İİK Madde 129 - Taşınmaz mal satışı: İhale

İİK Madde 129 Taşınmaz mal satışı: İhale

Hazırlayan: Av. Saim İncekaşAdana BarosuGüncelleme: 31.10.2026

Özet 1 fıkra · ~1 dk okuma

İİK m.129 (Değiştirildi: 24/11/2021-7343/23 md.), taşınmazın ihale edilmesinde uygulanacak hükmü belirler. Maddeye göre 115 inci madde hükmü, taşınmazın ihale edilmesi hakkında da uygulanır. Madde bu yönüyle taşınmaz ihalesi bakımından 115 inci maddeye yollamada bulunur.

Resmi Metin

İhale

Madde 129- 115 inci madde hükmü, taşınmazın ihale edilmesi hakkında da uygulanır.

↪ Bu kanunda başka maddeye git

Değişiklik Bilgisi

Bu maddede mevcut doğrulanmış değişiklik aşağıda gösterilmektedir. Madde yürürlüktedir; güncel ve yürürlükteki tam metin yukarıdadır. Önceki sürüm yürürlükte olmadığından bu sayfada ayrıca verilmemiştir.

Değişiklik madde tamamı 24 Kasım 2021 7343 s.K. m.23

Eski metnin tam karşılaştırması için mevzuat.gov.tr ve Resmî Gazete arşivini inceleyebilirsiniz.

Avukat Yorumu

115 inci maddeye yollama, taşınmaz ihalesinde önce bedel eşiğini belirler. Artırma muhammen kıymetin yüzde ellisi üzerinden açılır. İhale bedeli, muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı bulunan alacakların toplamından hangisi fazlaysa o tutarı; ayrıca paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini aşmalıdır.

Artırma bittiği gün ve saatte şartlar sağlanırsa taşınmaz en yüksek teklif verene ihale edilmiş olur ve malın mülkiyeti ihale alıcısına geçer. Asgari bedel teklif edilmez veya en yüksek teklif sahibi bedeli yatırmazsa ikinci artırma, ilk artırmanın şartlarıyla daha önce ilan edilen tarihte başlar.

İlgili Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf) Kararları - İİK m.129 uygulaması

Adana Bölge Adliye Mahkemesi içtihatları. Özetler ilgili kararlardan derlenmiştir.

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2020/1575 K. 2020/1356 30.09.2020 Düzelterek Esastan Red

Bu kararda madde yalnızca anılmıştır. Karar, ihalenin feshi şikâyetinin kamu düzeni yönünden denetlendiği ve dosya kapak hesabına itirazın, aynı davanın başka mahkemede görülmesi nedeniyle usulden reddi gerektiği belirtilen istinaf incelemesine ilişkindir; İİK m.129, bu denetimde ihale bedelinin yeterliliği ve elektronik satışta teklif verilmediğinin tutanağa yazılması tespit edilirken anılmıştır.

Detaylı özeti gör

Davacı borçlular, asıl borçlu şirketin borcu için ipotek vermedikleri taşınmazın icra ihalesiyle satıldığını, kefalet limitinin aşıldığını ve takibin düştüğünü ileri sürerek ihalenin feshini istemiştir. İlk derece mahkemesi, davacıların müşterek ve müteselsil sorumlu olduğunu, tebligat ve kapak hesabında usulsüzlük bulunmadığını belirleyerek davayı reddetmiştir. Karara karşı davacı borçlular istinaf yoluna başvurmuştur.

Kararı incele →

Adana BAM · İstinaf · 10. Hukuk Dairesi E. 2020/1582 K. 2020/1358 30.09.2020 Düzelterek Esastan Red

Bu kararda madde yalnızca anılmıştır. Karar, taşınmazların ihalesinin feshi şikâyetine ilişkindir; İİK m.129, istinaf dairesinin kamu düzenine aykırılık yönünden yaptığı incelemede, ihale bedellerinin muhammen bedelin yarısını ve paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini karşıladığı ile elektronik ortamda teklif verilmediği tespit edilirken anılmıştır.

Detaylı özeti gör

İpotek veren üçüncü kişi konumundaki davacı borçlular, asıl borçlunun borcu için taşınmazlarının ihaleyle satıldığını, alacağın teminatı olan taşınmazların toplu rehin oluşturduğunu ve yalnız bir kısmının satışa çıkarılmasının usulsüz olduğunu ileri sürerek ihalenin feshini istemiştir. İlk derece mahkemesi davayı reddederek para cezasına hükmetmiştir. Davacılar karara karşı istinaf yoluna başvurmuştur.

Kararı incele →

Bölge Adliye Mahkemesi (istinaf) kararları bölgesel niteliktedir; bağlayıcı içtihat değildir, Yargıtay denetiminde değişebilir. Tam karar metni esas alınmalıdır.