Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 70 Yapı malikinin sorumluluğu: b. Zarar tehlikesini önleme
TBK 70, bir başkasına ait bina veya diğer yapı eserlerinden zarar görme tehlikesiyle karşılaşan kişiye, bu tehlikenin giderilmesi için gerekli önlemlerin alınmasını hak sahiplerinden isteme yetkisi tanıyan önleyici bir istem hakkı düzenler. Kişilerin ve malların korunması hakkındaki kamu hukuku kuralları saklıdır.
Resmi Metin
b. Zarar tehlikesini önleme
Madde 70- (1) Bir başkasına ait bina veya diğer yapı eserlerinden zarar görme tehlikesiyle karşılaşan kişi, bu tehlikenin giderilmesi için gerekli önlemlerin alınmasını hak sahiplerinden isteyebilir.
(2) Kişilerin ve malların korunması hakkındaki kamu hukuku kuralları saklıdır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Bu madde sık karıştırılır: TBK m.70 bir tazminat hükmü değil, önleyici bir taleptir. Henüz zarar doğmadan, komşunuzun yıkılmaya yüz tutmuş binası, çatlamış istinat duvarı veya düşme tehlikesi taşıyan yapısı nedeniyle zarar görme tehlikesiyle karşılaşıyorsanız, hak sahibinden gerekli önlemleri almasını isteyebilirsiniz. Zarar zaten gerçekleşmişse oradaki dayanağınız TBK m.69 (yapı malikinin sorumluluğu) ve tazminat olur; ikisini dilekçede karıştırmayın. TBK m.70 dava sebebiniz somut ve yakın bir tehlikedir, soyut endişe değil.
Avukat olarak ispat yükü davacıdadır: tehlikeyi belgeleyin. Fotoğraf, video, varsa tespit (HMK m.400) ile alınmış bilirkişi raporu ve belediye yazışmaları talebinizi çok güçlendirir. Talebinizi somut önlemlere bağlayın, hasmınızı doğru tespit edin (malik mi, yapı maliki mi). İmar ve yapı güvenliğine ilişkin kamu hukuku yolları (belediyeye başvuru, tehlikeli yapı bildirimi) saklıdır; çoğu olayda idari yol özel davaya göre daha hızlı sonuç verir, ikisini paralel yürütmek isabetli olur.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 70. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 59. maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 69. maddesinde, başkasına ait bir bina veya diğer yapı eserlerinden zarar görme tehlikesiyle karşılaşan kişinin, bu tehlikenin önlenmesini isteme hakkı düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 59. maddesinin kenar başlığında kullanılan “II. Tedbirleri temin” şeklindeki ibare, Tasarının 69. maddesinde, “b. Zarar tehlikesini önleme” şeklinde değiştirilmiştir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 59. maddesinin birinci fıkrasında, “zuhura gelecek bir zarara maruz olan kimsenin, tehlikeyi bertaraf etmek için” şeklindeki ibare yerine, Tasarıda, “zarar görme tehlikesiyle karşılaşan kişi” ibaresi kullanılarak, maddede öngörülen önlemlerin alınmasının istenebilmesi için zararın doğmasının şart olduğu şeklindeki yanlış izlenimin ortadan kaldırılması amaçlanmıştır.
Metninde yapılan düzeltme ve arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.