Satış Vaadinde Birden Çok Paydaş Davalı Olması Durumunda Hüküm Nasıl Kurulur?

Satış Vaadinde Birden Çok Paydaş Davalı Olması Durumunda Hüküm Nasıl Kurulur
  • Paylı mülkiyetli taşınmazda hükmün kapsamı
  • Her bir davalı adına kayıtlı olan paydan iptali gereken miktarın belirlenmemiş olması nedeniyle hükmün infazında tereddüt oluşur 

 

Yargıtay Kararı

 

“Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil isteğine ilişkindir. 

Davalılar, kat mülkiyeti kurulmadığı için tapuda ferağ veremediklerini, kat mülkiyeti kurulması halinde derhal ferağ vereceklerini beyan etmiştir. Mahkemece dava kabul edilmiştir. Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir. 

 

6100 s. HMK 297/1. maddesinde bir kararın kapsaması gereken hususlar belirtil dikten sonra, 297/2. maddesinde de, hükmün sonuç kısmında gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların sıra numarası altında, açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesinin gerekli olduğu açıklanmıştır. 

 

Somut olayda, 24.4.1978 tarih ve 3/4 s. IBK doğrultusunda 29 ada, 81 parsel sayılı taşınmazdaki binada kat irtifakı kurulacakmış gibi her bir bağımsız bölüme düşen arsa payları belirlenmiş ve mahkemece bu payın davalılar adına kayıtlı olan 1151/7200 paydan iptali ile davacı adına tesciline karar verilmiştir. Dava konusu taşınmazın paylı mülkiyete tabi olduğu kayıtlı olduğundan her bir davalı adına kayıtlı olan paydan iptali gereken miktarın belirlenmemiş olması nedeniyle bu şekilde kurulan hüküm infazda tereddüt yaratacağı gibi, HMK 297/2. maddesi hükmüne de aykırıdır. 

 

O halde mahkemece bilirkişiden ek rapor alınarak her bir davalıdan iptali gereken pay miktarının tespiti ile bu paylar yönünden tapu kaydının iptali ile davacı adına tesci line karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiştir.” (14. HD. 6.3.2014-15723/3018)

Yazar Hakkında: Avukat Saim İncekaş

Saim İncekaş, Adana Barosu'na kayıtlı bir avukattır. 2016 yılından bu yana Merkezi Adana'da bulunan ve kurucusu olduğu İncekaş Hukuk Bürosu'nda çalışmaktadır. Yüksek lisans derecesi ile hukuk eğitimini tamamladıktan sonra bu alanda birçok farklı çalışma yürütmüştür. Özellikle aile hukuku, boşanma, velayet davaları, çocuk hakları, ceza davaları, ticari uyuşmazlıklar, gayrimenkul, miras ve iş hukuku gibi alanlarda uzmandır. Saim İncekaş, sadece Adana Barosu'nda değil, aynı zamanda Avrupa Hukukçular Derneği, Türkiye Barolar Birliği ve Adil Yargılanma Hakkına Erişim gibi dernek ve kuruluşlarda da aktif olarak görev almaktadır. Bu sayede, hukukun evrenselliği konusundaki farkındalık ve hukuk sistemine olan güveni arttırmaya yönelik birçok çalışmada yer almaktadır. Randevu ve Ön Görüşme İçin WhatsApp Üzerinden Hemen İletişime Geçin

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir