Henüz başlanmamış bir inşaat için satış vaadi yapılabilir mi?
[wpdiscuz-feedback id=”3yqn4a8yf8″ question=”Bu soru-cevap etkinliğine eklemek istediğiniz bir detay var mı?” opened=”0″]Soru-cevap şeklindeki bu yazımızda henüz ifasına başlanmamış bir bağımsız konut için yapılan satış vaadi sözleşmesinin geçerli olup olmayacağını ele alacağız. [/wpdiscuz-feedback]
Öncelikle satış vaadi sözleşmelerinde “belirlilik” ilkesinin bulunduğunu belirterek cevabımıza giriş yapalım. Belirlilik ilkesi her ne kadar henüz yapımına dahi başlanmamış bir bağımsız konut vaadini sakatlayabilir gözükse de 2020 itibariyle uygulamada arsa payı karşılığı satış vaadi sözleşmeleri yapılmakta ve mahkeme önünde de noterde şekil şartına uygun bir şekilde yapılmış satış vaadi sözleşmesinin geçerli olduğu kabul edilmektedir.
TKHK 40/3 gereği maketten satış diye tabir edilen ön ödemeli konut satışı yapılamaz.. yapı ruhsatı alınmadan yapılamaz.. taşınmaz satış vaadinde de belirttiğiniz gibi belirlilik ilkesi var ama bu ortada henüz bulunmayan bir taşınmazın satışının vaadedilmesine engel değil uygulamada hep bu şekilde devam ediyor.. şekil şartı var malumunuz noterde düzenleme olması gerekiyor. Geçerli olur sıkıntı olmaz. Ama müteahhitler ya da inşaat firmaları genelde kendi sözleşmelerini dayatıyorlar.. sizin hazırlama imkanınız varsa daha sağlıklı olur tabi. Bende örnek var ama pdf olarak yok ve isimler tc ler imzalar vs var onu redakte edip göndermem biraz zor olacak..