TMK Madde 797 - İntifa hakkının süresi

Taşınmazın maliki davacılardan biridir; taşınmaz üzerinde iki kişi yarı yarıya intifa hakkı sahibi olup, davaya dayanak 01/06/2013 başlangıç tarihli kira sözleşmesi bu iki intifa hakkı sahibi tarafından kiraya veren sıfatıyla imzalanmıştır. İntifa hakkı sahiplerinden biri 22/08/2017 tarihinde vefat etmiş; mirasçıları, mirasta külli halefiyet nedeniyle sözleşmenin tarafı haline geldiklerini ileri sürerek konut gereksinimi nedeniyle tahliye istemiştir. İlk derece mahkemesi, 4721 sayılı TMK'nın 797. maddesi gereğince intifa hakkının gerçek kişilerde hak sahibinin ölümüyle sona erdiğini ve miras yoluyla mirasçılara geçmediğini belirterek, sözleşmeye taraf olmayan iki davacı yönünden davayı aktif dava ehliyeti bulunmadığından; sözleşmeye taraf olan davacı yönünden ise fesih bildiriminin süresinde olmaması nedeniyle reddetmiştir. Bölge adliye mahkemesi, kira sözleşmesi yapmak için mülkiyet veya intifa hakkı sahibi olmanın gerekmediğini, mirasçıların da dava açabileceğini kabul ederek istinaf başvurusunu değişik gerekçeyle kabul etmiş ve tahliye davasını hak düşürücü süre nedeniyle reddetmiştir. 3. Hukuk Dairesi 28.06.2022 tarihinde, kiraya veren intifa hakkı sahibinin ölümüyle intifa hakkının ve bu hakka bağlı kiraya veren sıfatının sona erdiğini, malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini, dolayısıyla ölenin mirasçılarının kiraya veren sıfatına sahip olmadığını saptamıştır. Buna göre yarı payda intifa hakkı sahibi ve kiraya veren ile sona eren intifa nedeniyle diğer pay yönünden malikin dava açabileceğini, yalnızca mirasçı sıfatına dayanan davacının ise aktif dava ehliyetine sahip olmadığını belirtmiş; yeniden yargılama gerekmediğinden hükmü düzelterek onamıştır (oybirliği).