Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 793 Yüklü taşınmazın bölünmesi
TMK 793, yüklü taşınmazın parsellere bölünmesi hâlinde irtifak hakkının her parsel üzerinde devam etmesini, kullanılmayan parsellerde terkin istemini ve tapu sicil memurunun bildirim usulünü üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Yüklü taşınmazın bölünmesi
Madde 793- (1) Yüklü taşınmazın parsellere bölünmesi hâlinde kural, irtifak hakkının her parsel üzerinde devam etmesidir.
(2) Ancak, irtifak hakkı belirli parseller üzerinde kullanılmıyorsa, durum ve koşullara göre de kullanılamayacaksa, bu parsellerin maliklerinden her biri, kendi taşınmazı üzerindeki irtifak hakkının terkinini isteyebilir.
(3) Tapu sicil memuru, bu istemi irtifak hakkı sahibine bildirir ve onun bir ay içinde itiraz etmemesi hâlinde irtifak hakkını terkin eder.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, yüklü taşınmazın parsellere bölünmesi hâlinde irtifak hakkının her parsel üzerinde devam etmesini, kullanılmayan parsellerde terkin istemini ve tapu sicil memurunun bildirim usulünü üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra yüklü taşınmazın parsellere bölünmesi hâlinde kuralın irtifak hakkının her parsel üzerinde devam etmesi olduğunu hükme bağlar; bölünme bir başına irtifak yükünü kaldırmaz, yeni parsellerin tümü yüklü kalır. İkinci fıkra irtifak hakkı belirli parseller üzerinde kullanılmıyorsa, durum ve koşullara göre de kullanılamayacaksa bu parsellerin maliklerinden her birinin kendi taşınmazı üzerindeki irtifak hakkının terkinini isteyebileceğini öngörür. Üçüncü fıkra tapu sicil memurunun bu istemi irtifak hakkı sahibine bildireceğini ve onun bir ay içinde itiraz etmemesi hâlinde irtifak hakkını terkin edeceğini düzenler. Avukatlık pratiğinde bölünmüş yüklü taşınmazın maliki vekili kullanılmayan parsel için terkin istemi açmalı, irtifak hakkı sahibi tarafından gelecek itirazı bir ay içinde yanıtlamaya hazır olmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 716 ıncı maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Madde İsviçre Medeni Kanununun 744 üncü maddesine uygun olarak, üç fıkra halinde düzenlenmiştir. Kenar başlıklarıyla birlikte mehaz hüküm de göz önünde tutularak, arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. Bu bağlamda, bir önceki maddede olduğu gibi, “fiilen bir kısım üzerinde kullanılmaz veya kullanılamaz ise” yerine “irtifak hakkı belirli parseller üzerinde kullanılmıyorsa, durum ve koşullara göre de kullanılmayacaksa” denilmiştir. Maddede “parsel” deyiminin kullanılış amaç ve nedeni 792 inci maddenin gerekçesinde açıklandığından burada tekrara gerek duyulmamıştır.