ADANA NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
VEKİLİ:
DAVALI:
KONU: TBK m. 350 gereğince kiralananın ihtiyaç sebebiyle tahliyesi isteminden ibarettir.
AÇIKLAMALAR
Müvekkil daha önce kendisinin ikamet ettiği, … adresindeki taşınmazını … başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi ile davalıya kiralamıştır. [EK:1] Müvekkilin aşağıda izah etmeye çalışacağımız üzere TBK m. 350 gereğince ilgili taşınmazı şahsi kullanım ihtiyacı doğmuştur.
Müvekkil 2014 yılında düşerek geçirdiği bir kaza sonrasında belirli aralıklarla kendini belli eden kalça ağrıları yaşamış ve yıllar içerisinde bu ağrıları artmıştır. Bu ağrıların şiddetini giderek arttırması sonucunda müvekkil 2019 yılı içerisinde 01.01.2019 ve 29.06.2019 tarihlerinde … Hastanesi’ne 16.01.2019 tarihinde … Hastanesi’ne [EK:3], 10.02.2019 tarihinde … [EK:4], 16.04.2019 tarihinde … Hastanesi’ne [EK:5] ve 23.12.2019 tarihinde … Hastanesi’ne [EK:6] başvurarak tedavi olmak istemiştir. İlgili sağlık kurumlarında yapılan tetkik ve muayeneler neticesinde özetle, müvekkilin sol kalçasında torakanterik bursit (iltihaplanma), sağ kalçasında kronik akut koksartroz (kalça kireçlenmesi), sağ kalça ekleminde sürekli sıvı artışı ve sağ kalçada kemik iliği ödemi görülmüştür. Bu süreçte uygulanan tedaviler ve fizyoterapi uygulamaları olumlu sonuç vermemiştir.
Müvekkil 15.11.1951 doğumlu olup 71 yaşındadır. Günümüzde müvekkilin yaşı daha da ilerlemiş, her iki kalçasında da var olan sorun ve ağrılar ise şiddetini dayanılmaz boyutlara çıkarmıştır. Müvekkil artık sağ bacağının üstüne basmakta, destek almadan yürümekte ve evden çıkmakta oldukça zorlanmaktadır. Müvekkil devam eden ciddi sağlık problemleri nedeniyle 15.06.2022 tarihinde bir kez daha … Hastanesi’ne başvurarak MR çektirmiş ve MR sonucunda yukarıda zikredilen rahatsızlıkların daha da ilerlediği görülmüştür. [EK:7] Bu nedenle müvekkil daha iyi ve kaliteli sağlık hizmeti almak amacıyla 29.06.2022 tarihinde … Hastanesi’nde Ortopedi ve Travmatoloji bölümüne başvurmuştur. [EK:8] Burada yapılan tetkik ve muayene sonrasında müvekkile yaşadığı ciddi sağlık problemleri nedeniyle düzenli takip ve kontrol tavsiyesinde bulunulmuştur. Bu nedenle müvekkil ilgili hastanede düzenli kontrol ve tedavilere başlamış ve devam etmektedir.
Müvekkilin … Hastanesi’ni tercih etme sebebi hizmet kalitesinin yüksek olması ve davalının kiracı sıfatıyla oturmakta olduğu taşınmazın hemen bitişiğinde yer almasıdır. Ayrıca ilgili taşınmaz asansörlü olup davalıya eşyalı bir biçimde kiralanmıştır. Müvekkil giderek ağırlaşan sağlık durumu nedeniyle hareket etmekte ve evden çıkmakta oldukça zorlandığından düzenli kontrol ve tedavilerine giderken her defasında zorluk çekmemek için ulaşım kolaylığı istemektedir.
Taraflar arasında süreli kira sözleşmesi bulunması ve bu nedenle TBK m. 350 gereğince ihtarname gönderme zorunluluğu olmamasına rağmen müvekkilin yaşadığı ciddi sağlık problemleri sebebiyle ilgili taşınmaza samimi ve gerçek ihtiyacı olduğu hususunda davalıya … Noterliği’nin 21.07.2022 tarih ve … yevmiye numarası ile ihtarname gönderilmiştir. [EK:9] Ancak davalı tarafından ihtarnameye herhangi bir cevap verilmediği gibi kira sözleşmesinin sona erdiği 16.09.2022 tarihinden sonra taşınmaz hala tahliye edilmemiştir.
Müvekkil, … Hastanesi’nde başladığı düzenli kontrol ve tedavilerine şuan Çanakkale Merkez’de ikamet etmekte olan oğlunun yanında kalarak ve onun yardımı ile gitmektedir. Bu durum müvekkilin her kontrol ve tedaviye gidişinde hem fiziki hem maddi hem de manevi açıdan yıpranmasına neden olmaktadır. Yukarıda izah edilmeye çalışılan durumlar sebebiyle müvekkilin ilgili taşınmaza ihtiyacı olduğundan mahkemenizce kiralananın tahliyesine karar verilmesini talep etme zarureti doğmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: TBK, HMK, İİK ve ilgili sair mevzuat.
HUKUKİ DELİLLER: … tarihli Kira Sözleşmesi, İhtarname, Müvekkile ait Sağlık Kayıtları, Tapu Kayıtları, Tanık Beyanları, Bilirkişi, Yemin ve her türlü yasal delil.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda kısaca arz ve izah edilmeye çalışılan nedenlerle,
1) … tarihli kira sözleşmesinin FESHİNE,
2) Davalının … adresindeki müvekkile ait taşınmazdan TAHLİYESİNE,
3) Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya YÜKLETİLMESİNE, karar verilmesini saygılarımızla arz ve talep ederiz.
Davacı Vekili
İlgili Kanun Maddeleri
Türk Borçlar Kanunumuzun “Gereksinim, yeniden inşa ve imar” başlıklı 350. maddesi şu şekildedir:
Madde 350: Kiraya veren, kira sözleşmesini;
1. Kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa,
2. Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkansız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.
