Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Aykırılıkta Görevli Mahkeme
💡 Dava konusunun değer ve miktarına bakılmaksızın malvarlığı haklarına ilişkin davalarla, şahıs varlığına ilişkin davalarda görevli mahkeme, aksine bir düzenleme bulunmadıkça asliye hukuk mahkemesidir. Dolayısı ile satış vaadi uyuşmazlıklarıyla görevli mahkeme Asliye Hukuk mahkemesidir.
➡ Satış Vaadinin Arsa Payı Karşılığı Yapım Sözleşmesiyle Birleştiği Durumlara Dikkat Edilmelidir!
Vaat borçlusunun yüklenici olması, arsa payı karşılığı yapım sözleşmesi bulunması durumunda “tüketici mahkemesi” in görevli olduğu yüksek mahkeme kararlarında ifade edilmiştir:
Yargıtay Kararı
“Kaynağını BK 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, BK 213. maddesi ile TMK 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde resen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde TMK 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.
4822 s. Kanunla değişik 4077 s. kanunun 3. maddesi c bendiyle konut ve tatil amaçlı mallarda Tüketicinin Korunması Kanunu kapsamına alınmıştır. Anılan maddenin e bendindeki tanıma göre tüketici, bir mal veya hizmeti ticari veya mesleki olmayan amaçlarla edinen, kullanan veya yararlanan gerçek veya tüzel kişiyi, f bendindeki tanıma göre de satıcı, kamu tüzel kişileri dahil olmak üzere ticari veya mesleki faaliyetler kapsamından tüketiciye mal sunan gerçek veya tüzel kişileri ifade eder. 4077 s. Kanunun 23. maddesi hükmüne göre de, bu kanun uygulamasıyla ilgili çıkacak her türlü ihtilaflara tüketici mahkemesinde bakılması gerekir.
Somut olayda, davalı davacıya 6152 parsel s. taşınmazda bulunan 2 numaralı dairenin satışını vaat etmiştir. Davalının yüklenici sıfatını taşımaması, dosya kapsamında bir arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin bulunmaması hususları değerlendirildiğinde davaya bakmaya asliye hukuk mahkemesi görevlidir.“ (14. HD. 25.6.2013–6576/9866)
