Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 332 Olağanüstü fesih: Kiracının iflası
TBK 332, kiracı kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir; kiraya veren bu güvence için kiracıya ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir süre verir, bu süre içinde kendisine güvence verilmezse sözleşmeyi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebilir.
Resmi Metin
Kiracının iflası
Madde 332- (1) Kiracı, kiralananın tesliminden sonra iflas ederse kiraya veren, işleyecek kira bedelleri için güvence verilmesini isteyebilir.
(2) Kiraya veren, güvence verilmesi için kiracı ve iflas masasına yazılı olarak uygun bir süre verir. Bu süre içinde kendisine güvence verilmezse kiraya veren, sözleşmeyi herhangi bir fesih bildirim süresine uymaksızın hemen feshedebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Bu hüküm yalnızca teslimden sonra doğan iflasta işler; kiracı sözleşme kurulurken zaten iflas etmişse uygulama alanı tartışmalıdır. Pratikte kiraya verenin asıl kazancı, geçmiş borç için değil işleyecek (gelecek) kira bedelleri için güvence isteyebilmesidir; bu yüzden talebi geçmiş alacak tahsiliyle karıştırmamak gerekir. En sık hata, güvence çağrısının sözlü yapılması ya da yalnız kiracıya gönderilip iflas masasına yöneltilmemesidir; yazılı bildirim ve hem kiracıya hem masaya ulaşma ispatı (tebliğ/teyit) olmadan sonraki fesih sakatlanabilir.
Verilecek süre kanunda gün olarak sabit değil, uygun süredir; bu yüzden somut olaya göre makullük tartışılır, keyfi kısa süre riski size döner. Süre içinde güvence gelmezse TBK m.332 fesih bildirim süresine uymaksızın hemen fesih hakkı tanır; yine de fesih iradesini ve dayanağını yazılı belgeleyin. Tahliye/uyuşmazlık gerçekten dava aşamasına taşınırsa arabuluculuk dava şartını ihmal etmeyin.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 332. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 261 inci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 331 inci maddesinde, olağanüstü fesih yollarından biri olarak kiracının iflası düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 261 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “II. Kiracının iflası” şeklindeki ibare, Tasarıda “2. Kiracının iflası” şeklinde korunmuştur.
Maddede, karşılıklı borç yükleyen sözleşmeler bakımından genel hüküm niteliğindeki Tasarının 97 nci maddesinin özel bir uygulama alanı olarak, sadece iflası kapsayacak şekilde düzenleme yapılmıştır. Ayrıca aynı maddede, süre verilmesine ilişkin bildirimin yazılı şekilde olması aranmış, “birikmiş kiralar” ise genel hükümlere tabi olduğu için, kapsam dışı tutulmuştur.
Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266/h maddesi göz önünde tutulmuştur.