TMK Madde 795 - İntifa hakkı: Kurulması

TMK Madde 795 İntifa hakkı: Kurulması

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 09.06.2026

Özet 3 fıkra · ~1 dk okuma

TMK 795, intifa hakkının taşınırlar, alacaklar ve taşınmazlar bakımından kurulma şeklini, mülkiyete ilişkin hükümlerin uygulanmasını ve yasal intifa hakkının üçüncü kişilere etkisini üç fıkra üzerinden düzenler.

Resmi Metin

Kurulması

Madde 795- (1) İntifa hakkı, taşınırlarda zilyetliğin devri, alacaklarda alacağın devri, taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulur.

(2) Taşınır ve taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde, aksine düzenleme olmadıkça, mülkiyete ilişkin hükümler uygulanır.

(3) Taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkı tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, durumu bilenlere karşı ileri sürülebilir. Tescil edilmiş ise, herkese karşı ileri sürülebilir.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Avukat Yorumu

Madde, intifa hakkının taşınırlar, alacaklar ve taşınmazlar bakımından kurulma şeklini, mülkiyete ilişkin hükümlerin uygulanmasını ve yasal intifa hakkının üçüncü kişilere etkisini üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra intifa hakkının taşınırlarda zilyetliğin devri, alacaklarda alacağın devri, taşınmazlarda tapu kütüğüne tescil ile kurulacağını hükme bağlar; üç farklı konu üç farklı kurulma usulüne tâbi tutulmuştur. İkinci fıkra taşınır ve taşınmazlarda intifa hakkının kazanılması ve tescilinde aksine düzenleme olmadıkça mülkiyete ilişkin hükümlerin uygulanacağını öngörür. Üçüncü fıkra taşınmaz üzerindeki yasal intifa hakkının tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile durumu bilenlere karşı ileri sürülebileceğini, tescil edilmiş ise herkese karşı ileri sürülebileceğini düzenler. Avukatlık pratiğinde intifa hakkı kuracak vekili konuya göre uygun kurulma usulünü uygulamalı, yasal intifada tescil yapılmasa dahi karşı tarafın bilgisi olduğunu belge ile saptamalıdır.

Gerekçe

Eski Kanunun 718 inci maddesini karşılamaktadır.

Madde, İsviçre Medeni Kanununun 746 ıncı maddesine uygun olarak, iki fıkra halinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur. İntifa hakkının kurulmasının konusuna göre taşıdığı özellik ile mülkiyete ilişkin hükümlerin uygulanacağı esası açıklanmıştır.

ADALET KOMİSYONU RAPORU

– Tasarının 795 inci maddesine, taşınmaz üzerindeki kanuni intifa hakkının tapu kütüğüne tescil edilmemiş olsa bile, bundan bilgisi olanlara, tescil edilmesi durumunda ise herkese karşı ileri sürülebilmesini sağlamak amacıyla bir son fıkra ilave edilmiştir.

İlgili Yargıtay Kararları

Seçilmiş 2.HD içtihatları

Yargıtay 2. Hukuk Dairesi E. 2015/11387 K. 2016/3493 25.02.2016 Bozma

Mülkiyet

Taşınmaz üzerindeki intifa hakkı tapu kütüğüne tescille kurulduğundan, hâkim tarafından tasdik edilen boşanma protokolünde öngörülen süreye aykırı yapılan tescil, protokole uygun şekilde düzeltilmelidir.

Detaylı özeti gör

Hukuki mesele: Taşınmaz üzerindeki intifa hakkının tapuya tescili, anlaşmalı boşanma protokolünde müşterek çocuk reşit olana kadar öngörülen süreye aykırı biçimde süresiz kurulduğunda tapu kaydının protokole uygun düzeltilip düzeltilemeyeceğidir. Değerlendirme: TMK m.795 uyarınca intifa hakkı taşınmazlarda tapu kütüğüne tescille kurulur; hâkimce tasdik edilen protokol hükmüne aykırı tescil düzeltilmelidir. Sonuç: Davanın reddi doğru olmadığından hüküm bozulmuştur.

Kararı incele →

Karar özetleri bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır; tam karar metni esas alınmalıdır. Kaynak: Yargıtay Karar Arama.

İlgili Hizmet

TMK 795, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında kurulması düzenlemesidir.

kamulaştırma ve önalım davalarında profesyonel destek