Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 870 Taşınmaz rehninde rehin derecesi
TMK 870, rehnin sağladığı teminatın tescilde belirtilen rehin derecesi ile sınırlı olmasını ve taşınmaz rehninin sırada kendisinden önce gelecek olanın miktarının tescilde belirtilmesi kaydıyla ikinci veya daha sonraki derecede de kurulabilmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Rehin derecesinin hükümleri
Madde 870- (1) Rehnin sağladığı güvence, tescilde belirtilen rehin derecesi ile sınırlıdır.
(2) Taşınmaz rehni, sırada kendisinden önce gelecek olanın miktarının tescilde belirtilmesi kaydıyla ikinci veya daha sonraki derecede de kurulabilir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, rehnin sağladığı teminatın tescilde belirtilen rehin derecesi ile sınırlı olmasını ve taşınmaz rehninin sırada kendisinden önce gelecek olanın miktarının tescilde belirtilmesi kaydıyla ikinci veya daha sonraki derecede de kurulabilmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra rehin teminatını derece sınırı ile sınırlar; tescilde belirtilmemiş miktar üzerinden istem yoktur. İkinci fıkra ikinci veya daha sonraki derecede rehin kurulmasının önceki dereceye ait miktarın tescilde belirtilmesine bağlı olduğunu öngörür; bu şart sağlanmazsa sonraki derecede rehin kurulamaz. Önceki derece miktarının belirtilmesi gerek geçerlilik gerek alacaklılar arası önceliğin tespiti açısından zorunludur. Avukatlık pratiğinde sonraki derecede rehin kuracak vekili önceki derece miktarının tescilde belirtilmesini saptamalı, derece sınırlarını sözleşmede netleştirmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 785 inci maddesini karşılamaktadır.
Madde kaynak Kanunun 813 üncü maddesine göre iki fıkra halinde düzenlenmiş “teminat” sözcüğü “güvence” olarak değiştirilmiştir.
Birinci fıkrada rehnin sağladığı güvencenin sırasının tesis anında tapu kütüğüne tescil edilen rehin derecesi ile sınırlı olduğu, ikinci fıkrada ise önceki sırada olacak güvence miktarının tapu kütüğünde belirtilmesi süresince ikinci veya daha sonraki sırada taşınmaz rehni kurulabileceği düzenlenmektedir. Her taşınmaz rehninin belli bir rehin derecesi içinde kurulması zorunlu sayılmıştır.
Sıra ve derece terimleri benzer anlamlar için kullanılmaktadır. “Sıra” sözcüğü genel olarak bütün sınırlı ayni haklarda öncelik durumunu açıklamak için kullanılırken, “derece” sözcüğü taşınmaz rehinlerinde, taşınmazın farazi bir değer parçası karşılığı rehnin tescil edildiği sabit “kutuyu” ifade etmektedir.
Önceki sıradaki yani takaddüm edecek miktarın belirtilmesinden kasıt, önceki derecenin farazi olarak tayin olunacak miktarıdır. Bir derece içinde bu farazi miktarı geçmeyecek bir veya birden fazla taşınmaz rehni kurulabilir. Bir derece içindeki bu rehinlerin birbirine bir önceliği olmayacaktır.
Kaçıncı dereceye kadar rehin tesis edilebileceği hususunda bir sınırlama yapılmamıştır. Taşınmaz malikinin bir dereceyi boş tutup sonraki bir derecede rehin tesis ettirmesine de olanak verilmiştir.
Ön sıradaki rehin derecelerinin farazi değer miktarının belirtilmesi geçerlilik unsuru sayılacaktır.
ALT KOMİSYON RAPORU
– Tasarının 870 inci maddesinin ikinci fıkrasındaki “tescilde” kelimesi “sicilde” olarak değiştirilmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 870, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında rehin derecesinin hükümleri uygulanır.