İskan Almayan Müteahhite İhtarname

İskan Almayan Müteahhide İhtarname 1

ADANA 4. NOTERLİĞİ’NE

 

İHTAR EDEN      : 

Adres                   : 

 

İHTAR EDİLEN

MUHATAP         : 

Adres                   : 

KONU                   : X İli, X İlçesi, X Parsel numarasında kayıtlı X m2 arsanın inşaatının iskanının X Noterliğinin X tarih, X yevmiye nolu ihtarnamesi ile iskanının tarafınızca alınması, aksi takdirde uğradığım bütün zararlar sebebiyle hukuki yollara başvurulacağı talep ve ihtar olunur.

AÇIKLAMALAR:

Tarafımız ile aramızda akdedilen Kartal 19. Noterliği’nin 11940………………..inşaat sözleşmesi gereğince işbu sözleşme konusunu oluşturan X İli, X İlçesi, …………….., ……………., ……………… konut inşası hususunda anlaşmaya varılmıştır. Söz konusu konut inşaatı sırasında tarafınızla anlaşılmış olup, sözleşmenin 9. Maddesine göre : “İnşaata ait her türlü hukuki ve cezai sorumluluk müteahhite ait olacaktır. Vergi dairesi, ssk, sosyal güvenlik müdürlükleri, bölge çalışma müdürlüğü, resmi elektrik idaresi, İski ve tüm resmi kurum ve kuruluşlarla yapılacak her türlü tescil işlemleri muhatabın adına yapılacak ve bu inşaat tamamlanarak tapuya tescil edilecektir. İskan alınmasına kadar ödenmesi gereken her türlü vergi ve resmi harçlar ile sigorta primleri işçi ücretleri ve tazminatlar iş kazası ve haksız fiilden doğacak her türlü zarar ziyan ve tazminatlar müteahhit tarafından karşılanacaktır. Sadece dairelere ait doğalgaz, su, elektrik abonman paraları her bağımsız bölüm sahibi tarafından karşılanacaktır” hükmüne amirdir.

İşbu ihtara konu inşaatın su saatleri takılmamış, iskanı alınmamış, engelli merdiveni projede olmasına rağmen, sonradan tarafınızca söktürülmüştür. Tarafınızca projeye aykırı olarak çatı kısmı yükseltilmiş olup, bu hususta Tuzla Belediyesinden tarafıma 20.000TL idari para cezası tahakkuk ettirilmiştir. İskanın alınmamış olması sebebiyle yaklaşık olarak 18.000TL elektrik faturası ödediğim gibi, şantiye suyu kullanmamız dolayısı ile 3.000TL su faturası ödemek zorunda kaldım. Nitekim su ve elektrik saatlerinin tarafınızca benim adıma çıkartılması, iskan alınmaması nedeniyle her daire sahibinin üzerine elektrik ve suyu faturalarını alamamaları dolayısıyla üzerime çok yüklü bir borç kalmıştır. Ben bu borçları mecburen ödemek durumunda kaldım, aksi halde susuz ve elektriksiz kalmam söz konusu olacaktır.

Aramızda akdedilen Kartal 19. Noterliğinin …………. tarih, …………. Numaralı düzenlenme şeklinde gayrimenkul satış vaadi ve kat karşılığı inşaat sözleşmesinde belirtildiği ve tarafınızca da bilindiği üzere tüm iskan masrafları ve anahtar teslim masrafları tarafınıza aittir. İşbu ihtarnameye konu konutun sözleşme gereği ve yerleşik Yargıtay içtihatlarında da açıkça belirtildiği üzere, tamamlandığı tarih tarafınızca Tuzla Belediyesine başvurulmak sureti ile iskânın alınacağı tarihtir.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda yapılan açıklamalar neticesinde, aramızda yapılan sözleşmeye uygun olarak bugüne değin tüm edimlerimi yerine getirmiş isem de,  bugüne değin uyuşmazlığa konu inşaatın ayıplı olarak teslim edilmesi nedeniyle ve İSKANI HER TÜRLÜ UYARILARIMA RAĞMEN HALEN ALMA GİRİŞİMLERİNDE BULUNMAMANIZ SEBEBİYLE taşınmazım zarara uğramaktadır. Her türlü hukuki ve fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydı ile işbu ihtarı tebliğ almış olduğunuz tarihten itibaren 30(otuz) gün içinde söz konusu taşınmazın iskânını almanızı, alamadığınız takdirde temerrüt hükümleri uygulanarak her türlü zarar ziyanlarım, inşaattaki eksik işler ve iskan masrafları için tarafınıza dava açılacağı aynı zamanda yapmış olduğunuz usulsüzlükler için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ve ilgili meslek odalarına şikâyet yoluna gidileceğini, yargılama gideri ve vekâlet ücretinin bu durumda tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm. (tarih)

SAYIN NOTER;

İşbu 3 nüsha olarak düzenlenmiş olan ihtarnamenin bir suretini muhataba tebliğini, tebliğ şerhini havi bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının ise nezdinizdeki dosyasında saklı tutulmasını talep ederim.                                                                    

İHTAR EDEN
Avukat Saim İNCEKAŞ – Adana Avukatı

İskan Almayan Müteahhide İhtarname 2

                                                                                    İHTARNAME

İHTAR EDEN      :

VEKİLİ                 :

MUHATAP        

KONU: … numarasında kayıtlı  Yapının İskan İşlemlerinin Tamamlanması ve Yapı Kullanma İzin Belgesinin(İskanın) Tarafınızca alınması, aksi takdirde uğranılan bütün zararlar sebebiyle hukuki yollara başvurulacağı talep ve ihtar olunur.

AÇIKLAMALAR:

1. … tarihinde … Noterliğince  Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı   İnşaat Sözleşmesinin tarafı  Müteahhit   ve Arsa Sahibi arasında  konut inşası hususunda anlaşmaya varılmıştır. Söz konusu konut inşaatı sırasında tarafınızla anlaşılmış olup, sözleşmenin İnşaat Ve İskan başlıklı  12. Maddesine göre : “Yapının inşaatı tamamlandıktan sonra  binanın iskana hazırdır yazısını Belediyeden Müteahhit tarafından alınacaktır. Arsa sahibi bu konuda gerekli olan yetkiyi Müteahhit’e verecektir. İskan harçları mal sahipleri tarafından ödenecektir. SSK primlerini Müteahhit ödeyecek ve temiz yazısını alacaktır” hükmüne amirdir.
2. İşbu ihtara konu yapılan ,Sözleşmenin İnşaatın Süresi Ve Uzatılması başlıklı  13. Maddesi gereğince  ‘’Müteahhit yapıyı sözleşme tarihinden itibaren  1 yıl ( 12 ay)  içinde iskana hazır hale getirecektir. ‘’ hükmünü haizdir.  Gayrimenkul Satış Vaadi Ve Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde belirtildiği ve tarafınızca da bilindiği üzere tüm iskan masrafları ve anahtar teslim masrafları tarafınıza aittir. İşbu ihtarnameye konu konutun sözleşme gereği ve yerleşik Yargıtay içtihatlarında  da açıkça belirtildiği üzere, tamamlandığı tarih tarafınızca  Gebze Belediyesine başvurulmak sureti ile iskânın alınacağı tarihtir.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda yapılan açıklamalar neticesinde, … tarihinde  … Noterliğinde Düzenleme Şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi Ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat sözleşmesine uygun olarak ,Yapı Kullanma İzin Belgesi için iş bu ihtarnamede belirtilen süre şartlarda girişimde bulunmamanız halinde  ; Her türlü hukuki ve fazlaya dair haklarımız saklı kalmak kaydı ile işbu ihtarı tebliğ almış olduğunuz tarihten itibaren 15(onbeş) gün içinde uyuşmazlığa  konu Yapının projeye uygun hale getirilmesi için mevcut olan eksik iş ve işlemlerin   tarafınızca tamamlatılarak söz konusu taşınmazın Yapı Kullanma İzin Belgesini (iskânını)  almanızı, almadığınız takdirde temerrüt hükümleri uygulanarak her türlü zarar ve ziyanların, inşaattaki eksik işler ve iskan masrafları için tarafınıza dava açılacağı aynı zamanda yapmış olduğunuz usulsüzlükler için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na ve ilgili meslek odalarına şikâyet yoluna gidileceğini, yargılama gideri ve vekâlet ücretinin bu durumda tarafınıza yükletileceğini ihtaren bildiririm. 02.01.2021

SAYIN NOTER;

İşbu ihtarnamenin bir suretinin muhatap adreslerine  APS ile fiziki ortamda tebliğini ve tebliğ edildiğine dair evrakın tarafımıza tevdiini rica ederiz.

İHTAR EDEN  VEKİLİ