6098 S.lı Türk Borçlar Kanunu Madde 269’a göre “Ödeme süresi bir yıldan daha uzun veya belirsiz olan sözleşmelerde alıcı, malın devrine kadar her zaman sözleşmeden cayabilir. Sözleşmeden cayma hâlinde alıcı tarafından ödenmesi öngörülen cayma parası, durumun özelliğine ve sözleşmenin kurulması ile cayma arasında geçen süreye bakılarak belirlenir. Ancak, bu miktar satıcının toplam alacağının yüzde ikisinden az ve yüzde beşinden fazla olamaz. Alıcı, yapmış olduğu ödemelerin cayma parasını aşan kısmının, getirileri ile birlikte kendisine geri verilmesini isteyebilir.”
Haksız Cayma Bedeli Nedeniyle Sözleşmenin Feshi Beyanı
X ŞİRKETİNE
Müvekkilin, şirketinizle imzalamış olduğu X tarih ve Bağımsız Bölüm Satış Vaadi Ve Alacağın Temliki Sözleşmesi’den Borçlar Kanunu 269. maddesinden kaynaklanan cayma hakkını kullanmak suretiyle aşağıdaki hususları da belirterek cayma hakkını kullandığını bildirir, ödemiş olduğu peşinat ve imzalamış olduğu belgelerin, tarafımıza teslim edilmesini talep ederiz.
Bağımsız Bölüm Satış Vaadi Ve Alacağın Temliki Sözleşmesi ‘nin Sözleşmenin Feshi Cezai Şart Ve Geri Ödeme başlıklı 12.2. Maddesinde “Alıcının haklı bir nedeni olmaksızın tek taraflı olarak feshedilmesi halinde Alıcıdan, sözleşme dolayısıyla oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan zararlara ek olarak sözleşme tarihinden itibaren hesaplanmak üzere feshin 3 ay içerisinde olması halinde sözleşme bedelinin % 2’sine 3-6 ay içerisinde olması halinde %4’üne 6-12 ay içerisinde olması halinde %6’sına 12-24 ay içerisinde olması halinde %8 ine kadar tazminat, ayrıca da sözleşme bedelinin %5’inden az olmamak üzere Satıcının sözleşme dolayısıyla yaptığı giderler (kırtasiye, pazarlama ve ağırlama giderleri, satış komisyonu veya primi, finansman giderleri, düşük faizli kredi kullanılması halinde bankaya satıcı tarafından ödenen veya ödenecek olan Faiz desteği ödemesi, konutun rezerve edilmesi nedeniyle kaçırılan satış fırsatı dolayısıyla uğranılan veya sair zararlara istinaden)de tazmin edilecektir.” hükmü yer almaktadır. Fakat sözleşme hükmü Borçlar Kanunu’nun 269.maddesine aykırılık teşkil etmektedir.
6098 S.lı Türk Borçlar Kanunu Madde 269’a göre “Ödeme süresi bir yıldan daha uzun veya belirsiz olan sözleşmelerde alıcı, malın devrine kadar her zaman sözleşmeden cayabilir. Sözleşmeden cayma hâlinde alıcı tarafından ödenmesi öngörülen cayma parası, durumun özelliğine ve sözleşmenin kurulması ile cayma arasında geçen süreye bakılarak belirlenir. Ancak, bu miktar satıcının toplam alacağının yüzde ikisinden az ve yüzde beşinden fazla olamaz. Alıcı, yapmış olduğu ödemelerin cayma parasını aşan kısmının, getirileri ile birlikte kendisine geri verilmesini isteyebilir.”
Tanzim edilen sözleşmenin ilgili maddesi cayma miktarları yüzdesine riayet edilmemesi nedeniyle Borçlar Kanunu’nun ilgili maddesine açıkça aykırıdır. Kanun maddesi de göz önüne alınarak hesaplanacak cayma bedeli ve yapılacak kesinti kalemlerinin hesaplanarak tarafımıza bildirilmesini müvekkil adına talep ederiz.
FESHEDEN
VEKİLİ