Adana Avukat Saim İncekaş | Adana Boşanma Avukatı, Ceza Avukatı, Şirketler ve Miras Avukatı Adana Avukatlık Hizmetlerinde Güven ve Tecrübe TBK Madde 333 Olağanüstü fesih: Kiracının ölümü
TBK 333, kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için kira sözleşmesini feshedebilir.
Resmi Metin
Kiracının ölümü
Madde 333- Kiracının ölmesi durumunda mirasçıları, yasal fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih dönemi sonu için sözleşmeyi feshedebilirler.
↪ Bu kanunda başka maddeye git
Avukat Yorumu
Kiracının vefatı kira ilişkisini kendiliğinden bitirmez; sözleşme mirasçılara geçer ve kira borcu işlemeye devam eder. Mirasçıların yükü açabilmesi için fesih yoluna gitmeleri, üstelik yasal fesih bildirim süresine uyup en yakın fesih dönemi sonu için bildirimde bulunmaları gerekir; gelişigüzel “miras kalmadı, çıkıyoruz” yaklaşımı çalışmaz. Uygulamada sık görülen hata, anahtarı erken teslim edip dönem sonuna kadar işleyen kirayı ödememek; bu da kiraya verene karşı borç sürdürür. Tahliye veya alacak çatışmasında ölüm tarihi, mirasçılık sıfatı (mirasçılık belgesi) ve bildirimin ulaştığı an ispat edilmelidir.
Pratikte bildirim, tüm mirasçılar adına ve yazılı, tercihen noter/iadeli taahhütlü yapılmalı; tebellüğ anı dava açısından belirleyicidir. Mirasçılar bu olağanüstü fesih imkanını kullanmazsa sözleşme normal süresiyle devam eder. Kiraya veren yönünden ise ölüm tek başına tahliye sebebi değildir; alacak/tahliye davası bağlamında dava şartı arabuluculuk gündeme gelebilir.
Gerekçe
Türk Borçlar Kanunu’nun 333. maddesinin gerekçesi şu şekildedir:
818 sayılı Borçlar Kanununun 265 inci maddesini karşılamaktadır.
Tasarının tek fıkradan oluşan 332 nci maddesinde, olağanüstü fesih yollarından biri olarak kiracının ölümü düzenlenmektedir.
818 sayılı Borçlar Kanununun 265 inci maddesinin kenar başlığında kullanılan “2. Kiracının ölümü” şeklindeki ibare, Tasarıda “3. Kiracının ölümü” şeklinde korunmuştur.
Maddede, 818 sayılı Borçlar Kanununun 265 inci maddesinden farklı olarak, kiraya verenin, kiracının ölümüne bağlı olarak sözleşmeyi feshetmesi hakkı kabul edilmemiş; ayrıca, sözleşmenin bir yıl ve daha uzun süreli olması da aranmamıştır. Bu konuda düzenleme yapılmamakla birlikte, kiraya verenin ölümünün sözleşmeye etkili olmayacağı esası benimsenmiştir. Böylece yeni kira düzenlemesinin kiracıyı kollayıcı özüne sadık kalınmıştır. Madde metninde yer alan fesih bildirim süresinin ve fesih döneminin yasal süre ve dönem olduğu açıkça vurgulanmakla, sözleşmedeki ve yerel adetteki aksine olan süre belirlemelerinin dikkate alınmayacağı açıklanmıştır. Burada, belirli süreli bir kira sözleşmesi söz konusu olsa bile, kiracının ölümünün mirasçılarına sözleşmeyi feshetme hakkı vermesi sebebiyle bu fesih olağanüstü fesih niteliği taşımaktadır.
Maddenin düzenlenmesinde, kaynak İsviçre Borçlar Kanununun 266i maddesi göz önünde tutulmuştur.