Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TMK Madde 849 Taşınmaz yükünün niteliği ve malik değişimi
TMK 849, taşınmaz maliki değiştiğinde yeni malikin başka bir işleme gerek bulunmaksızın taşınmaz yükünün yükümlüsü olmasını ve yüklü taşınmazın bölünmesinin taşınmaz yüküne etkisi hakkında irat senedine ilişkin hükümlerin uygulanmasını iki fıkra üzerinden düzenler.
Resmi Metin
Yükün niteliği
Madde 849- (1) Taşınmaz maliki değişirse yeni malik, başka bir işleme gerek bulunmaksızın taşınmaz yükünün yükümlüsü olur.
(2) Yüklü taşınmazın bölünmesinin taşınmaz yüküne etkisi hakkında irat senedine ilişkin hükümler uygulanır.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Madde, taşınmaz maliki değiştiğinde yeni malikin başka bir işleme gerek bulunmaksızın taşınmaz yükünün yükümlüsü olmasını ve yüklü taşınmazın bölünmesinin taşınmaz yüküne etkisi hakkında irat senedine ilişkin hükümlerin uygulanmasını iki fıkra üzerinden düzenler. Birinci fıkra otomatik yükümlülük geçişini hükme bağlar; malik değişikliği halinde yeni malik tescile veya başka işleme gerek olmadan yükümlülüğü devralır. Yükümlülük taşınmaza bağlıdır, kişisel değildir. İkinci fıkra yüklü taşınmazın bölünmesinin etkisini irat senedine ilişkin hükümlere bağlar; bölünme sonrası yeni parsellerin yükümlülük dağılımı irat senedi rejimi ile çözümlenir. Avukatlık pratiğinde yüklü taşınmazı satın alacak vekili müşterisini taşınmaz yükü yükümlülüğünün devralınacağı konusunda bilgilendirmeli, bölünme halinde yeni parsel dağılımını irat senedi hükümlerine göre düzenletmelidir.
Gerekçe
Eski Kanunun 764 üncü maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. İsviçre Medeni Kanununun 792 inci maddesine uygun olarak iki fıkra halinde düzenlenmiştir.
İlgili Hizmet
TMK 849, irtifak hakları ve taşınmaz yükü bağlamında yükün niteliği düzenlemesidir.