Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 370 Ürün kirasında olağanüstü fesih: b. Kiracının iflası
TBK 370, ürün kirasında kiracının iflası hâlinde sözleşme, iflasın açıldığı anda kendiliğinden sona erer; ancak kiraya veren, işlemekte olan kira ve tutanağa geçirilen eşya için yeterli güvence verildiği takdirde, sözleşmeyi kira yılının sonuna kadar sürdürmekle yükümlüdür.
Resmi Metin
b. Kiracının iflası
Madde 370- Kiracının iflası hâlinde sözleşme, iflasın açıldığı anda, kendiliğinden sona erer. Ancak, kiraya veren, işlemekte olan kira ve tutanağa geçirilen eşya için yeterli güvence verildiği takdirde, sözleşmeyi kira yılının sonuna kadar sürdürmekle yükümlüdür.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Ürün kirasında işletmenin tamamı, demirbaşı ve devşirilecek ürünüyle birlikte kiracının ekonomik gücüne emanet edildiği için, kiracının iflası kiraya veren açısından klasik bir alacak riskini aşar: tarla, bağ veya işletme, ödeme gücü çökmüş bir kiracının elinde kalır. Sözleşmenin iflasın açıldığı an itibarıyla başkaca bir bildirime gerek kalmadan son bulması bu yüzden kiraya verenin lehinedir. Pratik tartışma noktası, sözleşmenin bu kendiliğinden sona ermesine rağmen kiraya verenin sürdürme yükümlülüğüdür: kiraya veren, işlemekte olan kira ve tutanağa geçirilen eşya için yeterli güvence verildiğinde, sözleşmeyi içinde bulunulan kira yılının sonuna kadar ayakta tutmak zorunda kalır.
Sık yapılan hata, giriş tutanağının demirbaş ve eşyayı kalem kalem saptamadan tutulması; güvence istemi ve iade hesabı bu tutanağa dayandığından, eksik tutanak ispatı zayıflatır. Güvencenin yeterliliği somut olaya göre değerlendirilir; ölçüsünü baştan yazılı saptamak çekişmeyi azaltır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 370. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 290 ıncı maddesini karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 369 uncu maddesinde, ürün kirası sözleşmesinin kiracının iflası sebebiyle olağanüstü feshi düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 290 ıncı maddesinin kenar başlığında kullanılan “VI. Kiracının iflası” ibaresi, Tasarıda “b. Kiracının iflası” şekline dönüştürülmüştür.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.