TMK Madde 1022 - Tescilin sonuçları: Genel olarak

Hukuki mesele: Vekâlet verenin (murisin) ölümüyle vekâlet ilişkisi sona erdikten sonra vekilin aynı gün tapuda gerçekleştirdiği satışa dayalı tescilin yolsuz tescil oluşturup oluşturmadığı ve ilk el davalının iyiniyet iddiasında bulunup bulunamayacağıdır. Değerlendirme: Ayni haklar tescille doğar; illilik prensibi gereği geçerli hukuki sebep yoksa tescil yolsuzdur. Muris sabah 10:30 sularında vefat etmiş, vekâlet kendiliğinden sona ermiş, sonraki satış geçersiz kalmıştır. Sonuç: Bölge Adliye Mahkemesi kararının ONANMASINA karar verilmiştir.

Hukuki mesele: Yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve mirasçılar adına tescil isteminde, taşınmaz mülkiyetinin tescil koşuluna ve tescilin geçerli hukuki sebebe dayanmasına bağlı olup olmadığı. Değerlendirme: TMK m.705/1 ve 1022 uyarınca ayni haklar kütüğe tescil ile doğar; tescil geçerli bir hukuki sebebe dayanmıyorsa yolsuzdur ve ayni hakkı zedelenen kişi sicilin düzeltilmesini isteyebilir. Bozmaya uyularak verilen karar usul ve yasaya uygundur. Sonuç: Davalının temyiz itirazları reddedilerek hükmün onanmasına karar verilmiştir.

Hukuki mesele: Kesinleşen mahkeme kararıyla tescilsiz mülkiyet kazanan ancak hakkını tapuya tescil ettirmeyen üçüncü kişi (vakıf), taşınmaz üzerindeki haczin kaldırılmasını şikâyet yoluyla isteyebilir mi? Değerlendirme: Kural olarak ayni haklar tescille doğar (TMK m.1022); TMK m.705 uyarınca mahkeme kararıyla mülkiyet tescilden önce kazanılsa da malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi tescile bağlıdır. Mülkiyet tapuya tescil edilmediğinden vakfın şikâyet hakkı doğmamıştır. Sonuç: Direnme kararının Özel Daire bozma kararında gösterilen nedenlerle BOZULMASINA, oy çokluğuyla.