Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 908 İrat senedinde taşınmaz: Bölünme
TMK 908, irat senediyle yüklü taşınmazın bölünmesi halinde parsellerin maliklerinin irat senedinin borçlusu olmasını, irat senedi borcunun parsellere dağıtılmasında ipotekle yüklü taşınmazın bölünmesine ilişkin hükümlerin uygulanmasını ve alacaklının borcun parsellere dağıtımının kesinleşmesinden başlayarak bir ay içinde yapacağı bildirimle bir yıl içinde irat senedinin satın alınmasını isteyebilmesini üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Bölünme
Madde 908- (1) İrat senediyle yüklü taşınmazın bölünmesi hâlinde, parsellerin malikleri irat senedinin borçlusu olurlar.
(2) İrat senedi borcunun parsellere dağıtılmasında, ipotekle yüklü taşınmazın bölünmesine ilişkin hükümler uygulanır.
(3) Alacaklı, borcun parsellere dağıtımının kesinleşmesinden başlayarak bir ay içinde yapacağı bildirimle bir yıl içinde irat senedinin satın alınmasını isteyebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, irat senediyle yüklü taşınmazın bölünmesi halinde parsellerin maliklerinin irat senedinin borçlusu olmasını, irat senedi borcunun parsellere dağıtılmasında ipotekle yüklü taşınmazın bölünmesine ilişkin hükümlerin uygulanmasını ve alacaklının borcun parsellere dağıtımının kesinleşmesinden başlayarak bir ay içinde yapacağı bildirimle bir yıl içinde irat senedinin satın alınmasını isteyebilmesini üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra parsellerin maliklerini doğrudan irat senedi borçlusu sayar; bölünme her parsel için ayrı borçluluk doğurur. İkinci fıkra dağıtım rejimini ipotekli taşınmazın bölünmesine ilişkin hükümlere yollar; orantısal dağıtım ve alacaklı itirazı kuralları işletilir. Üçüncü fıkra alacaklıya bir aylık bildirim ve bir yıllık satın alma süresi içinde geri çekilme yolunu açar. Avukatlık pratiğinde irat senedi alacaklısı vekili dağıtımın kesinleştiği tarihi takvimine işlemeli, bir ay içinde yazılı bildirimde bulunmalı ve bir yıl içinde satın alma istemini yöneltmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 822 inci maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle irat senediyle yüklü taşınmazın bölünmesi halinde oluşan her parsel malikinin irat senedinin borçlusu sayılacağı, bu borcun parsellere dağıtılmasında ipotekli bir taşınmazın bölünmesine ilişkin kuralların uygulanacağı, bu dağılıma karşılık senet alacaklılarının bir aylık süre içinde bildirimde bulunmak koşulu ile bir yıl içinde irat senedinin satın alınmasını maliklerden istenebileceği düzenlenmiştir. Maddede “parsel deyiminin kullanılış amaç ve nedeni 792 inci maddenin gerekçesinde açıklandığından burada tekrara gerek duyulmamıştır.
İlgili Hizmet
TMK 908, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında bölünme uygulanır.