Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 901 İpotekli borç senedinde sorumsuz malikin durumu
TMK 901, ipotekli borç senedindeki borçtan kişisel olarak sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki hakkında ipoteğe ilişkin hükümlerin uygulanmasını ve taşınmaz malikinin alacaklıya karşı borçluya ait bütün def'ileri ileri sürebilmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Malikin durumu
Madde 901- (1) İpotekli borç senedindeki borçtan kişisel olarak sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki hakkında ipoteğe ilişkin hükümler uygulanır.
(2) Taşınmaz maliki, alacaklıya karşı borçluya ait bütün def'ileri ileri sürebilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, ipotekli borç senedindeki borçtan kişisel olarak sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki hakkında ipoteğe ilişkin hükümlerin uygulanmasını ve taşınmaz malikinin alacaklıya karşı borçluya ait bütün def'ileri ileri sürebilmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra borçtan şahsen sorumlu olmayan malikin pozisyonunu ipotek rejimine bağlar; alacaklının istem hakkı borçluya yöneliktir, malik yalnızca taşınmazın değeri kadar sorumludur. İkinci fıkra malike borçluya ait def'ileri kullanma yetkisi tanır; zamanaşımı, ödeme, takas gibi savunmalar malik tarafından da ileri sürülebilir. Bu çift teminatlı yapı malikin pozisyonunu zayıflatmadan rehnin işlevini sağlar. Avukatlık pratiğinde sorumsuz malik vekili borçluya ait def'ileri kayıt altına almalı, ipotek rejiminin yollama yaptığı genel hükümlerin somut olayda uygulanabilirliğini incelemelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 815 inci maddesini karşılamaktadır.
İpotekli borç senedinde, borçlu ile rehin konusu taşınmaz maliki farklı kişiler olabilir. Bu halde malikin hukuki durumu, ipotekteki malikin durumuna yollama yapılarak düzenlenmiş, taşınmaz malikine, borçluya tanınan tüm def’i hakları tanınmıştır.
İlgili Hizmet
TMK 901, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında malikin durumu uygulanır.