Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 903 İrat senedi: Amaç ve nitelik
TMK 903, irat senedinin bir taşınmaz üzerinde taşınmaz yükü şeklinde kurulmuş bir alacak hakkı meydana getirmesini, irat senedinin teminatını yalnızca tarım arazisi, konutlar ve üzerinde bina yapılabilecek arsaların oluşturabilmesini ve irat senedinin kişisel borç doğurmamasını ile borcun sebebini göstermemesini üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Amaç ve nitelik
Madde 903- (1) İrat senedi, bir taşınmaz üzerinde taşınmaz yükü şeklinde kurulmuş bir alacak hakkı meydana getirir.
(2) İrat senedinin güvencesini ancak tarım arazisi, konutlar ve üzerinde bina yapılabilecek arsalar oluşturabilir.
(3) İrat senedi, kişisel borç doğurmaz ve borcun sebebini de göstermez.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, irat senedinin bir taşınmaz üzerinde taşınmaz yükü şeklinde kurulmuş bir alacak hakkı meydana getirmesini, irat senedinin teminatını yalnızca tarım arazisi, konutlar ve üzerinde bina yapılabilecek arsaların oluşturabilmesini ve irat senedinin kişisel borç doğurmamasını ile borcun sebebini göstermemesini üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra irat senedinin hukuki niteliğini hükme bağlar; alacak hakkı taşınmaz yükü olarak tasarlanır, ipotekten farklı olarak yalnızca taşınmazın değerine yönelir. İkinci fıkra teminat niteliğindeki taşınmazları sınırlandırır; tarım arazisi, konut ve bina yapılabilecek arsa dışındaki taşınmazlar irat senedi rejimine konu olamaz. Üçüncü fıkra irat senedinin kişisel borç doğurmadığını ve borç sebebini açıklamadığını öngörür. Avukatlık pratiğinde irat senedi düzenleten vekili teminat olarak gösterilen taşınmazın kanunda sayılan üç kategoriye girip girmediğini incelemeli, kişisel borç doğmayacağını taraflara hatırlatmalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 817 inci maddesini, karşılamaktadır.
Maddeyle, kişisel nitelikte borç doğurmayan ve borç sebebinin açıklanması gerekmeyen irat senedinin, taşınmaz yükü şeklinde, sadece tarım arazileri ve konutlar üzerinde kurulabileceği düzenlenmektedir. Eski metindeki “gayrimenkul mükellefiyeti” yerine “taşınmaz yükü”, “zirai gayrimenkul” yerine “tarım arazisi” ve “ev” yerine de “konut” sözcükleri kullanılmıştır. Bu taşınmaz rehninde taşınmaz maliki ile borçlu şahıs özdeştir, taşınmaz devir edildiğinde borç da yeni malike intikal edecektir.
İlgili Hizmet
TMK 903, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında amaç ve nitelik uygulanır.