ADANA SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE
DAVACI:
VEKİLİ: Avukat Saim İNCEKAŞ- Turhan Cemal Beriker Bulvarı, Ziya Algan İş Merkezi No:9 K:5 D:41, 01010 Seyhan/ADANA
DAVALI:
KONU: 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesine Dayalı Tahliye İstemimiz Hk.
ESAS DEĞER : 18.000,00-TL.
AÇIKLAMALAR
1-Davalı, “Adana” adresindeki mülkiyeti müvekkile ait taşınmazda, 01/10/2007 tarihli Kira Sözleşmesi uyarınca kiracı sıfatıyla ikamet etmekteyken, müvekkil 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesine Dayalı dayalı olarak; “Adana 1. Noterliğinden 08/01/2018 tarih, 00233 yevmiye numaralı ihtarnameyi” keşide etmiş, davalı keşide edilen ihtarnameyi 10/01/2018 tarihinde tebellüğ etmesine rağmen, kendisine verilen süre içerisinde taşınmazı tahliye etmemiştir. Davalı/kiracının en son ödediği aylık kira bedeli 1,500.00-TL’dir.
2– TARAFLAR ARASINDA AKDEDİLMİŞ 01/10/2007 TARİHLİ KİRA SÖZLEŞMESİNE GÖRE DAVALININ HALEN İKAMET ETTİĞİ TAŞINMAZDA 10 YILLIK OTURMA SÜRESİ 30/09/2017 TARİHİNDE DOLMUŞTUR. 10 YILLIK UZAMA SÜRESİNİ İZLEYEN YILIN BİTİM TARİHİ İSE; 30/09/2018’DİR.
6098 Sayılı Borçlar Kanununun “…Ancak, on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilirler…” şeklindeki 347. maddesine göre mecurun tahliye edilmesi için, maddede öngörülen sürelere uygun şekilde, anılan ihtarname keşide edilerek kira sözleşmesi feshedilmiş, ancak mecur davalı tarafından kendisine ihtarname ile verilen sürede tahliye edilmemiştir.
3– Kiracıya süresinde ihtarname gönderilerek, mecuru 30/09/2018 tarihi itibarıyla TAHLİYE ETMESİ, aksi takdirde aleyhine ‘6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesi Delaletiyle Tahliye Davası’ ikame edileceği, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin de tarafına yükleneceği ihtar edilmiş olmasına rağmen taşınmaz tahliye edilmediğinden, 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesine dayanarak işbu davanın açılması zarureti hasıl olmuştur.
DELİLLER: Kira Sözleşmeleri, Tapu Kaydı, Adana 1. Noterliğinin 08/01/2018 Tarih 00233 Yevmiye Numaralı İhtarnamesi, Gerekmesi Halinde Tanık ve Her Tür Yasal Delil.
NEDENLER : 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesi ve İlgili Mevzuat.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle yargılama yapılarak, haklı davamızın kabulü ile, Kiracı/Davalının “Adana” adresindeki TAŞINMAZDAN 6098 Sayılı Borçlar Kanununun 347. Maddesi uyarınca TAHLİYESİNE, Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalı yana tahmiline karar verilmesini saygıyla vekaleten talep ederim.
Davacı Vekili
Avukat Saim İNCEKAŞ – Adana Avukatlık ve Hukuk Ofisi
10 Yıllık Kiracının Tahliyesi İhtarname Örneği
ADANA NOTERLİĞİNE
İHTARNAME
KEŞİDECİ:
VEKİLİ :
MUHATAP / KİRACI :
KONUSU : Türk Borçlar Kanunu 347. maddesi gereğince 10 yıllık süre dolduğundan kira sözleşmesinin feshi ve tahliyesi ihtarıdır.
İZAHI :
1- Yukarıda isminizin altında adresi yazılı işyerinde 01.04.2001 başlangıç tarihli sözleşme gereğince müvekkilimin kiracısısınız.
2- Bu taşınmazda 10 yıldan uzun süreden beri kiracı olmanız sebebiyle Türk Borçlar Kanunu 347. maddesi gereğince kira sözleşmesini dönem sonu itibariyle feshettiğimizi, 01.04.2022 tarihinde mecuru boş olarak tahliye ve teslim etmenizi, aksi halde hakkınızda yasal yollara müracaat ile tahliye davası açacağımızı, yapılacak masrafların tarafınızdan talep edileceğini ihtaren bildiririm.
Keşideci Vekili
Sayın Noter; iş bu üç nüshadan ibaret ihtarın onaylı bir nüshasının muhataba HIZLI POSTA ile gönderilmesini, bir nüshasının tarafıma verilmesini, diğer nüshasının da noterliğinizde saklanmasını talep ederim.
Sayın Saim İncekaş 10 yıllık kiracı hakkında açılacak dava dilekçe örneğini inceledim .kira başlangıç tarihi 01.10.2007 yılı olduğuna göre 01.10.2008 tarihine kadar olan ilk kira yılıdır bu nedenle 10 yıllık yenileme süresine dahil edilmemesi gerekir buna göre 10 yıllık yenileme süresi 30.09.2017 tarihinde değil 30.09 2018 tarihinde dolmuştur.10 yıllık yenileme süresinden sonraki ilk yenileme yılı olan 30.09.2018–30.09.2019 yılı içerisinde ihtarnamenin gönderilmesi gerektiği ortaya çıkmaktadır.Zannederim 10 yıllık yenileme süresine ilk kira yılı katılarak hesaplanmıştır.!0 yıllık yenileme süresinin yeniden incelenmesi gerektiği düşüncesindeyim saygılar 1963 Adana Erkek Lisesi mezunu emekli Hukuk Hakimi İsmet sungur.
sözleşme süresi+ 10 yıl şeklinde hesaplama yapılmaldır. Sözleşme süresi 1 yılda olabilir 5 yılda, 5 yılsa eğer 5 kira yılı + 10 uzama dönemi şeklinde olmalı.