Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe Kiracı, kiralananın bakımını gereği gibi sağlamak ve yerel âdete uygun küçük onarımları yapmakla yükümlüdür; kiralanan teslim edildikten sonra kiracının kullanım ve sorumluluk alanında kalan, kiraya verenin doğrudan müdahale edemeyeceği düşük değerli bir parçanın kullanımdan doğan eskimesi sonucu ortaya çıkan zarardan kiraya veren değil kiracı sorumlu olur.
Detaylı özeti gör
Davacı sigorta şirketi, işyeri sigorta poliçesi gereği sigortalısına ödeme yapmış; sigortalı aynı zamanda davalı malikin kiracısı olup zarar, kiralanan işyerindeki spiral borudan kaynaklanan su baskınından doğmuştur. Davacı, ödediği bedeli kiraya veren malikten rücuen istemiş; 18.11.2015 tarihli bilirkişi heyet raporunda küçük bir parça olan spiral borunun bakımından kiracının sorumlu olduğu, malikin kusursuz, kiracının yüzde yüz kusurlu olduğu belirtilmiştir. Yerel mahkeme, borunun mukavemeti dışarıdan muayeneyle anlaşılamayan esnek borulardan olduğu ve kiracıya yenileme ödevi yüklenemeyeceği gerekçesiyle davayı kısmen kabul ederek 9.642,09 TL'nin 22.12.2014 dava tarihinden işleyecek faiziyle tahsiline karar vermiştir. Daire, TBK'nın 365. maddesi gereğince kiralananın kiracının sorumluluk alanında bulunduğunu, davalının doğrudan müdahale edemeyeceği bir alanda ve düşük değerli bir parçanın eskimesinden zarar doğduğunu belirterek hükmü bozmuştur.