Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 378 Hayvan kirası: Fesih
TBK 378, hayvan kirasında aksine anlaşma veya yerel âdet yoksa, belirsiz süreli sözleşmeyi taraflardan her biri dilediği zaman feshedebilir; ancak fesih, dürüstlük kurallarına aykırı ve uygun olmayan bir zamanda yapılamaz.
Resmi Metin
Fesih
Madde 378- (1) Aksine anlaşma veya yerel âdet yoksa, belirsiz bir süre için yapılan sözleşmeyi, taraflardan her biri, dilediği zaman feshedebilir.
(2) Ancak, fesih dürüstlük kurallarına aykırı ve uygun olmayan bir zamanda yapılamaz.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
TBK m.378, taşınmaz kirasıyla bağlantısı olmayan geviş getirici hayvan kirasının feshini düzenler. Pratikte ilk ayrım sürededir: taraflar aksine bir anlaşma yapmış ya da yerel bir âdet varsa, fesih o çerçeveye tabidir; bunlar yoksa belirsiz süreli sözleşmeyi taraflardan her biri dilediği zaman feshedebilir. Avukat açısından kritik sınır şudur: bu serbestlik, fesihin dürüstlük kurallarına aykırı ve uygun olmayan bir zamanda yapılmamasıyla sınırlıdır. Örneğin doğum, otlatma sezonu ya da karşı tarafı zarara uğratacak bir anda yapılan ani fesih, hakkın kötüye kullanımı tartışmasını doğurur.
İspat yükü genellikle fesihin kötü zamanlamasını ileri süren tarafta olur; bu yüzden aksine anlaşma, yerel âdet ve fesih anının koşulları yazıyla ve tanıkla önceden güvenceye alınmalıdır. Sık yapılan hata, konut/çatılı işyeri kirasının koruyucu rejimini veya TBK m.368‘deki altı aylık süreyi bu maddeye taşımaktır; TBK m.378 bunlardan bağımsızdır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 378. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 298 inci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 377 nci maddesinde, hayvan kirasının sona erme sebeplerinden fesih düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 298 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “Fesih” ibaresi, Tasarıda da korunmuştur. Çünkü, maddede tüm sona erme halleri değil, sadece belirsiz süreli hayvan kirasının fesih yoluyla sona erdirilmesi düzenlenmiştir. Kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 304 üncü maddesinin kenar başlığının eski şeklinde “sona erme” karşılığı olarak “Aufhebung” sözcüğü kullanıldığı halde, yeni şeklinde “fesih” karşılığı olarak “Kündigung” sözcüğü kullanılmıştır.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.