TMK Madde 796 - İntifa hakkının sona erme sebepleri

Resmi Metin

Sona erme sebepleri

Madde 796- (1) İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkması ile sona erer.

(2) Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, intifa hakkının sona erme sebeplerini ve taşınmazlarda terkin yetkisinin doğmasını tek fıkra üzerinden düzenler ve sona erme rejimini iki ana kategoriye ayırır. Tek fıkra intifa hakkının konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini ile, yasal intifa hakkının ise sebebinin ortadan kalkması ile sona ereceğini hükme bağlar; ayrıca sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebeplerinin taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi vereceğini öngörür. İki sona erme rejimi söz konusudur: doğrudan sona ermeye yol açan sebepler ile sicilden terkini isteme yetkisi doğuran sebepler. İlk grupta hak kendiliğinden son bulurken, ikinci grupta sicilden silme işlemi malikin istemine bağlıdır. Avukatlık pratiğinde intifa hakkının sona erdiğini iddia eden malik vekili önce sona erme sebebinin hangi gruba girdiğini saptamalı, terkin gerekiyorsa tapu sicilinden talepte bulunmalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 720 inci maddesini karşılamaktadır.

İntifa, hakkının sona erme sebeplerini düzenleyen bu madde, kanuni intifa hakkının düzenlenmediği göz önüne alınarak, yeniden kaleme alınmıştır. Bu çerçevede yürürlükteki maddenin son fıkrasına yer verilmemesi dışında, hüküm değişikliği yoktur.

ADALET KOMİSYONU RAPORU

– Tasarının 796 ncı maddesinin birinci fıkrasına yapılan ilave ile, yasal intifa hakkının sebebinin ortadan kalkması ile sona ereceği hususuna açıklık getirilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 12.HD içtihatları

Yargıtay 12.HD E. 2022/10173 K. 2023/2866 27.04.2023 Onama

İntifa hakkı şahsa bağlı bir irtifak hakkı olduğundan hak sahibinin ölümüyle kendiliğinden sona erer ve mirasçılara intikal etmez. Hakkın süreli olarak kurulmuş olması bu sonucu değiştirmez; sona eren intifa hakkı üzerindeki haciz de alacaklıya bir yarar sağlamaz.

Detaylı özeti gör

Şikayetçi üçüncü kişi, maliki olduğu 41 ve 42 numaralı bağımsız bölümler üzerinde borçlu lehine kurulu intifa hakkına uygulanan hacizlerin kaldırılmasını istemiş; borçlunun 02.02.2022 tarihinde öldüğünü, ölümle intifa hakkının sona erdiğini ileri sürmüştür. İcra müdürlüğü talebi, takibe mirasçılar yönünden devam edilebileceği gerekçesiyle reddetmiş; icra hukuk mahkemesi ise şikayetin kabulüyle hacizlerin kaldırılmasına karar vermiştir. Alacaklı, intifa hakkının süreli ve bedelli tesis edilmesi nedeniyle ölümle son bulamayacağını savunmuşsa da, bölge adliye mahkemesi süreli intifa hakkının da ölümle sona ereceğini belirterek istinaf başvurusunu esastan reddetmiştir. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi, intifa hakkının şahsa bağlı irtifak niteliği gereği ölümle kendiliğinden sona erdiği ve mirasçılara geçmediği değerlendirmesiyle bölge adliye mahkemesi kararını onamıştır.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 796, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında sona erme sebepleri düzenlemesidir.

tapu ve gayrimenkul davalarında hukuki destek

TMK Madde 796 İntifa hakkının sona erme sebepleri