Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 365 Ürün kirasında kiracının borçları: Bakım borcu
TBK 365, ürün kirasında kiracı kiralananın bakımını gereği gibi sağlamakla yükümlüdür; yerel âdete uygun olarak küçük onarımları yapmak, bozulan veya kullanılmayla yok olan düşük değerli araç ve gereçlerin yerine yenilerini koymak zorundadır.
Resmi Metin
Bakım borcu
Madde 365- (1) Kiracı, kiralananın bakımını gereği gibi sağlamakla yükümlüdür.
(2) Kiracı, yerel âdete uygun olarak küçük onarımları yapmak, bozulan veya kullanılmayla yok olan düşük değerli araç ve gereçlerin yerine yenilerini koymak zorundadır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Ürün kirasında uyuşmazlığın asıl çıktığı yer, “olağan bakım” ile esaslı onarım arasındaki sınırdır. Tarımsal işletme ya da gelir getiren bir tesis sezon boyunca yıpranır; küçük onarımlar, yerel teamüle göre bakım işleri ve kullanımla tükenen düşük değerli alet-edevatın yenilenmesi kiracının üzerindedir. Yapısal/esaslı ihtiyaçların kiraya verene ait olduğu yönündeki ayrımı somutlaştırmak için, en sağlam koruma devir-teslim sırasında demirbaş tutanağı tutmak ve mevcut araç-gerecin durumunu, miktarını yazılı tespit etmektir. Bu tutanak yoksa, sonradan “neyin kiracı eliyle tükendiği” ve “neyin baştan eksik/bozuk geldiği” tartışması büyük ölçüde ispatsız kalır.
Pratik risk kiracı aleyhine işler: bakımı ihmal edip işletme verimini düşüren kiracı, kiraya verenin onarım masrafı ve tazminat talepleriyle karşılaşabilir. Sık hata, küçük onarımları “kiraya veren yapsın” diye bekletmek ve zararı büyütmektir. Öneri: bakım/yenileme kalemlerini sözleşmede kalem kalem listeleyin, dönemsel tutanak ve fotoğrafla durumu belgeleyin; bu, hem indirim hem tazminat davasında belirleyici olur.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 365. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 279 uncu maddesini karşılamaktadır.
Tasarının iki fıkradan oluşan 364 üncü maddesinde, kiracının bakım borcu düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 279 uncu maddesinin kenar başlığında kullanılan “2. İyi bir halde muhafaza” ibaresi, Tasarıda “III. Bakım borcu” şeklinde değiştirilmiştir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 279 uncu maddesinin ikinci fıkrasından farklı olarak¸ tarımsal taşınmazlara ilişkin ürün kirasında yerel adete göre kiracıya ait bakım borcunun konularına örnek verilmesinden vazgeçilerek, sadece onun “küçük onarımları yapma borcu”ndan söz edilmiştir.
Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 284 üncü maddesi göz önünde tutulmuştur.