği