Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 904 İrat senedinde sorumluluğun sınırı
TMK 904, irat senetlerindeki alacak miktarının tarım arazisinde arazinin gelir değerinin, diğer taşınmazlarda taşınmazın gelir değeri ile bina ve arsa değerleri ortalamasının beşte üçünü aşamamasını ve değerlendirmelerin tapu idaresince resmen yapılmasını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Sorumluluğun sınırı
Madde 904- (1) İrat senetlerindeki alacak miktarı, tarım arazisinde arazinin gelir değerinin, diğer taşınmazlarda taşınmazın gelir değeri ile bina ve arsa değerleri ortalamasının beşte üçünü aşamaz.
(2) Değerlendirmeler tapu idaresince resmen yapılır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, irat senetlerindeki alacak miktarının tarım arazisinde arazinin gelir değerinin, diğer taşınmazlarda taşınmazın gelir değeri ile bina ve arsa değerleri ortalamasının beşte üçünü aşamamasını ve değerlendirmelerin tapu idaresince resmen yapılmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra azami alacak miktarına üst tavan getirir; tarım arazisi için yalnız gelir değeri esas alınırken, diğer taşınmazlarda gelir değeri ile bina ve arsa değerlerinin ortalaması ölçü olarak benimsenir, bulunan tutarın beşte üçü aşılamaz. İkinci fıkra değer biçme yetkisini tapu idaresine verir ve resmi prosedür olarak işletir; özel ekspertiz raporları irat senedi tescilinde tek başına yeterli olmaz. Bu üst sınır rejimi irat senedi tedavül kabiliyetinin yarattığı riskleri sınırlar. Avukatlık pratiğinde irat senedi düzenleten vekili tapu idaresinden resmi değer takdirini istemeli, beşte üçlük tavanı aşmayan tutarda senet düzenlenmesini sağlamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 818 inci maddesini karşılamaktadır.
Kaynak Kanunun 848 inci maddesi göz önüne alınarak, irat senedinde azami teminat miktarı, tarım arazilerinde bu arazilerin gelir değerinin, diğer taşınmazlarda ise taşınmazın “gelir değeri ile bina ve arsa değerleri ortalamasının” beşte üçü ile sınırlanmıştır.
İlgili Hizmet
TMK 904, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında sorumluluğun sınırı uygulanır.