Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 907 İrat senedinde borçluluk ve mülkiyet bağı
TMK 907, irat senedinin borçlusunun yüklü taşınmazın maliki olmasını, yüklü taşınmazı edinen kimsenin irat senedinin borçlusu olması ile eski malikin başka bir işleme gerek kalmaksızın borcundan kurtulmasını ve faiz borçlarının taşınmazla teminata bağlı olmaktan çıktığı tarihten başlayarak malikin kişisel borcu haline gelmesini üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Borç ve mülkiyet
Madde 907- (1) İrat senedinin borçlusu yüklü taşınmazın malikidir.
(2) Yüklü taşınmazı edinen kimse irat senedinin borçlusu olur ve eski malik başka bir işleme gerek kalmaksızın borcundan kurtulur.
(3) Faiz borçları, taşınmazla güvenceye bağlı olmaktan çıktığı tarihten başlayarak malikin kişisel borcu olur.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, irat senedinin borçlusunun yüklü taşınmazın maliki olmasını, yüklü taşınmazı edinen kimsenin irat senedinin borçlusu olması ile eski malikin başka bir işleme gerek kalmaksızın borcundan kurtulmasını ve faiz borçlarının taşınmazla teminata bağlı olmaktan çıktığı tarihten başlayarak malikin kişisel borcu haline gelmesini üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra borçluluk sıfatını yüklü taşınmaz malikine bağlar; aynî bağlantılı borçluluk söz konusudur. İkinci fıkra taşınmaz devri halinde borçluluğun ek işleme gerek olmadan yeni malike intikal etmesini öngörür; eski malik kanun gereği kurtulur. Üçüncü fıkra faiz borçlarının teminat kapsamından çıktıktan sonra malikin kişisel borcu sayılmasını hükme bağlar. Avukatlık pratiğinde yüklü taşınmazı edinen vekili borçluluğun otomatik geçtiğini, vadesi geçen faizlerin ise eski malikte kişisel borç olarak kalabileceğini taraflara açıklamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 821 inci maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle irat senedinde borç ile taşınmaz arasındaki ilişki düzenlenmekte, irat senedinde güvence altına alınan borcun yükümlüsünün daima yüklü taşınmazın maliki olacağı, yüklü taşınmaz başkasına intikal ettiğinde başka bir işleme gerek olmadan yeni malikin aynı şekilde bu borçtan sorumlu olacağı, ancak senedin faiz borçları, güvencenin kapsamından çıktığı tarihten itibaren taşınmaz malikinin kişisel borcu haline geleceği ve bunun artık yeni malike intikal etmeyeceği belirtilmektedir.
İlgili Hizmet
TMK 907, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında borç ve mülkiyet uygulanır.