Hile Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi 1
ADANA NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ SAYIN MAKAMINA
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
DAVA DEĞERİ : 10.000 TL (Harca Esas Değer).
TALEP KONUSU: Adana İli Seyhan İlçesi parsel de kayıtlı taşınmazın Tapu Kaydının sahtecilik, yolsuz tescil ve hile nedeni ile iptali ve müvekkil adına tapuya tesciline karar verilmesi talebinden ibarettir.
İSTEM SEBEPLERİ:
1- Müvekkil adına kayıtlı X numaralı parselde kayıtlı taşınmaz 26.08.2019 tarihinde davalı X’e satılmış görünmektedir.
2- Ancak müvekkil bahse konu taşınmazı hiç tanımadığı davalı X’e satmış olduğunun farkında değildir. Ahmet ile müvekkilin oğlu olan Mehmet arasında bahse konu tarihler arasında alacak verecek meselesinden kaynaklı sorunlar yaşanmıştır.
Müvekkilin oğlu olan Mehmet bu sorunları aşmak amacıyla Davalı Ahmet ile anlaşarak babasına ait dava konusu yeri ipotek işlemi diye müvekkili kandırarak satış senedine imza attırmışlardır. Müvekkil bütün bu durumlardan habersiz oğlunun borcuna karşılık ipotek göstereceğinden bahisle tapuda satış senedine imza atmıştır. Müvekkilin söz konusu iradesi gerçekte satış olmayıp İpotek tesis işlemidir.
3- Müvekkil söz konusu menfi durumu Davalı tarafından, hem oğlu hem de kendisi hakkında savcılıkta yapılan suç duyurusunun ardından 28.10.2019 tarihinde ifade verdikten sonra anlamıştır. ( Adana Cumhuriyet Başsavcılığının 2019/551 Soruşturma sayılı dosyası ) Çünkü davalı Mehmet hem müvekkilin hem de oğlunun dava konusu taşınmazda haksız bir şekilde oturduklarını ve kendisini tehdit ettiklerini iddia etmiştir.
4- Müvekkil hem oğlu Ahmet hem de davalı Mehmet tarafından yanıltılarak iradesi sakatlanmıştır. Müvekkil okuma yazma bilmemekte olup söz konusu belgeyi (Satış senedi) ipotek işlemi yapılacak diye imzalamıştır. Müvekkil 83 yaşında olup celp edilecek tapu kayıtlarından da anlaşılacağı üzere tapu devri yapılırken müvekkilden herhangi bir sağlık raporu alınmamış olup müvekkilin yaşlılığından yararlanılarak kandırılıp tapuda devir işlemi yapılmıştır. Sayın mahkeme tarafından celp edilecek satış senedinden de anlaşılacağı üzere dava konusu taşınmaz, değerinin çok altında bir meblağa satılmış gibi gözükmektedir. Bahse konu taşınmazın gerçek fiyatı yapılacak araştırmalardan da anlaşılacağı üzere 1 milyondan fazla iken tapuda 87.000 TL’ye satılmış görünmektedir. Bu durum bile müvekkilin iradesinin sakatlandığını göstermektedir. Zira müvekkil, davalı Mehmet’ten dava konusu taşınmaza karşılık herhangi bir bedel almamıştır. Bu durum bile müvekkilin dava konusu yer ile ilgili satma iradesinin olmadığının en büyük göstergesidir.
26.08.2019 tarihli taşınmaz satış sözleşmedeki “okundu” ibaresi müvekkile ait olmadığı gibi müvekkil zaten okuma ve yazma bilmemektedir. Müvekkil söz konusu sözleşmeyi okumadan imzalamıştır. Bilindiği üzere; taşınmazların satışına ilişkin sözleşme tarihinde yürürlükte bulunan 1994/5623 sayılı Tapu Sicili Tüzüğünün 16. maddesinde “taraflar resmi senetteki imza yerine “okudum” ibaresini yazdıktan sonra imza yerlerini imzalar.” hükmü düzenlenmiştir. Bunun yanı sıra aynı Tüzüğün 17. maddesinin b fıkrasında ise ” taraflardan biri veya birkaçı okuma yazma bilmiyorsa işlemlerde iki tanık bulundurulur.” hükmü getirilmiştir. Bu nedenle bahse konu sözleşme altında bulunan okudum ibaresi müvekkil tarafından yazılmamıştır. Bu nedenle söz konusu tapunun sahtecilik nedeni ile iptali gerekmektedir.
5- Söz konusu tescil yolsuz tescil olup bahse konu senet düzenlenirken müvekkilin okuma ve yazma bilmediğinden dolayı iki tanık huzurunda yapılması gerekmektedir. Sayın mahkeme tarafından celp edilecek satış senedinden de anlaşılacağı üzere bahse konu sözleşme tanıklar huzurunda imzalanmamıştır. Dolayısı ile imzalan sözleşme geçersizdir. Bu nedenle söz konusu tescil yolsuz tescil olduğundan iptalini talep ederiz.
6- Hile (aldatma), genel olarak bir kimseyi irade beyanında bulunmaya, özellikle sözleşme yapmaya sevk etmek için onda kasten hatalı bir kanı uyandırmak veya esasen var olan hatalı bir kanıyı koruma yahut devamını sağlamak şeklinde tanımlanır. Hatada yanılma, hilede ise yanıltma söz konusudur.
6098 s. Türk Borçlar Kanununun (TBK) 36/1. (818 s. Borçlar Kanunun (BK) 28/1.) maddesinde açıklandığı üzere taraflardan biri diğer tarafın kasıtlı aldatmasıyla sözleşme yapmaya yöneltilmişse yanılma (hata) esaslı olmasa bile aldatılan taraf için sözleşme bağlayıcı sayılamaz. Değinilen koşulların varlığı hâlinde aldatılan taraf hakkını kullanmak suretiyle hukuki ilişkiyi geçmişe etkili (makable şamil) olarak ortadan kaldırabilir ve verdiği şeyi geri isteyebilir. Hükmü gereğince dava konusu taşınmazın tapusunun iptali ile müvekkil adına kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ederiz.
7- Davanın niteliği gereği davalı Mehmet’in davayı sonuçsuz bırakmasının önlenmesi açısından halen davalı adına kayıtlı taşınmazın devrinin önlenmesi açısından dava konusu yer ile ilgili İHTİYATİ TEDBİR kararı verilmesini talep etmekteyiz.
HUKUKİ SEBEPLER : MK, BK, HUMK. ve sair hukuki mevzuat.
DELİLLER: Adana İli Seyhan İlçesi Adalet Mah. 3 Ada ve 8 numaralı parsel de kayıtlı taşınmaz ile ilgili tapu kayıtları, Satış Senedi, Adana Cumhuriyet Başsavcılığının 2019/551 Soruşturma sayılı dosyası, tapu kayıtları, Tanıklar, Keşif, Bilirkişi incelemesi ve her tür yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM :
- Yukarıda arz ve izaha çalıştığımız ve sayın mahkemenin resen araştıracağı nedenlerle;
- Öncelikle Davanın niteliği gereği davalı Mehmet’in davayı sonuçsuz bırakmasının önlenmesi açısından halen davalı adına kayıtlı taşınmazın devrinin önlenmesi açısından dava konusu yer ile ilgili İHTİYATİ TEDBİR kararı verilmesini,
- Dava sonucunda …… İli …….. İlçesi …… Mah. 3 Ada ve 8 numaralı parsel de kayıtlı taşınmazın Tapu Kaydının sahtecilik, yolsuz tescil ve hile nedeni ile iptali ve müvekkil adına tapuya tesciline karar verilmesini,
- Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yüklenmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
Ek: 1- Vekaletname 2- Yargıtay 1. Hukuk Dairesinin 27.04.2016 Gün ve 2016/5779 Esas ve 2016/5160 Karar sayılı İlamı
Hile ve Korkutma Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Dava Dilekçesi 2
ADANA NÖB. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ’NE
-İhtiyati tedbir istemlidir-
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
D. KIYMETİ:
T. KONUSU: Davalının hileyle, ikrah altında işleminden dolayı davacı müvekkilim adına kayıtlı Seyhan İlçesi Adalet Mh. 12 Ada 13 parseldeki hissesinin tapu kayıtlarının iptali ile davacı adına tesciline gayrimenkulün 3. kişilere devrinin önlenmesi için de tapu kayıtlarına İhtiyati Tedbir konulmasına karar verilmesi dileğidir.
AÇIKLAMALAR: Davacı müvekkilim 1950 doğumlu yaşlı bir insandır.
Yeğeni Ahmet, müvekkilime baskı uygulayarak “30 yıldan beri neden ölmüyorsun, bana neden ölmeyerek eziyet ediyorsun, niye bu evde oturuyorsun, huzur evine gitmiyorsun, maaşını bana neden vermiyorsun, ben senin ölmeni mi bekleyeceğim, bu evi bana vereceksin” diyerek ve gözünü korkutup baskı uygulayarak taşınmazı hiçbir bedel ödemeden devir almıştır.
Davalı, Davacı müvekkilimi tapuya götürülürken sana ne diyorlarsa evet diyeceksin aldım verdim diyeceksin yoksa ölümünü beklemem gününü gösteririm sana diyerek ve aynen bu şekilde işlem yaptırarak taşınmazı kendi üzerine devir almıştır.
Davacı müvekkilimin yaşından ve saflığından yararlanıp kandırılarak; baskı uygulanarak ve de tapuların devri, gerçek iradesi fesada uğratılarak yapılmıştır. Davacı müvekkilim tapuyu devrettikten sonra ve şahsın yakasını bırakmasından sonra baskıdan kurtulur kurtulmaz Adana Cumhuriyet Başsavcılığı’na başvuruda bulunduğu gibi, bu davayı da ikame etme gereği duymuştur.
Söz konusu davalının Yurt dışına çıkma ihtimali de bulunmaktadır. Bu sebeple ve müvekkilimin daha fazla mağdur olmaması adına ve davalının bu taşınmazı başkasına devir etme ihtimali olması nedeniyle iş bu tapu iptal ve tescil davasını açma zarureti tarafımıza hasıl olmuştur.
H. NEDENLER: MK.,B.K., HUMK. Ve sair mevzuat hükümleri
S. SEBEPLER: Tapu kayıtları, tanık beyanları, bilirkişi incelemesi ve sair deliller.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda kısaca arz ve izah etmeye çalıştığımız sebeplerden ve de Sayın Mahkemenizin re’sen dikkate alacağı hususlar karşısında Adı geçen parseller üzerine 3. Kişilere devirlerinin önlenmesi için İhtiyati tedbir konularak daha sonra davalıların hileyle, ikrah altında davacı müvekkilime (hiçbir bedel ödemeden) devir aldığı Seyhan İlçesi Adalet Mh. 12 Ada 13 parseldeki hissesinin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkilim adına tesciline; dava masraf ve avukatlık ücretinin de davalıdan alınmasına karar verilmesini bilvekale arz ve talep ederim.
EK :Vekâletname
DAVACI VEKİLİ
