Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 784 İrtifakta iki taşınmaza aynı kişinin malik olması
TMK 784, yüklü ve yararlanan taşınmazlara aynı kimsenin malik olması hâlinde irtifak hakkının terkin edilmesi olanağını ve terkin edilmedikçe aynî hak olarak sürmesini iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Her iki taşınmaza aynı kimsenin malik olması
Madde 784- (1) Yüklü ve yararlanan taşınmazlara aynı kimse malik olursa, bu kişi, irtifak hakkını terkin ettirebilir.
(2) Terkin edilmedikçe irtifak, aynî hak olarak varlığını sürdürür.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, yüklü ve yararlanan taşınmazlara aynı kimsenin malik olması hâlinde irtifak hakkının terkin edilmesi olanağını ve terkin edilmedikçe aynî hak olarak sürmesini iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra yüklü ve yararlanan taşınmazlara aynı kimsenin malik olması hâlinde bu kişinin irtifak hakkını terkin ettirebileceğini hükme bağlar; aynı malikin tek elinde toplanan iki taşınmazda irtifakın muhafaza edilmesinin pratik anlamı kalmadığında terkin yetkisi tanınmıştır. İkinci fıkra terkin edilmedikçe irtifakın aynî hak olarak varlığını sürdüreceğini öngörür; aynı malikin sahipliği irtifakı kendiliğinden ortadan kaldırmaz, ancak terkin işlemiyle son bulur. İleride taşınmazlardan biri devredilirse aynî hak yeni maliklere karşı etkili olmaya devam eder. Avukatlık pratiğinde aynı malikin sahibi olduğu iki taşınmazdan birinin devredileceği bir işlemde vekili önce irtifakın varlığını sicilden saptamalı, gerekirse terkin yapılmasını sağlamalıdır.
Gerekçe
Eski Kanunun 708 inci maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Kenar başlığıyla birlikte, arılaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. Yürürlükteki metinde “Gayrimenkullerin bir kimsenin mülkünde birleşmesi” şeklindeki madde başlığı, yanlış anlamlara yol açabilecek nitelikte olmakla; “Her iki taşınmaza aynı kimsenin malik olması” şeklinde değiştirilmiştir. Gerçekten burada iki taşınmazın birleşmesi değil, fakat her ikisine de aynı kimsenin malik olması söz konusudur.