TMK Madde 1021 - Tescilin yapılmamasının sonuçları

Hukuki mesele: Resmî senetle satışı yapılan taşınmazın tapuya tescil edilmemesi hâlinde mülkiyetin alıcıya geçip geçmediği. Değerlendirme: Kurulması kanunen tescile tâbi aynî haklar tescil edilmedikçe varlık kazanamaz; 30.05.2003 tarihli işlem "tasarruf" aşamasında kalmış, intikali sağlayan tescil yapılmamıştır. Sonuç: Asıl ve birleştirilen davaların reddi gerekirken kabulü doğru görülmediğinden Bölge Adliye Mahkemesi kararı bozulmuştur.

Hukuki mesele: Kurulması kanunen tescile tabi ayni hakların, somut olayda yalnızca elektronik sicilde yapılıp tapu kütüğüne yazılmayan satış ve ipotek işlemlerinin, tescil tamamlanmadan ayni hak olarak varlık kazanıp kazanamayacağıdır. Değerlendirme: Ayni hakkın doğumu veya kaldırılması tescile bağlı olduğundan, kütüğe yazım yapılmayan elektronik işlemler ayni hak niteliği kazanmamış, mülkiyet nakli gerçekleşmemiştir; bu nedenle iptal-tescil değil, işlemlerin geçersizliğinin tespiti gerekirdi. Sonuç: İlk derece mahkemesi kararının HMK m.371/1-a uyarınca BOZULMASINA karar verilmiştir.

Hukuki mesele: Mirasbırakan adına devrini sağlayan tescil işlemi bulunmayan taşınmazda mülkiyetin nakledilmiş sayılıp sayılamayacağı, hata nedenine dayalı tapu iptali ve tescil istemi. Değerlendirme: Kurulması kanunen tescile tabi ayni haklar tescil edilmedikçe varlık kazanamaz; çekişme konusu taşınmaz ifraz ile davalı adına tescilli olup mirasbırakana devrini sağlayan tescil ve tescilsiz kazanım koşulları yoktur. Sonuç: Davanın kabulü yerine reddi gerektiğinden hüküm BOZULMUŞTUR.

Hukuki mesele: Cebri icra yoluyla taşınmazı edinen davacının açtığı yolsuz tescile dayalı tapu iptali ve tescil davası, kayıt maliki husumete dahil edilmeden esastan incelenebilir mi? Değerlendirme: Tescile tabi ayni haklar tescil edilmedikçe varlık kazanamaz (m.1021/1); cebri icrada mülkiyet ise m.705/2 uyarınca tescilsiz geçer. Ancak tapu iptal ve tescil davası kayıt malikine karşı açılmalı, davacıya bunun için süre tanınmalıdır. Sonuç: Kayıt maliki davaya dahil edilmeden esas incelendiğinden karar bozulmuştur.