Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 869 Taşınmaz rehninden sonra kurulan aynî haklar
TMK 869, malikin rehinli taşınmaz üzerinde yeni sınırlı ayni haklar kurmayacağını taahhüt etmesinin geçerli olmamasını, tarihi daha eski olan rehin hakkının aynı taşınmaz üzerinde alacaklının izni olmadan daha sonra kurulan irtifak haklarından veya taşınmaz yüklerinden önce gelmesini ve önceki rehinli alacaklının istemiyle irtifak veya taşınmaz yükleri terkin edilen kimselerin paraya çevrilmede sonradan tescil edilenlere karşı satış bedelinden haklarının değerini karşılayan miktarı almakta öncelik kazanmasını üç fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Rehinden sonra kurulan aynî haklar
Madde 869- (1) Malikin rehinli taşınmaz üzerinde yeni sınırlı aynî haklar kurmayacağını taahhüt etmesi geçerli değildir.
(2) Tarihi daha eski olan rehin hakkı, aynı taşınmaz üzerinde alacaklının izni olmadan daha sonra kurulan irtifak haklarından veya taşınmaz yüklerinden önce gelir. Sonradan kurulan ve rehnin paraya çevrilmesi sırasında daha eski tarihli rehinli alacaklılara zarar veren irtifaklar ve taşınmaz yükleri terkin edilir.
(3) Önceki rehinli alacaklının istemiyle irtifak hakları veya taşınmaz yükleri terkin edilen kimselerin, rehinli taşınmazın paraya çevrilmesinde, hakları sonradan tescil edilenlere karşı, satış bedelinden haklarının değerini karşılayan miktarı almak hususunda öncelikleri vardır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, malikin rehinli taşınmaz üzerinde yeni sınırlı ayni haklar kurmayacağını taahhüt etmesinin geçerli olmamasını, tarihi daha eski olan rehin hakkının aynı taşınmaz üzerinde alacaklının izni olmadan daha sonra kurulan irtifak haklarından veya taşınmaz yüklerinden önce gelmesini ve önceki rehinli alacaklının istemiyle irtifak veya taşınmaz yükleri terkin edilen kimselerin paraya çevrilmede sonradan tescil edilenlere karşı satış bedelinden haklarının değerini karşılayan miktarı almakta öncelik kazanmasını üç fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra ayni hak kurmama taahhüdünün geçersizliğini hükme bağlar. İkinci fıkra eski tarihli rehnin önceliğini ve sonradan kurulan irtifak veya yüklerden zarar verenlerin terkin yolunu öngörür. Üçüncü fıkra terkin edilenlerin satış bedelinden öncelik hakkını düzenler. Avukatlık pratiğinde alacaklı vekili rehin tarihinin saklanmasını sicilde takip etmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 784 üncü maddesini karşılamaktadır.
İsviçre Medeni Kanununun 812 inci maddesine uygun olarak üç fıkra halinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur.
İlgili Hizmet
TMK 869, taşınmaz rehni ve ipotek hukuku kapsamında rehinden sonra kurulan aynî haklar uygulanır.