Tapu Müdürlüğünde Düzenlenen İpotek Sözleşmesi

İPOTEK SÖZLEŞMESİ

İşbu İpotek Sözleşmesi (“Sözleşme”);

• Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına uygun şekilde anonim şirket olarak kurulmuş ve fasılasız bir şekilde varlığını sürdüren, Adana Ticaret Sicil Müdürlüğü nezdinde kayıtlı şirket merkezi X adresinde bulunan X ile,
• Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına uygun şekilde dernek olarak kurulmuş bulunan ve fasılasız bir şekilde varlığını sürdüren, Adana Ticaret Sicili Müdürlüğü nezdinde kayıtlı şirket merkezi X adresinde bulunan X(İpotek Veren)

arasında akdedilmiştir.

İpotek Alan ile İpotek Veren bundan böyle münferiden “Taraf” ve birlikte Taraflar” olarak anılacaktır.

ŞÖYLE Kİ;

• X ile X arasında 11 Ocak 2021 tarihinde bir bayilik sözleşmesi (tüm ekleri de dâhil olmak üzere zaman zaman tadil edildiği haliyle “Bayilik Sözleşmesi”)
• Taraflar, işbu Sözleşme ile (aşağıda tanımlandığı üzere) Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin ifasının sürekli teminatını teşkil etmek üzere, Bayilik Sözleşmesinde belirtilen hükümler çerçevesinde ve Bayilik  Sözleşmesi tahtında, İpotek Alan lehine, (aşağıda tanımlandığı üzere) Taşınmaz üzerinde, Mevcut İpotek ve İzin Verilen Takyidatlar haricinde her türlü takyidattan ari ve şarta bağlı olmaksızın, serbest dereceye ilerleme hakkını haiz 2. (ikinci) derece ve 1. (birinci) sırada müşterek üst sınır ipoteği tesis edilmesi hususunda anlaşmışlardır.
• İşbu Sözleşme, Bayilik Sözleşmesi tahtında bir Finans Belgesi olarak imzalanmıştır.

BU SEBEPLE, Taraflar arasında aşağıdaki hal ve şartlarda işbu Sözleşme akdedilmiştir. 

İşbu Sözleşmede büyük harf yazılarak kullanılan ancak işbu Sözleşmede açıkça tanımlanmamış olan kelimeler ve terimler (tadil edilmiş ya da değiştirilmiş hali ile) Bayilik Sözleşmesinde kendilerine atfedilen anlamları işbu Sözleşme tahtında da taşırlar.

İşbu Sözleşme ya da diğer herhangi bir Finans Belgesine yapılan atıf ilgili Finans Belgesinin zaman içinde tadil edilmiş ya da değiştirilmiş hallerini de kapsayacaktır.

Bunun yanında, aşağıdaki terimler yanlarında belirtilen anlamı taşımaktadır:

“Fek Tarihi” Madde 16’da kendisine verilen anlamı ifade eder.

“Finans Belgeleri” Bayilik Sözleşmesi, Teminat Belgeleri, Nakit Karşılıklı Hale Getirilecek Teminat Mektuplarına İlişkin Mevduat Rehni Sözleşmesi, Yapılandırma Protokolü ve İpotek Verenler ile ilgili Yükümlü arasında imzalanmış veya imzalanacak olan hesap açılış sözleşmelerinden her biri ile ilgili Yükümlü ile İpotek Verenlerin tümü tarafından Finans Belgesi olması hususunda yazılı olarak mutabakata varılan tüm belge ve sözleşmeleri ve bunların eklerini ve bunlara bağlı olarak ve/veya bunları tadil etmek amacı ile veya bunlar gereğince tanzim edilmiş veya edilecek her türlü sözleşmeyi ve belgeyi ifade eder.

“Finans Tarafları” İpotek Veren ve İpotek Alan’ı ifade eder.

“İpotek” Madde 2’de kendisine verilen anlamı ifade eder.

“Mevcut İpotek” Taraflar arasında X tarihinde imzalanan ipotek sözleşmeleri tahtında tesis edilmiş olan ipotekleri ifade eder.

“Taşınmaz” Madde 2’de kendisine verilen anlamı ifade eder.

“Teminat Altına Alınmış Taraflar” Finans Taraflarını ifade eder.

“Teminat Altına Alınmış Yükümlülükler”

(i) İpotek Verenin, Teminat Altına Alınmış Taraflardan herhangi birine karşı, İmza Tarihinde ya da herhangi bir zaman ve zaman zaman borçlu ya da sorumlu olabileceği, hangi para biriminde doğmuş olursa olsun, mevcut ve/veya ileride doğacak (şartsız ya da şarta bağlı olarak, doğrudan ya da dolaylı, müşterek ya da müteselsilen sorumlu olunan, sarih ya da zımni) tali ve/veya asli edimler;

(ii) Yukarıda (i)(a) ve (i)(b)’de belirtilen tutarların ödenmesinin iptal edilmesi, geri alınması yahut herhangi başka bir şekilde geçersiz hale gelmesi sonucunda muaccel olmuş veya olacak ya da Teminat Altına Alınmış Taraflara yapılması öngörülen tüm ödemeleri, bir bütün olarak ifade eder.

“TLREF”

• “[(BIST TLREF Endeksi_t1 / BIST TLREF Endeksi_t0) – 1]/(_t1 Günü ve _t0 Günü arası dönemdeki _t1 Günü ve _t0 Günü dâhil gün sayısı)*36500” formülüyle bulunan oranı (virgülden sonra iki hane dikkate alınacak şekilde);
• Pazar Bozulması halinde belirlenecek oranı;
• TLREF’in uygulamadan kalkması ve yerine Türkiye’deki bankalarca genel olarak kabul görecek farklı
• bir faiz belirleme sisteminin devreye girmesi halinde, bahse konu sisteme göre TLREF yerine geçecek oranı; ve
• birden fazla faiz belirleme sisteminin devreye girmesi durumunda, ilgili tarihteki piyasa koşullarına ve piyasa teamüllerine uygun olarak İpotek Alanın görüşüne göre belirlenecek olan oranı; veya
• (i) veya (iii) bentlerinde belirtilen faiz oranlarının sıfırın altında olması halinde “0 (sıfır)” oranını,

ifade eder.

“Vergi” her türlü mevcut ve gelecekteki gider vergileri, tahakkuklar, kesintiler, zorunlu ikrazlar, stopajlar ve tüm harçlar, ne tür ve ne şekilde olursa olsun benzeri vergi (damga vergisi, BSMV, KDV, KKDF de dâhil), stopaj, kesintiler ve harçlar, bunların faizleri ve cezaları ile bu türde yapılacak tüm ödemeleri ifade eder.

İpotek Veren, işbu Sözleşme ile Fek Tarihine kadar, İpotek Alan lehine Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin ifa edilmesinin teminatı olarak İpotek Verene ait aşağıdaki Ek 1’de yer alan tablodaki taşınmazlar ve tüm bütünleyici parçaları, eklentileri, bileşenleri, müştemilatı, ayrılmaz parçaları ve teferruatları ve tapu kütüğü sayfasının beyanlar sütununa da kaydedilmiş olan ya da beyanlar hanesinde hiç kaydedilmemiş olsa bile taşınmaza dâhil olan veya dâhil edilecek eklentileri, bileşenleri, ayrılmaz parçaları (hepsi birlikte “Taşınmaz”) üzerinde şarta bağlı olmaksızın ve gayrikabili rücu olarak Mevcut İpotek ve İzin Verilen Takyidatlar hariç başkaca herhangi bir takyidattan ari olarak 1.500.000 (bir milyon beş yüz) Türk Lirası bedelle, serbest dereceye ilerleme hakkını haiz ikinci derecede ve birinci sırada müşterek üst sınır ipoteği (“İpotek”) tesis ve temin eder.

İpotek Veren, İpoteğin tescil edildiğini de gösteren güncel takyidat belgesini derhal İpotek Alana sunacaktır. İpotek Veren, İpotek Alanın her Taşınmazla ilgili olarak serbest dereceye ilerleme hakkı bulunduğunu, kurulacak ipoteklerin arada serbest dereceye ilerleme hakkı olmayan ipoteklerin varlığı halinde dahi, söz konusu ipoteklerin atlanarak her boşalan dereceye geçebilmek hakkını kabul ettiğini ve boşalan derecelerden yararlanma hakkının ilgililerin bir istemine gerek kalmaksızın, tapu sicil müdürlüğü tarafından resen yerine getirilmesini talep ve önceki derecede tesis edilmiş bulunan ipoteklerin fek edilmesi üzerine boşalacak tüm serbest derecelerden kendiliğinden istifade edilmesi kaydıyla kurulacak ipoteklerin usulüne uygun şekilde tesisine ilişkin işlemlerin usulüne uygun ve eksiksiz şekilde derhal gerçekleştirileceğini, boşalan derecelerden yararlanma suretiyle ipotek tesis edilmesi için boşalan derecede yer alan ipoteğin fek edildiği tarihte aynı gün içerisinde derhal Tapu Sicil Müdürlüğüne talepte bulunulacağını, bu hususta Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından talep edilebilecek tüm iş ve işlemlerin eksiksiz ve usulüne uygun şekilde derhal gerçekleştirileceğini ve yine Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından düzenlenmesi talep edilebilecek tüm sözleşme, dilekçe, beyanname ve sair belgelerin eksiksiz ve usulüne uygun bir şekilde derhal düzenleneceğini kabul eder.

Akdi faizin %50 (yüzde elli) fazlası olacak şekilde yıllık olarak (bir yıl 360 gün olarak esas alınarak) hesaplanacak gecikme faizinin uygulanmasını ve işbu İpoteğin tüm komisyon ücreti, masraf, vergi, harç, fon, icra ve yasal takip masrafları, tahsil ve cezaevi harcı, yargılama giderlerinin ve vekalet ücretlerinin (sayılanlar dahil ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere) teminatını teşkil etmek üzere tesis edildiğini kabul ve talep eder. Yukarıda belirtilen faiz oranlarının veya Bayilik Sözleşmesi ya da herhangi bir Finans Belgesi tahtındaki herhangi bir ödeme yükümlülüğünün değiştirilmesi halinde, işbu İpotek değiştirilen ödeme yükümlülüklerinin teminatını teşkil etmeye devam edecektir.

Bayilik Sözleşmesi uyarınca bir Temerrüt Hali meydana gelmesi durumunda, (İpotek Alanın sahip olabileceği diğer başka haklara veya çarelere halel getirmeksizin) İpotek Alan, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümleri uyarınca ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yaparak ya da genel haciz yoluyla takibe geçebilecektir.

İpoteğin mevcudiyeti, İpotek Alanın İpotek Veren ve diğer bir Yükümlü aleyhine Türkiye Cumhuriyeti kanunları uyarınca sahip oldukları icra ve iflas muamelelerini başlatma hakkının kullanılmasına veya İpotek Alanın ve/veya Teminat Altına Alınmış Tarafların Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin temini amacıyla kurmuş oldukları diğer teminat ve rehinlere ilişkin takip haklarında belirleyeceği öncelik sırasını izlemesine engel olmayacaktır.

Bayilik Sözleşmesi ve Finans Belgeleri tahtında İpotek Veren tarafından yapılan beyanlar ve verilen taahhütlerin yanı sıra, İpotek Veren:

Mevcut İpotek ve İzin Verilen Takyidatlar hariç herhangi bir takyidattan ari olduğunu ve olacağını, Taşınmaz üzerinde tam, geçerli bir surette ve herhangi bir kısıtlamaya tabi olmaksızın hak sahibi olduğunu ve hukuki olarak İpotek tesis etmeye hakkı, yetkisi ve salahiyetinin bulunduğunu, Taşınmaz üzerinde işbu Sözleşme tarihi itibariyle takas, mahsup veya hapis hakkı kullanılmasına yol açacak nitelikte veya Taşınmaz ile ilgili olarak herhangi bir karşı iddia bulunmadığını; ve işbu Sözleşmenin yetkili yargı çevresinde bağlayıcı ve talep edilebilir ve muteber delil olmasını sağlamak için gerekli tüm izin ve/veya onayların alınmış ve tamamen geçerli ve yürürlükte olduğunu ve söz konusu izin ve onayların işbu Sözleşmenin geçerlilik süresi boyunca her zaman geçerli ve yürürlükte olacaklarını; dilerlerse söz konusu tedbirleri tüm masrafları İpotek Verene ait olmak üzere gerektiğinde bir mahkeme kararıyla re’sen ilgili tapu siciline kaydettirmek hakkını haiz olacağını, söz konusu tedbirlerin tesisi ve tamamlanması ile ilgili olarak meydana gelecek tüm Vergi, harç, ödeme ve masraflar İpotek Veren tarafından karşılanacağını; ancak İpotek Alanın yazılı izni ile fek edilebileceğini, İpotek Alanın Taşınmaz üzerindeki İpoteği kısmen veya tamamen fek etmeye yetkili olduğunu, kısmi fek halinde Taşınmazın kalanı üzerindeki İpoteğin resmi senetteki şartlarla aynen devam edeceğini, kısmi fek işlemi için İpotek Alanın kendisinden ayrıca muvafakat almasına yer olmadığını; meydana gelmesi üzerine İpotek Alanın, Finans Belgeleri tahtında sahip olabilecekleri diğer başka haklara veya çarelere halel gelmeksizin, Bayilik Sözleşmesine uygun olarak Taşınmazı kısmen veya tamamen sattırma hakkına sahip olacağını; 5 (beş) İş Günü içerisinde ilgili arazi parselleri üzerinde, İpotek Alan lehine İzin Verilen Takyidatlar hariç her türlü takyidattan ari olarak birinci derecede ve birinci sırada işbu Sözleşmede yer alan bedelle üst sınır ipoteği tesis edeceğini; ve 17 Ağustos 2013 tarihli ve 28738 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ve zaman zaman tadil edilen Tapu Sicili Tüzüğü’nün 31. ve 53. maddeleri uyarınca gerekli diğer işlemleri yerine getireceğini;

Finans Belgeleri uyarınca tazmin edeceğini;

Altına Alınmış Yükümlülüklerin ikinci maddede yazılı ipotek miktarını aşması veya hangi nedenle olursa olsun ipotekli Taşınmaz ile bunların eklentisi, bütünleyici parça ve müştemilatında olabilecek değer düşmelerinde, İpotek Alanın isteminden itibaren 15 gün içinde ve istediği miktardan az olmamak üzere yeni İpotek veya İpotek Alanca kabul edilebilecek başkaca güvence vermeyi, bu ek güvencenin tamamen veya kısmen sağlanamaması veya borçlardan herhangi birisinin vadesi dolup da diğerlerinin vadeleri dolmadığı halde dahi vadesi dolan borç faiz, komisyon vs. masrafları ile birlikte ödenmediğinde veya İpotek Veren acze veya iflas haline düştüğünde, o tarihte Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin tamamının muaccel olacağını veya ipotek ettiği Taşınmaz ile bütünleyici parça, müştemilat ve eklentinin de satılarak bütün borçlarının tasfiyesini kabul ettiğini;

İpotek Alana kabul, beyan ve taahhüt eder. İşbu maddede yer alan beyan ve taahhütler; (i) işbu Sözleşmenin imza tarihinde verilmiştir, ve (ii) Bayilik Sözleşmesinde belirtilen zamanlarda tekrarlanmış sayılacaktır.

Fek Tarihine kadar, İpotek Veren aşağıda belirtilenleri yerine getirmekle yükümlüdür:

(işbu maddede tahtında düzenlenen ek teminat verme taahhütleri, 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu’nun 279. maddesinin 1. fıkrasının 1. bendindeki “önceden teminat verme taahhüdü” kapsamındadır);

Türk Medeni Kanunu’nun 862. maddesi uyarınca işbu İpotek, İpoteğin tescil tarihinde Taşınmaz üzerinde mevcut olan ya da işbu İpoteğin tescil tarihinden sonra inşa edilen, müştemilatı, bütünleyici parçaları ve tapu kütüğü sayfasının beyanlar sütununa da kaydedilmiş veya kaydedilecek olan gerek müfredatı akit tablosunun ayrılmaz bir cüzünü oluşturacak olan ve zilyetliği/zilyetlikleri altında bulunan işbu Sözleşmede belirtilmiş ve gerekse işbu Sözleşmede yer almasa veya beyanlar hanesinde hiç kaydedilmemiş olsa bile Taşınmaza dahil olan veya dahil edilecek eklentileri, bileşenleri ve ayrılmaz parçaları, Türk Medeni Kanunu’nun 686. maddesinde tanımlandığı üzere, makineler, araçlar ve ekipmanlar da kendiliğinden dahil olmak üzere kapsar.

Taşınmazın kısmen veya tamamen kamulaştırılması halinde, İpotek Veren aşağıdaki hususları kabul ve taahhüt etmekle birlikte, aşağıda belirtilen tüm bu düzenlemelerin Taşınmazın tamamının veya herhangi birinin Tapu Kanununun 35 veya 36. maddelerine göre tasfiyesi halinde de Finans Belgelerine uygun olarak aynen geçerli olacağını da kabul ve beyan eder:

(i) kamulaştırma bedeli ve kamulaştırmadan kaynaklanan her türlü hak ve menfaatler, gayrikabili rücu olarak, işbu Sözleşme ile aynı şartlar çerçevesinde İpotek Alana teminat olarak gayrikabili rücu devredilmiştir ve İpotek Alan ilgili idarelerden söz konusu bedelleri doğrudan tahsil etmeye ve bu bedelleri (tahsil masrafları dahil olmak üzere) Teminat Altına Alınmış Taraflar ad ve hesabına Finans Belgelerine uygun olarak mahsup etmeye, 8 Kasım 1983 tarihli ve 18215 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan ve zaman zaman tadil edilen hali ile 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu ve diğer kanunlar çerçevesinde İpotek Verenin açmaya yetkili kılındığı her türlü davayı açmaya ve her türlü hukuki yola başvurmaya yetkilidirler. İpotek Veren kamulaştırma bedeline ilişkin olarak hakkında açılmış/açılacak davaları da İpotek Alana derhal bildirecek, kamulaştırma bedeli ve kamulaştırmadan kaynaklanan her türlü dava nedeniyle İpotek Alana yükletilecek her türlü yargılama gideri (harç, masraf ve vekalet ücreti) İpotek Verenin hesabına zimmet kaydedilecektir. Şüpheye mahal vermemek açısından, işbu hükümle İpotek Alana tanınan yetkiler, hiçbir şekilde İpotek Alan bakımından yükümlülük teşkil etmeyecektir.

İpotek Veren, yukarıda paragraf (i)’da yer alan yükümlülüklerin herhangi birinin yerine getirilmemesi halinde, İpotek Alanın bundan kaynaklanan tüm zararlarını herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın, İpotek Alanın ilk talebi üzerine derhal nakden ve defaten tazmin edecektir.

İpotek Veren, kamulaştırma bedeli Teminat Altına Alınmış Yükümlülükleri karşılamadığı oranda, İpotek Alanın istem tarihinden itibaren 15 (on beş) gün içinde başka ipotek veya İpotek Alanca kabul edilecek güvence vermeyi, aksi halde bundan doğacak bütün zararı tazmin eylemeyi kabul eder.

İpotek Alanın işbu Madde 9 tahtındaki hakları, Teminat Altına Alınmış Tarafların Finans Belgelerindeki her türlü haklarına ek ve bunlardan bağımsız niteliktedir ve söz konusu haklara hiçbir şekilde halel getirmeyecektir.İşbu Sözleşmenin diğer hükümlerine halel gelmeksizin, İpotek Verenin herhangi bir şekilde Taşınmazın mülkiyetini ve/veya kullanımını kısmen ya da tamamen üçüncü bir şahsa devretmesi halinde, Türk Medeni Kanunu’nun 888, 889 ve/veya 890. maddeleri uyarınca yeni malik veya kullanım hakkı sahibi borcu veya borcun ilgili kısmını kabul etse dahi, İpotek Veren, kendisine herhangi bir ihbara hacet kalmaksızın, İpotek Alanın işbu İpotek bakımından tüm taleplerini İpotek Verene yöneltebileceğini ve İpotek Verenin İpotek Alana karşı işbu Sözleşme tahtında borçluluğunun devam ettiğini kabul, beyan ve taahhüt eder.

İşbu Madde 10, hiçbir şekilde İpotek Verene Finans Belgeleri nezdinde herhangi bir sebeple getirilen devir ve temlik yasaklarına halel getirecek şekilde yorumlanamaz.İşbu Sözleşme ile İpotek Veren, İpotek Alanın işbu Sözleşme’nin icrası ve işbu Sözleşme tahtındaki haklarının korunması ile bağlantılı olarak maruz kalacağı veya sorumlu olacağı tüm talep, kayıp, menfi ve/veya müspet her türlü zarar, ziyan, sorumluluk, gider ve masraflar ve her ne nam altında olursa olsun herhangi bir talep (herhangi bir damga vergisi, BSMV, KKDF, katma değer vergisi veya bunlarla ilgili diğer vergiler, noter ücretleri dahil fakat bunlarla sınırlı olmamak üzere) ve ayrıca işbu Sözleşmenin hükümlerinin yerine getirilmesinden veya işbu Sözleşmede atıf yapılan yükümlülüklerin veya beyan veya taahhütlerin ihlalinden veya bununla bağlantılı olarak doğabilecek diğer tüm ilgili vergi, masraf ve giderlerden ve İpotek Alanın bu sayılanlar kapsamda zarar görmesinden ve sayılanlara karşı İpotek Alanı ivedilikle ve hiçbir ihbar ve ihtara lüzum olmaksızın tazmin edilmesinden sorumlu olduğunu ve İpotek Alanı derhal tazmin etmeyi kabul eder.

İpotek Veren, İpotek Alanın talebi üzerine derhal, İpotek Alana:

(a) İpotek Alanın işbu Sözleşmenin hazırlanması, görüşülmesi, imzalanması ve idaresi ile ilgili olarak maruz kalabileceği;

(b) İpotek Alanın işbu Sözleşme tahtındaki herhangi bir hak, yetki ve takdir yetkisinin kullanılması veya kullanılmaya teşebbüs edilmesi ile bağlantılı olarak doğan ve/veya doğabilecek; ve

(c) İpotek Alan tarafından işbu Sözleşmedeki yetkilerinin icrası veya icrası teşebbüsünde yapılan veya yapılması ihmal edilen herhangi bir şey için veya işbu Sözleşmede yer alan herhangi bir borç ve yükümlülüğün İpotek Veren tarafından ihlalinden doğan, her ne ad altında olursa olsun tüm harcırah ve noter masrafları dahil olmak üzere, tüm vergi (damga vergisi, BSMV, KKDF dahil ancak bununla sınırlı olmamak üzere), masraflar, giderler ve harçları derhal ödeyecektir.İpotek Veren tarafından İpotek Alana işbu Madde 11 uyarınca ödenecek tüm tutarlar, zarar ve giderler tam ve eksiksiz karşılanacak şekilde ödenecektir.

İpotek Veren, İpotek Alan tarafından işbu Sözleşme tahtında kendisine tanınmış bulunan takas ve mahsup hakkının kullanılması nedeniyle (a) İpotek Alanın maruz kalabileceği herhangi bir kayıptan (kur farkından kaynaklananlar dâhil ve fakat bununla sınırlı olmaksızın) İpotek Alanın hiçbir şekilde sorumlu olmayacağını, (b) ayrıca işbu takas ve mahsup hakkının İpotek Alan tarafından kullanılması sebebiyle İpotek Alanın maruz kaldığı ve/veya kalabileceği tüm kayıp (kur farkından kaynaklananlar dâhil ve fakat bununla sınırlı olmaksızın), masraf, harcama, harç ve vergi (yürürlükteki mevzuatın farklı yorumlanması ve vergi idaresinin kararları gereğince ödenmesi gerekli olabilecek vergiler de dahil olmak üzere) tutarlarının talep üzerine İpotek Alana 3 (üç) İş Günü içerisinde ödeneceğini ve (c) yukarıdaki kapsamda İpotek Alanın Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin tahsili gayesi ile elde ettiği tutarların bir başka para cinsine dönüştürülmesinin gerekmesi halinde bu dönüşümden doğacak arbitraj masraflarının da İpotek Verene ait olacağını kabul, beyan ve taahhüt eder.

İşbu Sözleşme tahtında İpotek Veren tarafından ödenmesi taahhüt edilen tüm tazminatlar, Finans Belgeleri tahtında İpotek Alan lehine temin edilmesi öngörülen her türlü tazminattan bağımsız ve ayrı olup, (ödemede tekerrür olmaması kaydıyla) bunlara ek olarak ödenecektir. İşbu Sözleşmede öngörülen tazminatların tahsil edilmiş olması, İpotek Alanın Finans Belgeleri tahtında belirtilmiş olan tazminat hükümlerinden ve anılan Finans Belgeleri tahtında kendisine tanınan tüm hak ve imkânlardan yararlanmasını engellemeyecektir.

Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin tahsili maksadı ile icra takibine geçilmesinde zorunluluk hasıl olduğu takdirde, İpotek Veren, İpotek Alanın kanunen ödemekle yükümlü olacağı ve 2548 sayılı Kanun uyarınca ödenmesi gereken ceza evleri harcının İpotek Alan için ek zarar oluşturacağını ve bu tutarı İpotek Alana ödeyeceğini gayrikabili rücu olarak kabul, beyan ve taahhüt eder.

İpotek Alan, işbu Sözleşme tahtındaki haklarının, yürürlükteki mevzuat ve işbu Sözleşme hükümlerine uygun olarak kullanılması sebebiyle ve/veya ipotekli Taşınmaza ilişkin olarak İpotek Verenin maruz kalacağı herhangi bir gider, talep, dava, iddia, kayıp veya zarardan dolayı sorumlu olmayacaktır.

İpotek Veren, işbu Sözleşmede öngörülen herhangi hak, menfaat ve yükümlülüklerini İpotek Alanın yazılı ön iznini almadan devir veya temlik edemezler. İpotek Alan, işbu Sözleşmede öngörülen tüm hak, menfaat ve yükümlülüklerini Bayilik Sözleşmesi’nde öngörülen koşul ve şartlarda üçüncü Kişiler’e devir veya temlik etmek hakkına sahiptir.

Finans Belgeleri tahtında tüm Teminat Altına Alınmış Yükümlülüklerin tamamen ve eksiksiz, gayrikabili rücu ve kayıtsız şartsız olarak ödendiğinin ve Finans Belgeleri tahtında İpotek Verenin İpotek Alana (mevcut ya da şarta bağlı) herhangi bir kullandırımda bulunma, ödeme yapma veya başkaca bir finansal taahhüdü, yükümlülüğü veya kanuni halefiyet dâhil akdi ve kanuni sorumluluğu bulunmadığının İpotek Alan tarafından teyit edilmesi halinde İpotek Verenin yazılı talebi üzerine, İpotek Alan, tüm masraflar ve Vergiler İpotek Verene ait olmak üzere ve işbu Sözleşmenin hükümlerine tabi olarak herhangi bir hukuki engel olmaması kaydıyla İpotek Verenin söz konusu talebinden itibaren en geç 15 (on beş) İş Günü içerisinde, İpoteğin terkinine ilişkin terkin ve/veya fek yazısını ilgili tapu müdürlüğüne gönderecektir (“Fek Tarihi”).İpotek Alanın işbu Sözleşme tahtındaki tüm hakları, işburada yaratılmış tüm teminat hakları ve İpotek Verenin işbu Sözleşme tahtındaki tüm yükümlülükleri mutlaktır ve bunların geçerlilikleri ve mevcudiyetleri Finans Belgelerinin veya bunların bir kısmının ve/veya hükümlerinin değiştirilmesinden veya Finans Belgeleri ile getirilen ve düzenlenen yükümlülüklerden bağımsızdır. 

İpotek, Teminat Altına Alınmış Yükümlülükler tahtında yapılan herhangi bir ara ödemeden ya da Finans Belgelerinin tadil edilmesinden ya da Finans Belgeleri tahtında gerçekleştirilecek herhangi bir ibradan etkilenmeksizin ve İpotek Alanın Teminat Altına Alınmış Yükümlülükler tahtında hâlihazırda kendisine sağlanmış olan veya bundan sonra sağlanacak diğer teminatlara halel getirmeksizin, Fek Tarihine kadar sürekli ve bağımsız bir teminat teşkil eder. İşbu Sözleşme ile temin edilen İpotek, İpotek Alan adına sağlanmış olan diğer teminat haklarını hiçbir şekilde kısıtlamaz, bunları bertaraf etmez veya bunların yerine geçmez.

İpotek Alan, işbu Sözleşmede kendisine tanınan hakları kullanıp kullanmamakta veya bu hakları kısmen veya tamamen kullanmakta serbesttir. İpotek Alan, İpotek Verene karşı bu hakların kullanılıp kullanılmamasından dolayı doğrudan veya dolaylı olarak sorumlu tutulamaz.İşbu Sözleşmenin ve her bir maddesinin ve bölümünün kurulması, geçerliliği, ifası ve yorumu Türkiye Cumhuriyeti Kanunlarına tabidir ve bu yasalar uyarınca yorumlanacaktır.

İstanbul Merkez (Çağlayan) Mahkemeleri ve İcra Daireleri işbu Sözleşmeden doğacak veya işbu Sözleşme ile ilgili her türlü uyuşmazlığı (işbu Sözleşmenin varlığı, geçerliliği ve sona ermesiyle ilgili uyuşmazlıklar da dâhil olmak üzere) çözmeye yetkilidir. Taraflar, kanunen yetkili olan mahkemelerin yetkisinin saklı olduğunu kabul ve beyan ederler.

Ek 1 – Taşınmaz Listesi

İl	İlçe	Mahalle	Mevkii	Ada	Parsel	Pafta	Kat	Blok	Bağımsız Bölüm
Ankara	Etimesgut		–			–		–

İPOTEK VEREN sıfatıyla,

İmza:	İmza:
İsim:	İsim:
Merkez Adresi	:
Kayıtlı Olduğu Ticaret Sicili	:	Ticaret Sicili Müdürlüğü
Ticaret Sicili Numarası	:
MERSİS Numarası	:
İlgi	:
Faks	:
İnternet Sitesi	:

İPOTEK ALAN VE TEMİNAT TEMSİLCİSİ sıfatlarıyla,

İmza:	İmza:
İsim:	İsim:
Unvan:	Unvan:
Merkez Adresi	:
Kayıtlı Olduğu Ticaret Sicili	:
Ticaret Sicili Numarası	:
MERSİS Numarası	:
İlgi	:
Faks	:
İnternet Sitesi	:

Tapu siciline göre, mülkiyetten başka leh ve aleyhine mevcut diğer ayni hak ve takyid, bu resmi senedin ilgili sütununda gösterilmiştir.            Taraflar, bu ….. ……………………………….. ……. ……. akdinin tapu siciline kayıt ve tescilini talep ettiler.             Akdi içeren bu resmi senet tarafımızdan düzenlenmiş ve yazılışı okunup, isteklerine tamamen uygun olduğu anlaşıldıktan sonra   İkibin …………..……..…. yılı ………….………… ayının …………….…….… ıncı ………..……… günü saat …..………….. de              ….. …… ……. …. ……  da hepimiz tarafından imza ve tasdik olundu.         Tapu Müdürü     Resmi Senedi Düzenleyen Görevli Memur           Taraf Taraf

---