Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 270 Ön ödemeli taksitle satış: b. Sözleşmenin süresi
TBK 270, ön ödemeli taksitle satışta ön ödemeleri ifa borcunun beş yılın geçmesiyle sona ereceğini; ödeme süresi bir yıldan daha uzun veya belirsiz olan sözleşmelerde alıcı sekiz yıl geçtiği hâlde satılanın devri isteminde bulunmazsa, satıcının alıcıyı uyararak üç aylık süre tanıyacağını, alıcı bu süre içinde kayıtsız kalırsa satıcının, alıcıya sözleşmeden cayma hâlinde tanınan haklara sahip olacağını düzenler.
Resmi Metin
b. Sözleşmenin süresi
Madde 270- (1) Ön ödemeleri ifa borcu, beş yılın geçmesiyle sona erer.
(2) Ödeme süresi bir yıldan daha uzun veya belirsiz olan sözleşmelerde alıcı, sekiz yıl geçtiği hâlde satılanın devri isteminde bulunmazsa, satıcı kendisini uyararak üç aylık süre tanır. Alıcı bu süre içinde kayıtsız kalırsa satıcı, alıcıya sözleşmeden cayma hâlinde tanınan haklara sahip olur.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
TBK m.270, ön ödemeli taksitle satışta sözleşmenin azami süresini düzenler ve iki ayrı süreyi ayırt etmek gerekir. Birincisi, alıcının ön ödemeleri ifa (ödeme) borcu beş yılın geçmesiyle kendiliğinden sona erer. İkincisi, ödeme süresi bir yıldan uzun veya belirsiz sözleşmelerde alıcı sekiz yıl içinde satılanın devrini istemezse, satıcı uyararak üç aylık ek süre tanır; alıcı bu süre içinde kayıtsız kalırsa satıcı, TBK m.269 uyarınca sözleşmeden cayma hâlindeki haklara kavuşur. Uygulamada beş yıllık ifa sınırı ile sekiz yıllık devir istemi süresi karıştırılmamalı; bu sonuç TBK m.269 cayması olup TBK m.255 taksitle geri alma veya TBK m.271 temerrüt kurumlarından farklıdır. Sürelerin dolduğu ve satıcının alıcıyı uyardığı ispatı satıcıya düşer. Ön ödemeli konut gibi tüketici işlemlerinde TKHK 6502 emredici hükümleri önceliklidir, TBK boşlukta tamamlayıcı kalır.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 270. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununda yer verilmeyen, “b. Sözleşmenin süresi” kenar başlıklı yeni bir maddedir.
Tasarının iki fıkradan oluşan 269 uncu maddesinde, ön ödemeli taksitle satış sözleşmesinin süresi düzenlenmektedir.
Maddenin birinci fıkrasında, ön ödemeli taksitle satış sözleşmesinde, ön ödemeleri ifa borcunun beş yılın geçmesiyle sona ermesi öngörülmektedir.
Maddenin ikinci fıkrasında ise, ödeme süresi bir yıldan uzun veya belirsiz olan ön ödemeli taksitle satış sözleşmesinde, fıkrada öngörülen koşulların gerçekleşmesi durumunda, satıcının da sözleşmeden cayan alıcının haklarına sahip olacağı düzenlenmektedir.