Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 704 Taşınmaz mülkiyetinin konusu
TMK 704, taşınmaz mülkiyetinin konusunu üç bent üzerinden düzenler ve eşya hukukunda taşınmaz kategorisinin sınırlarını ortaya koyar.
Resmi Metin
Taşınmaz mülkiyetinin konusu
Madde 704- Taşınmaz mülkiyetinin konusu şunlardır:
- 1. Arazi,
- 2. Tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar,
- 3. Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, taşınmaz mülkiyetinin konusunu üç bent üzerinden düzenler ve eşya hukukunda taşınmaz kategorisinin sınırlarını ortaya koyar. Tek fıkra arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümlerin taşınmaz mülkiyetinin konusunu oluşturduğunu hükme bağlar; üç kategori sayılmış olup liste tahdidîdir. Bağımsız ve sürekli hak için tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilme şartı eklenmiş, kat mülkiyetine kayıtlı bağımsız bölümler 634 sayılı Kanun çerçevesinde taşınmaz konusu kabul edilmiştir. Eski hükümdeki maden kategorisi maddenin dışına çıkarılmış olup ayrı bir kanunla özel rejime bağlanmıştır. Avukatlık pratiğinde taşınmaz nitelikli olduğu iddia edilen bir hak veya bölüm için bağımsız sürekli olma ile ayrı sayfa kaydının ya da kat mülkiyeti kütüğüne kaydın belge ile sabitlenmesi sağlanmalı, dışında kalan iddialar başka kategoriye yönlendirilmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 632 inci maddesini karşılamaktadır.
Madde kenar başlığıyla birlikte arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. (2) numaralı bendine, bağımsız ve sürekli hakların taşınmaz sayılabilmesi için, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilmiş olma unsuru eklenmiştir. Maddenin (3) numaralı bendine 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile getirilen yeni bir taşınmaz konusu olan “Kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler” de burada taşınmaz mülkiyetinin konusunu oluşturan varlıklar arasına alınmıştır. Yürürlükteki maddenin (3) numaralı bendinde yer alan “Madenler”, ayrı bir kanunla özel bir rejime tabi tutulmuş olduğundan maddeden çıkarılmıştır.
İlgili Hizmet
TMK 704, taşınmaz mülkiyeti ve mülkiyet hakkının kapsamı bakımından taşınmaz mülkiyetinin konusu hükümlerindendir.