Tapu Randevusu Nasıl Alınır: Her Adımı Ayrıntılı Bir Şekilde Anlatıyoruz

Günümüzde tapu işlemleri, tamamen dijital ortama taşınmıştır. Tapuya yapılacak başvurularda dijital sistem üzerinden veya telefon (Alo 181) yoluyla başvuru zorunluluğu getirilmiştir. Eskisi gibi tapu dairesine gidip tapu senedinizi gösterip, formlar doldurup, fotokopiler çektirip tüm gününüzü basit bir başvuru için harcadığınız zamanlar geride kaldı. Bu rehberde, tapu randevusu almanın yollarını adım adım anlatacağım.

Türkiye’de gayrimenkul satın alırken, ipotek koydururken veya devir işlemlerinde tapu randevusu için başvuru yapmanız zorunludur. Tapu dairesine doğrudan yapacağınız başvurular kabul edilmez, “web tapu” web sitesi üzerinden başvuru yapın diyerek geri çevrilirsiniz.

Tapu Randevusu Alma Yöntemleri

Türkiye’de tapu randevusu almanın iki ana yöntemi vardır: İnternet üzerinden ve telefonla. O halde her iki yönetimi adım adım açıklayalım:

İnternet Üzerinden Tapu Randevusu Nasıl Alınır?

İnternet üzerinden tapu randevusu almak, en hızlı ve kolay yöntemlerden birisidir. Başvuru sürecinde başlıca şu aşamaları takip edeceğiz:

  • Web Tapu Sistemi ve E-Devlet Girişi
  • Kişisel Bilgilerin Sisteme Girilmesi
  • Tapu İşlemleri ve Müdürlük Seçimi
  • Gerekli Belgelerin Yüklenmesi ve Randevu Tarihi Belirleme
  • Randevu Sonrası Yapılacaklar

Şimdi de bu süreçleri tek tek daha detaylı bir şekilde, ekran görüntüleriyle adımlar halinde anlatacağım:








Telefondan Tapu Randevusu Nasıl Alınır?

Telefondan tapu randevusu almak için Türkiye operatörlü telefon hattınızdan Alo 181 Tapu Hattı’nı arayın:

  1. Belirtilen numarayı arayarak, operatör yardımıyla randevu alabilirsiniz.
  2. Operatöre T.C. kimlik numaranızı, işlem türünü ve işlem yapılacak tapu dairesini belirtin.
  3. Randevu için uygun tarih ve saatleri öğrenin ve randevu numaranızı not alın. Randevu günü ve saatinde tapu dairesinde hazır olun.

Başvuru Sonrası Telefona Gelen Mesaj

Başvuru sonrası ilgili tapu müdürlüğünden aşağıdakine benzer bir mesaj gelecektir.

Göreceğiniz üzere mesajda randevu tarihi ve saati, randevu öncesi ödemeniz gereken harç ve döner sermaye miktarları ve ödeme için referans numarası, ödemeyi hangi bankalar aracılığıyla yapacağınız gibi bilgiler yer almaktadır. Bu mesaj işlemde yer alan tüm taraflara gönderilmektedir.

Dikkat Etmeniz Gerekenler

Tapu randevusu alırken ve aldıktan sonra dikkat etmeniz gereken birkaç hususu şu şekilde belirtmek istiyorum:

  • İşlem yapılacak tapu dairesinde tüm tarafların (alıcı, satıcı, ipotek veren vb.) hazır olması gereklidir. Farklı bir tapu dairesinden de işlem yapmak mümkündür. Taşınmazın bağlı bulunduğu tapu dairesinden randevu almak zorunda değilsiniz.
  • Randevu oluşturmanın amacı, tapu işlemlerini daha hızlı ve düzenli bir işleyişe kavuşturmaktır. Dolayısıyla, randevu saatinde tapu dairesinde olmaya dikkat edin. Aksi taktirde randevunuz iptal edilebilir, tapu memuru randevuya gecikirseniz randevuyu iptal etmeden önce sizi arar.
  • Başvuru için gerekli tüm belgelerin hazır olması önemlidir. Örneğin vekil sıfatıyla bir işlemde yer alıyorsanız mutlaka vekaletname, kimlik belgeniz yanınızda olmalıdır. Tapu birtakım evrakların aslını randevu öncesi teslim etmenizi ister. Mirasçılık belgesi, rayiç bedel belgesi, vekaletname, ipotek sözleşmelerini randevu öncesi tapuya teslim edilmesi gereken belgelere örnek olarak gösterebilirim. Başvuruyu sabah erken saatlerde yapıp, evrakları da erken teslim ederseniz, randevuyu aynı gün içerisinde öğleden sonraya alma ihtimaliniz olur.
  • Başvuru öncesi tapu harç ve döner sermaye gideri adı altında tarafların genelde yarı yarıya ödediği masrafları yatırmanız gerekiyor. Bu masraflar Vakıfbank üzerinden, tapu dairesinin SMS olarak size gönderdiği referans numarası kullanılarak online şekilde ödenebilir. Tarafınıza harç yatırın konulu SMS gelmişse başvurunuzda eksik bir evrak veya problem olmadığı çıkarımına ulaşabiliriz. 1.000.000 TL’lik bir satış işlemi için örnek olarak toplamda 40.000 TL harç bedeli çıkar. Teamül olarak harç bedeli alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenir, ancak bunun aksine anlaşma yapılması da mümkündür. Bunun yanında 1.000 TL tutarında da döner sermaye masrafı çıkar. Yani 1.000.000 TL’lik bir satış işlemi için toplamda tapu dairesine 41.000 TL masrafınız olur.
  • Taşınmaz satışı işlemlerinde sizden bina vasıflı yapı varsa DASK Poliçe No (Zorunlu Deprem Afet Sigortası) ve belediyeye borcu yoktur yazısını içeren belediye rayiç bedeli belgesi istenir. Ayrıca taşınmaz üzerinde satışı engelleyen bir şerh varsa randevu öncesi bu problemi çözmeniz gerekir. Taşınmazın satış bedelini, belediyeden aldığınız rayiç bedel belgesinde belirtilen değerden az gösteremezsiniz. Taşınmaz satışında tapuda dikkat edilmesi gerekenleri başka bir yazımda daha detaylı ele alacağım.

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu randevusu almak için e-Devlet şifresi şart mıdır?

İnternet üzerinden tapu randevusu alırken, e-Devlet şifresi kullanarak oturum açmak gereklidir. Ancak telefonla randevu alırken şifreye ihtiyacınız yoktur.

Randevu alındıktan sonra randevu tarihini ve saatini değiştirmek mümkün müdür?

Evet, randevunuzu iptal edip yeni bir randevu alarak tarih ve saati değiştirebilirsiniz.

Tapu işlemleri için gerekli belgeler nelerdir?

Tapu işlemleri için gereken belgeler, işlem türüne göre değişiklik gösterir. Genel olarak şunlar gereklidir:

  • Kimlik belgesi (T.C. kimlik kartı, pasaport veya ehliyet)
  • İşlem yapılan gayrimenkulün Tapu Kaydı
  • Alıcı ve satıcıya ait vesikalık fotoğraf
  • İpotek, kredi veya diğer muaccel borçlara ilişkin belgeler (gerekli hallerde)

Tapu randevusu iptal edilebilir mi? Nasıl iptal edebilirim?

Evet, tapu randevusu iptal edilebilir. İnternet üzerinden randevu iptali için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Web Tapu Randevu Sistemi websitesinde oturum açıp aldığınız randevuya giderek iptal işlemi gerçekleştirebilir veya telefonla Alo 181 Tapu Hattı’nı arayarak randevu iptalini gerçekleştirebilirsiniz.

Tapu randevusu için herhangi bir ücret ödeniyor mu?

Tapu randevusu alma işlemi için herhangi bir ücret talep edilmez. Ancak, tapu işlemleri sırasında tapu harcı ve döner sermaye ücretleri gibi bazı masraflarınız olabilir.

Tapu randevusu almadan tapu dairesine gidip işlem yaptırabilir miyim?

Tapu dairesinde işlemleri randevu olmadan gerçekleştirmek mümkün değildir. Ancak acil durumlar için tapu dairesindeki yetkililerle iletişime geçmekte fayda vardır.

Tapu randevusu alırken güncel adres bilgilerimi kullanmam gerekir mi?

Evet, tapu randevusu alırken güncel adres bilgilerinizi kullanmanız önemlidir. İşlem süresi boyunca sizinle iletişime geçmek için başvuru sırasında kullanılan adres ve telefon numarası kullanılır.

Tapu randevusu kaç gün geçerli?

Tapu randevusu alındıktan sonra 3 gün içerisinde gerekli evrakları teslim etmeniz beklenir. Aksi taktirde tapu memuru randevunuzu iptal eder. Memur çoğu zaman iptal etmeden önce sizi arayıp uyarır. Ancak aramadığı zamanlar da oluyor, buna güvenmeyin.

Tapu randevusunu kim alır?

Tapu randevusu, tapu işlemlerini gerçekleştirmek isteyen kişi tarafından alınır. Bu, gayrimenkulün alıcıları, satıcıları veya onların yetkilendirdiği temsilciler (avukatlar, emlak danışmanları vb.) olabilir. Örneğin ev alırken, tapu randevusu evin satıcısı tarafından alınır. Alıcı kimlik bilgilerini ve cep telefonu numarasını satıcı ile paylaşır, çünkü başvuru sırasında alıcının bu bilgileri sisteme girilmelidir. Randevu sonrası sistem tarafından alıcıya da mesaj gönderilir.

Sonuç

Türkiye’de tapu randevusu almak, gayrimenkul işlemlerinde önemli ve zorunlu bir adımdır. Başarıyla tapu randevusu almak için rehberimizi adım adım takip ederek, işlemlerinizi hızlı ve kolay bir şekilde tamamlayabilirsiniz. Unutmayın ki, tapu işlemlerinde hazırlıklı olmak ve randevu sistemini doğru bir şekilde kullanmak, zaman tasarrufu sağlar. Bu rehber 2024 yılı itibariyle günceldir. Randevu başvuru sisteminde herhangi bir değişiklik yapılması durumunda bu yazıyı sürekli olarak güncelleyeceğim.

Yazar Hakkında: Avukat Saim İncekaş

Saim İncekaş, Adana Barosu'na kayıtlı bir avukattır. 2016 yılından bu yana Merkezi Adana'da bulunan ve kurucusu olduğu İncekaş Hukuk Bürosu'nda çalışmaktadır. Yüksek lisans derecesi ile hukuk eğitimini tamamladıktan sonra bu alanda birçok farklı çalışma yürütmüştür. Özellikle aile hukuku, boşanma, velayet davaları, çocuk hakları, ceza davaları, ticari uyuşmazlıklar, gayrimenkul, miras ve iş hukuku gibi alanlarda uzmandır. Saim İncekaş, sadece Adana Barosu'nda değil, aynı zamanda Avrupa Hukukçular Derneği, Türkiye Barolar Birliği ve Adil Yargılanma Hakkına Erişim gibi dernek ve kuruluşlarda da aktif olarak görev almaktadır. Bu sayede, hukukun evrenselliği konusundaki farkındalık ve hukuk sistemine olan güveni arttırmaya yönelik birçok çalışmada yer almaktadır. Randevu ve Ön Görüşme İçin WhatsApp Üzerinden Hemen İletişime Geçin

Yorum var.

  1. Verdiğiniz bilgiler benim için çok önemliydi Bunun için size teşekkür ediyorum

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Dizin