Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 613 Ölünceye kadar bakma sözleşmesi: Güvencesi
TBK 613, ölünceye kadar bakma sözleşmesinde bakım borçlusuna bir taşınmazını devretmiş olan bakım alacaklısı, haklarını güvence altına almak üzere o taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir.
Resmi Metin
Güvencesi
Madde 613- Bakım borçlusuna bir taşınmazını devretmiş olan bakım alacaklısı, haklarını güvence altına almak üzere, bu taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal ipotek hakkına sahiptir.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Bu güvence yalnızca bakım alacaklısı borçluya bir taşınmazını devretmişse doğar; devir konusu para, menkul veya sadece bir alacaksa TBK m.613’teki yasal ipotek gündeme gelmez; bu durumda alacaklı, somut olaya göre ifa/tazminat taleplerini, sözleşmesel teminatları ve TBK m.616 ile TBK m.617’deki sona erdirme yollarını ayrıca değerlendirmelidir. Alacaklı, devrettiği taşınmaz üzerinde satıcı gibi yasal (kanuni) ipoteğe sahiptir; yani taşınmaz satıcısının bedel alacağı için tanınan güvenceyle aynı konumdadır. Sık yapılan hata, ipoteğin kendiliğinden doğduğuna güvenip tapuya tescil ettirmeyi ihmal etmektir: hak kanundan doğsa da üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilmesi ve borçlunun taşınmazı bir başkasına devretmesi riskine karşı korunmak tescile bağlıdır. Bu nedenle sözleşme düzenlenirken ipoteğin tapu siciline tescili ve tescil süresi/usulü ayrıca takip edilmeli; mümkünse devirle eşzamanlı tescil sağlanmalıdır. Güvence, bakım borcunun hiç veya gereği gibi ifa edilmemesi hâlinde alacaklıya öncelikli takip imkânı sağlar ve fesih hakkını tamamlar.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 613. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 513 üncü maddesini karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 613 üncü maddesinde, bakım alacaklısının bakım borçlusuna vereceği güvence düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 513 üncü maddesinin kenar başlığında kullanılan “2. Teminat” şeklindeki ibare, Tasarıda “C. Güvencesi” şeklinde değiştirilmiştir.
Metninde yapılan arılaştırma dışında, maddede 818 sayılı Borçlar Kanununa göre bir hüküm değişikliği yoktur.