Bağış Tapu Harcı Ve Masrafı Hesaplama 2026

Aşağıda yer alan 2026 yılı için güncel kullanıcı dostu hesaplama aracımızı kullanarak, bağışlayacağınız gayrimenkulün değerini girerek, bağışı kabul eden tarafın ödeyeceği tapu harcı miktarını ve ortaya çıkabilecek diğer ek masrafları hızlı ve doğru şekilde öğrenebilirsiniz.

Bağış, Türk Borçlar Kanunu’nun 285. maddesinde tanımlandığı üzere, bağışlayanın sağlararası bir işlemle malvarlığından bağışlanana karşılıksız kazandırmada bulunmasıdır. Bağış işlemi şu durumlarda tercih edilir:

• Aile içi gayrimenkul devirlerinde: Özellikle ebeveynlerin çocuklarına mülkiyet devrinde, sağlıklarında varlıklarını çocuklarına geçirmek istediklerinde kullanılır.
• Vergi avantajı sağlanan durumlarda: Miras planlaması kapsamında, ölümden sonra oluşacak veraset vergisi yükünün azaltılması amacıyla yapılabilir. Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu’nda belirtilen muafiyetlerden yararlanmak adına tercih edilebilir.
• Şartlı Bağış İmkânı: Bağışlayan tarafından belirli mükellefiyetler yüklenebilir. Örneğin, “rücu şartı” ile bağışı kabul edenin, bağış yapandan önce ölmesi durumunda, taşınmazın mülkiyetinin eski malike geri dönmesi sağlanabilir.
• Hayır amaçlı mülk bağışlarında: Kamu yararına çalışan dernek ve vakıflar gibi kurumlara yapılan bağışlarda bazı vergi avantajları sağlanabilir.
• Miras planlaması kapsamında: Bağışlayan kişi, sağlığında malvarlığının dağılımını kontrol edebilir ve potansiyel miras anlaşmazlıklarını önleyebilir.

Taşınmaz bağışının avantaj ve dezavantajları, kişinin özel durumuna, aile yapısına, vergi planlamasına ve uzun vadeli mülkiyet hedeflerine göre değişiklik gösterir. Bu nedenle, bağış yapmadan önce hukuki ve mali açıdan detaylı bir değerlendirme yapılması ve uzman bir gayrimenkul hukuku avukatına danışılması önemlidir.

Bağış tapu harcının hesaplanması, emlak vergi değeri üzerinden yapılır. Hesaplama yöntemi şu şekildedir:

1. Taşınmazın emlak vergi değerinin belirlenmesi: Tapu harcı hesaplamasında, taşınmazın belediyeden alınan güncel emlak vergi değeri esas alınır.
2. Harç oranının uygulanması: Belirlenen emlak vergi değeri üzerinden binde 68,31 oranında harç hesaplanır.
3. Ödeme yükümlülüğünün tespiti: Hesaplanan harç tutarı, bağışı kabul eden tarafından ödenir.

Taşınmaz bağışı işlemlerinde tapu harcı önemli bir mali yükümlülüktür, ancak tek maliyet kalemi değildir. Bağış işleminde tapu harcı dışında ödenmesi gereken diğer masraflar şunlardır:

1. Döner Sermaye Ücreti: 2026 yılı için yaklaşık 5.400 TL.
2. Tapu Kadastro Payı: İşlem başına alınan sabit bir ücrettir.
3. Noter Masrafları: Vekâletname gerekiyorsa yaklaşık 1.000-2.000 TL.
4. Emlak Vergisi: Devir yılına ait emlak vergisinin ödenmesi gerekir.
5. Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Konut niteliğindeki taşınmazlar için DASK poliçesinin güncel olması zorunludur:

Yukarıda belirtilen tüm masrafları bir araya getirdiğimizde, 2026 yılında emlak vergi değeri 3.000.000 TL olan bir konut için bağış işleminde ödenmesi gereken toplam masraf şu şekilde hesaplanabilir:

Bu hesaplama, temsil için vekâletname kullanımı, ipotek kaldırma veya değer tespiti gibi ek masraflar olmadan yapılmıştır ve taşınmazın bulunduğu bölgeye ve özelliklere göre değişiklik gösterebilir.

Her taşınmaz ve her bağış işlemi kendine özgü özellikler taşıdığından, işlem öncesinde bir Adana gayrimenkul hukuku uzmanına danışılması, masraf kalemleri ve güncel tutarlar hakkında net bilgi edinilmesi tavsiye edilmektedir.

Bağış tapu harcı, size tapu tarafından verilen referans numarası ile aşağıdaki kanallar aracılığıyla ödenebilir:

• Vergi Daireleri: Bağış işlemine konu olan taşınmazın bulunduğu yerdeki vergi dairesine doğrudan ödeme yapılabilir. Bu yöntem, özellikle elektronik sistemlere aşina olmayan kişiler tarafından tercih edilmektedir.
• Anlaşmalı Bankalar: Gelir İdaresi Başkanlığı ile anlaşmalı bankalar, tapu harcı ödemesi için yaygın olarak kullanılan kanallardır. 2026 yılı itibarıyla anlaşmalı bankaların şubeleri veya internet bankacılığı aracılığıyla ödeme yapılabilmektedir. Anlaşmalı bankalar arasında: Ziraat Bankası, Halk Bankası, Vakıflar Bankası, İş Bankası, Akbank, Yapı Kredi Bankası, Garanti Bankası, QNB Finansbank, Denizbank yer almaktadır.
• TKGM Tapu Portal: Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-devlet entegrasyonu ile birlikte, tapu harcı ödemeleri için elektronik ödeme sistemleri de kullanılabilmektedir.

Bağış işlemi için tapu dairesine sunulması gereken belgeler şunlardır:

1. Kimlik belgeleri (bağışlayan ve bağışlanan)
2. Taşınmaza ait tapu senedi
3. Emlak vergi değerini gösteren belge (Belediye rayiç bedel belgesi)
4. İpotek yoktur belgesi (varsa)
5. 65 yaş üstü işlem yapan taraf var ise akıl sağlığı yerindedir raporu
6. Zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi
7. Fotoğraflar (2’şer adet)
8. Vekaletname (gerekiyorsa)
9. Banka dekontu (harç ödemesi yapıldıktan sonra)

Bazı durumlar ve kişiler bağış tapu harcından muaf tutulmaktadır. Bu muafiyetler şunlardır:

• Kamu Kurumları: Genel ve özel bütçeli idareler, il özel idareleri ve belediyeler ile köyler tarafından yapılan veya bunlara yapılan bağışlarda harç muafiyeti söz konusudur.
• Kamu Yararına Çalışan Dernekler: Bakanlar Kurulu kararıyla vergi muafiyeti tanınan vakıflar ve kamu yararına çalışan derneklere yapılan taşınmaz bağışları harçtan muaftır.
• Diplomatik Muafiyetler: Yabancı devletlerin Türkiye’deki diplomatik temsilcilikleri, konsoloslukları ve bunların diplomatik haklara sahip mensupları, karşılıklılık ilkesi çerçevesinde bağış tapu harcından muaf tutulabilmektedir.
• Engellilere Tanınan Muafiyetler: Engellilerin taşınmaz ediniminde belirli şartlar altında harç muafiyeti tanınabilmektedir. Bu muafiyetin uygulanabilmesi için: Engelli raporu (en az %40 engel oranını belgelendiren), İlk defa ve tek konut ediniminde olması, Belirli metrekare sınırlaması içerisinde olması gerekir.
• Afetzedeler İçin Muafiyetler: Afet bölgelerinde taşınmazları zarar gören kişilere belirli şartlar altında harç muafiyeti tanınabilmektedir. 7269 sayılı Kanun kapsamında değerlendirilen bu muafiyet, afet sonrası yapılandırma sürecinde önem kazanmaktadır.

Bağış işleminin adım adım gerçekleştirilme süreci şu şekildedir:

1. Tapu Müdürlüğünden e-randevu sistemi üzerinden randevu alınır. (Tapu Randevusu Nasıl Alınır? yazımızda süreci detaylı anlatıyoruz.)
2. Gerekli belgeler hazırlanır.
3. Emlak vergi değeri belirlenir.
4. Tapu harcı ve diğer masraflar ödenir.
5. Belirlenen randevu gününde bağışlayan ve bağışlanan tapu dairesine gider.
6. Resmi senet düzenlenir ve imzalanır.
7. Tapu sicilinde memur tarafından gerekli değişiklikler yapılır ve yeni tapu senedi verilir.

Bağış tapusunun iptal edilmesi belirli koşullarda mümkündür. Bu koşullar şunlardır:

• Bağışlayanın bağışlanan tarafından öldürülmesi veya öldürmeye teşebbüs edilmesi.
• Bağışlayanın ailevi yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi.
• Bağışlanana yüklenen koşulların yerine getirilmemesi.
• Türk Borçlar Kanunu’nun 295. maddesinde belirtilen diğer sebepler.

Birinci derece yakınlara tapu devri, satış, bağış veya miras yoluyla gerçekleştirilebilir ve her bir yöntemin kendine özgü mali yükümlülükleri bulunmaktadır.

• Bağış: Taşınmazınızı bağış yoluyla birinci derece yakınınıza devrettiğinizde binde 68,31 (yaklaşık %6,83) oranında bağış tapu harcı ödenir.
• Satış: Taşınmazı satış yoluyla devretmek tercih edildiğinde toplam %4 oranında tapu harcı ödenir.
• Miras: Miras yoluyla intikalde tapu harcı yoktur, sadece düşük bir döner sermaye ücreti ödenir.

Bağış tapusu işlemlerinde profesyonel hukuki destek almanın birçok avantajı vardır:

1. Doğru harç hesaplaması ve olası muafiyetlerin tespiti
2. İşlem sürecinin hatasız ve hızlı ilerlemesi
3. Gelecekte ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önlenmesi
4. Vergisel avantajların doğru değerlendirilmesi
5. Özel durumların (şartlı bağış gibi) hukuki altyapısının oluşturulması

Bağış işlemi basit gibi görünse de, vergisel sonuçları ve gelecekteki olası hukuki etkileri açısından dikkatle değerlendirilmelidir. Özellikle aile içi bağışlarda, ileride ortaya çıkabilecek miras anlaşmazlıklarını önlemek için tüm hukuki detayların profesyonel bir şekilde ele alınması gerekir.

Bağış tapu harcı, masrafları ve işlem süreci hakkında daha detaylı bilgi ve özel durumunuza yönelik hukuki danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz. Uzman avukatlarımız, taşınmaz bağışı konusundaki tüm sorularınızı yanıtlamaya ve size en uygun çözümü sunmaya hazırdır.