Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 906 İrat senedinde yükten kurtarma ve ödeme istemi
TMK 906, irat senedi ile yüklü olan taşınmazın malikinin sözleşmeyle daha uzun bir bildirim süresi kabul edilmiş olsa bile her altı yıllık dönemin sonu için bir yıl önce bildirmek ve bedelini ödemek koşuluyla taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilmesini ve kanunda öngörülen haller dışında alacaklının ancak her on yıllık dönemin sonu için bir yıl önce bildirmek suretiyle borcun ödenmesini isteyebilmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Yükten kurtarma
Madde 906- (1) İrat senedi ile yüklü olan taşınmazın maliki, sözleşmeyle daha uzun bir bildirim süresi kabul edilmiş olsa bile, her altı yıllık dönemin sonu için bir yıl önce bildirmek ve bedelini ödemek koşuluyla taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilir.
(2) Kanunda öngörülen hâller dışında alacaklı, ancak her on yıllık dönemin sonu için bir yıl önce bildirmek suretiyle borcun ödenmesini isteyebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, irat senedi ile yüklü olan taşınmazın malikinin sözleşmeyle daha uzun bir bildirim süresi kabul edilmiş olsa bile her altı yıllık dönemin sonu için bir yıl önce bildirmek ve bedelini ödemek koşuluyla taşınmazın yükten kurtarılmasını isteyebilmesini ve kanunda öngörülen haller dışında alacaklının ancak her on yıllık dönemin sonu için bir yıl önce bildirmek suretiyle borcun ödenmesini isteyebilmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra malike yükten kurtarma yetkisini hükme bağlar; süre sözleşmeyle uzatılsa bile altı yıllık asgari rejim işletilir. İkinci fıkra alacaklıya borcun ödenmesini isteme yetkisini öngörür; on yıllık dönem sonu ile bir yıl önce bildirim süresi şart koşulur. Bu çift yönlü çıkış rejimi irat senedinin uzun vadeli yapısını esnetir. Avukatlık pratiğinde irat senedi tarafları vekili dönem sonu ile bildirim sürelerini takvimine işlemeli ve bedel hazırlığını zamanında yapmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 820 inci maddesini karşılamaktadır.
Kaynak Kanunun 850 inci maddesi göz önüne alınarak madde yeniden düzenlenmiştir. Madde hükmünde yüklü taşınmazın malikine, sözleşmeyle daha uzun bir süre kararlaştırılmış olsa bile, her altı yıllık dönemin sonu için bir yıl önceden bildirmek ve bedelini ödemek koşulu ile taşınmazı yükten kurtarma hakkı tanınmaktadır. Alacaklıya ise buna karşılık olarak, kanunda öngörülen diğer haller dışında, her on yılın sonu için bir yıl önceden bildirme koşulu ile borcun ifasını isteme hakkı verilmektedir. Yürürlükteki metinde olmayan bu on yıllık sure, İsviçre Medeni Kanununun 850 inci maddesinde 15 yıldır.
İlgili Hizmet
TMK 906, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında yükten kurtarma uygulanır.